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Maison de 3 chambres avec 2700 m2 de terrain

VillePamiers (09)
Surface110m²
Coût Total174 580€
Loyer Annuel11 499€
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 110 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Orientation sud, 2700 m² de terrain, Orientation ouest, 1 place de parking

Dans un hameau calme proche de Pamiers, de La Tour Du Crieu et accés rapide à l'autoroute, découvrez cette maison offrant un beau potentiel, située dans un environnement paisible. La maison se compose: Au rez-de-chaussée: oUn séjour de 16m2 oUne salle à manger de 28m2 oUne cuisine de 11m2 oUn patio de 30m2

A L'étage: oUne salle de bain de 8m2 oUne chambre de 20m2 oUne chambre de 17m2 oUne chambre de 15m2 La maison dispose également de combles d'environ 60m2, offrant un potentiel supplémentaire pour du stockage ou un futur aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2700m2. Informations complémentaires oToiture restaurée en 2000 oInstallation électrique refaite oChauffage électrique à revoir oCumulus pour l'eau chaude oFosse septique contrôle en cours oDPE en cours oTravaux à prévoir Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet de rénovation dans un environnement calme tout en restant proche de Pamiers, et des principaux axes routiers. A découvrir sans tarder !!! Prix: 110 000 euros (HAI inclus à la charge vendeur) Pour organiser une visite de ce bien merci de Marlene ou

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.116143, 1.612926
Total : 174 580€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 55 780€
Valeur du bien : 165 780€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.71€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11499€/an
Fourchette totale : 725€ - 1266€/mois
Fourchette annuelle : 8704€ - 15192€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 454,55 €/m²
Basé sur :103 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 001 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-50 001€ (-31.3%)
Marge achat-revente :-14 579€ (-9.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :855,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :50,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 906,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 032,47€
Coût de l'assurance :15 275,75€
Taxe foncière : 1 149,94€/an
Soit par mois : 95,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 002,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement cumulus
Remplacement du cumulus par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 cumulus
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (8 m²)
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 52 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent une rénovation lourde
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du mobilier
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessite un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Installation électrique refaite mais à vérifier pour conformité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la plomberie et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Cumulus pour l'eau chaude à vérifier et mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 780 €(507 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 600€
    Isolation combles: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 cumulus × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 500€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 800€
    Rénovation lourde 3 chambres (52 m²): 52 m² × 150€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger:480€
    Peinture salle à manger: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pamiers. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une zone rurale.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 499 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 687 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 580 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 611 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 228 €
Revenus locatifs : +11 499 €
Charges déductibles : -63 228 €
Résultat foncier Année 1 : -51 728 €(Déficit de 51 728 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 328 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 448 €/an
Revenus locatifs : +11 499 €
Charges déductibles : -7 448 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 052 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30328.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 499 €63 233 €5 692 €-51 734 €21 400 €30 334 €30 334 €
211 729 €7 300 €5 539 €4 429 €--25 905 €
311 964 €7 142 €5 381 €4 822 €--21 083 €
412 203 €6 978 €5 217 €5 225 €--15 858 €
512 447 €6 809 €5 048 €5 638 €--10 219 €
612 696 €6 634 €4 873 €6 062 €--4 158 €
712 950 €6 454 €4 693 €6 496 €---
813 209 €6 267 €4 506 €6 942 €---
913 473 €6 074 €4 313 €7 399 €---
1013 743 €5 875 €4 114 €7 868 €---
1114 018 €5 669 €3 908 €8 349 €---
1214 298 €5 456 €3 695 €8 842 €---
1314 584 €5 236 €3 475 €9 348 €---
1414 876 €5 008 €3 247 €9 868 €---
1515 173 €4 773 €3 012 €10 400 €---
1615 477 €4 530 €2 769 €10 947 €---
1715 786 €4 279 €2 518 €11 507 €---
1816 102 €4 019 €2 258 €12 083 €---
1916 424 €3 751 €1 990 €12 673 €---
2016 752 €3 474 €1 713 €13 279 €---
2117 088 €3 187 €1 426 €13 900 €---
2217 429 €2 891 €1 130 €14 538 €---
2317 778 €2 585 €824 €15 193 €---
2418 133 €2 269 €508 €15 864 €---
2518 496 €1 942 €181 €16 554 €---
TOTAL368 329 €181 837 €82 032 €186 492 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 492 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 499 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 415 €-6 420 €+8 835 €
2+2 415 €0 €+2 415 €
3+2 415 €0 €+2 415 €
4+2 415 €0 €+2 415 €
5+2 415 €0 €+2 415 €
6+2 415 €0 €+2 415 €
7+2 415 €+702 €+1 713 €
8+2 415 €+2 083 €+332 €
9+2 415 €+2 220 €+195 €
10+2 415 €+2 360 €+55 €
11+2 415 €+2 505 €-90 €
12+2 415 €+2 653 €-238 €
13+2 415 €+2 805 €-390 €
14+2 415 €+2 960 €-545 €
15+2 415 €+3 120 €-705 €
16+2 415 €+3 284 €-869 €
17+2 415 €+3 452 €-1 037 €
18+2 415 €+3 625 €-1 210 €
19+2 415 €+3 802 €-1 387 €
20+2 415 €+3 984 €-1 569 €
21+2 415 €+4 170 €-1 755 €
22+2 415 €+4 361 €-1 946 €
23+2 415 €+4 558 €-2 143 €
24+2 415 €+4 759 €-2 344 €
25+2 415 €+4 966 €-2 551 €
Total+60 375 €+55 948 €+4 427 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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