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Appartement à vendre

VilleColmar (68)
Surface94.09m²
Coût Total197 000€
Loyer Annuel12 624€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-320€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 94.09 m²
Prix au m² : 1 594,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 11/16 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cave, Salon (total 29 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Terrasse, calme, Exposition ouest, Interphone

Situé à quelques minutes à pied du centre-ville de Colmar, ce bel appartement traversant, spacieux et baigné de lumière, vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.

Installé au 11 ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, des rangements pratiques vous accueillent. Le vaste salon-séjour de 29 m², lumineux et convivial, s'ouvre sur une terrasse avec une vue exceptionnelle sur les Vosges. La cuisine indépendante est accompagnée d'un cellier attenant, parfait pour le rangement.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Pour compléter le tout, une cave est à votre disposition ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol. (7.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots - dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2650.92 euros.

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.084632, 7.363522
Total : 197 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 35 000€
Valeur du bien : 185 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94.09m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1052€/mois
Loyer annuel estimé : 12624€/an
Fourchette totale : 812€ - 1362€/mois
Fourchette annuelle : 9749€ - 16346€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :988,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :57,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 045,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 502,83€
Coût de l'assurance :17 237,50€
Taxe foncière : 1 262,39€/an
Soit par mois : 105,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,91€/mois
Soit par an : 2 650,92€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 051,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 371,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-319,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - travaux cosmétiques recommandés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement léger de la salle de bain, peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé pour la salle de bain - travaux cosmétiques recommandés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement léger des chambres, peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres - travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 000 €(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C. = 0€
  • Menuiseries:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C. = 0€
  • Eau chaude:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C. = 0€
  • Cuisine:18 700€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Peinture murs (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 1500€ = 10100€
  • Salle de bain:11 600€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Peinture murs (10 m²): 30€/m² × 10 = 300€, Main d'œuvre: 1000€ = 6300€
  • Chambres:4 700€
    Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Peinture murs (40 m²): 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 300€ = 2500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement). Les travaux de chauffage, menuiseries et eau chaude ne sont pas nécessaires selon le DPE C.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 052 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 624 €/an
Calcul : 1 052 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 000 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 689 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 262 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 651 €/an
Calcul : 221 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 451 €
Revenus locatifs : +12 624 €
Charges déductibles : -46 451 €
Résultat foncier Année 1 : -33 827 €(Déficit de 33 827 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 427 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 451 €/an
Revenus locatifs : +12 624 €
Charges déductibles : -11 451 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 173 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12426.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 624 €46 457 €6 854 €-33 833 €21 400 €12 433 €12 433 €
212 876 €11 278 €6 675 €1 599 €--10 835 €
313 134 €11 092 €6 490 €2 042 €--8 793 €
413 397 €10 900 €6 297 €2 496 €--6 297 €
513 665 €10 701 €6 098 €2 963 €--3 333 €
613 938 €10 495 €5 892 €3 443 €---
714 217 €10 282 €5 679 €3 935 €---
814 501 €10 061 €5 458 €4 440 €---
914 791 €9 832 €5 229 €4 959 €---
1015 087 €9 594 €4 991 €5 492 €---
1115 388 €9 349 €4 746 €6 040 €---
1215 696 €9 094 €4 491 €6 602 €---
1316 010 €8 830 €4 228 €7 180 €---
1416 330 €8 557 €3 955 €7 773 €---
1516 657 €8 275 €3 672 €8 382 €---
1616 990 €7 982 €3 379 €9 008 €---
1717 330 €7 678 €3 075 €9 652 €---
1817 677 €7 364 €2 761 €10 313 €---
1918 030 €7 039 €2 436 €10 992 €---
2018 391 €6 701 €2 099 €11 689 €---
2118 758 €6 352 €1 749 €12 406 €---
2219 134 €5 990 €1 388 €13 143 €---
2319 516 €5 616 €1 013 €13 900 €---
2419 907 €5 228 €625 €14 679 €---
2520 305 €4 826 €223 €15 479 €---
TOTAL404 348 €249 573 €99 503 €154 775 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 775 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 624 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 651 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 651 €-6 420 €+9 071 €
2+2 651 €0 €+2 651 €
3+2 651 €0 €+2 651 €
4+2 651 €0 €+2 651 €
5+2 651 €0 €+2 651 €
6+2 651 €+33 €+2 618 €
7+2 651 €+1 180 €+1 471 €
8+2 651 €+1 332 €+1 319 €
9+2 651 €+1 488 €+1 163 €
10+2 651 €+1 648 €+1 003 €
11+2 651 €+1 812 €+839 €
12+2 651 €+1 981 €+670 €
13+2 651 €+2 154 €+497 €
14+2 651 €+2 332 €+319 €
15+2 651 €+2 515 €+136 €
16+2 651 €+2 703 €-52 €
17+2 651 €+2 895 €-244 €
18+2 651 €+3 094 €-443 €
19+2 651 €+3 297 €-646 €
20+2 651 €+3 507 €-856 €
21+2 651 €+3 722 €-1 071 €
22+2 651 €+3 943 €-1 292 €
23+2 651 €+4 170 €-1 519 €
24+2 651 €+4 404 €-1 753 €
25+2 651 €+4 644 €-1 993 €
Total+66 275 €+46 432 €+19 843 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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