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Appartement 3 pièces 58m2

VilleLunéville (54)
Surface58m²
Coût Total80 520€
Loyer Annuel5 629€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 189,66 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement 3 pièces de 58m², situé sur les hauteurs de Lunéville dans une copropriété avec syndic bénévole. Entrée privative, pas de charge de syndic.

Cet appartement au rez-de-chaussée comprend un patio avec placard, une cuisine équipée et ouverte sur salon/séjour, une chambre avec dressing, un bureau, wc séparé et une salle de bain.

  • 2 places de parking
  • Chauffage électrique individuel
  • Vmi ( ventilation mécanique par insufflation )

Classe énergie D - Classe climat B. Disponible à partir d'août 2026. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agent immobilier s’abstenir.

Ville : Lunéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54300
Coordonnées : 48.611820, 6.490170
Total : 80 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 75 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 469€/mois
Loyer annuel estimé : 5629€/an
Fourchette totale : 376€ - 585€/mois
Fourchette annuelle : 4510€ - 7025€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 533 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 914 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-19 914€ (-22.4%)
Marge achat-revente :8 394€ (9.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :393,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 416,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 451,48€
Coût de l'assurance :6 844,20€
Taxe foncière : 562,89€/an
Soit par mois : 46,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 469,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 462,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique individuel par une pompe à chaleur air/air (clim réversible)
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur le mobilier, rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(103 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 469 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 629 €/an
Calcul : 469 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 274 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 563 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 436 €
Revenus locatifs : +5 629 €
Charges déductibles : -9 436 €
Résultat foncier Année 1 : -3 807 €(Déficit de 3 807 €)
Imputable sur revenu global : 3 807 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 436 €/an
Revenus locatifs : +5 629 €
Charges déductibles : -3 436 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 193 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 629 €9 438 €2 601 €-3 809 €3 809 €--
25 742 €3 368 €2 531 €2 374 €---
35 856 €3 295 €2 459 €2 561 €---
45 973 €3 220 €2 384 €2 753 €---
56 093 €3 143 €2 306 €2 950 €---
66 215 €3 063 €2 226 €3 152 €---
76 339 €2 980 €2 143 €3 359 €---
86 466 €2 894 €2 058 €3 572 €---
96 595 €2 806 €1 969 €3 789 €---
106 727 €2 715 €1 878 €4 012 €---
116 862 €2 620 €1 784 €4 241 €---
126 999 €2 523 €1 686 €4 476 €---
137 139 €2 422 €1 586 €4 717 €---
147 282 €2 318 €1 482 €4 963 €---
157 427 €2 211 €1 374 €5 216 €---
167 576 €2 100 €1 263 €5 476 €---
177 727 €1 985 €1 148 €5 742 €---
187 882 €1 867 €1 030 €6 015 €---
198 040 €1 744 €907 €6 295 €---
208 200 €1 618 €781 €6 583 €---
218 364 €1 487 €650 €6 877 €---
228 532 €1 352 €515 €7 180 €---
238 702 €1 212 €376 €7 490 €---
248 876 €1 068 €231 €7 808 €---
259 054 €919 €83 €8 135 €---
TOTAL180 297 €64 368 €37 451 €115 929 €3 809 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 143 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 929 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 182 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 182 €-1 143 €+2 325 €
2+1 182 €+712 €+470 €
3+1 182 €+768 €+414 €
4+1 182 €+826 €+356 €
5+1 182 €+885 €+297 €
6+1 182 €+946 €+236 €
7+1 182 €+1 008 €+174 €
8+1 182 €+1 071 €+111 €
9+1 182 €+1 137 €+45 €
10+1 182 €+1 204 €-22 €
11+1 182 €+1 272 €-90 €
12+1 182 €+1 343 €-161 €
13+1 182 €+1 415 €-233 €
14+1 182 €+1 489 €-307 €
15+1 182 €+1 565 €-383 €
16+1 182 €+1 643 €-461 €
17+1 182 €+1 723 €-541 €
18+1 182 €+1 805 €-623 €
19+1 182 €+1 889 €-707 €
20+1 182 €+1 975 €-793 €
21+1 182 €+2 063 €-881 €
22+1 182 €+2 154 €-972 €
23+1 182 €+2 247 €-1 065 €
24+1 182 €+2 342 €-1 160 €
25+1 182 €+2 440 €-1 258 €
Total+29 550 €+34 779 €+-5 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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