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appartement vente 4 pieces corbeil essonnes 73m2

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface72.84
Coût Total183 000
Loyer Annuel12 404
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-229
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 72.84 m²
Prix au m² : 2 265,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement situé au centre-ville de Corbeil au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble édifié en 1981.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un balcon exposé SUD, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de trois chambres.

Informations techniques: _Chauffage collectif. Les chaudières vont être changées cette année à la charge du propriétaire actuelle _clim réversible _fibre _pas de cave, pas de parking _balcon exposé SUD _placards dans les chambres

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.92€ par mois (soit 2279 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mailis Poursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 822256723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Total : 183 000
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 4 800
Valeur du bien : 169 800
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72.84
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1034€/mois
Loyer annuel estimé : 12404€/an
Fourchette totale : 869€ - 1230€/mois
Fourchette annuelle : 10427€ - 14756€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 556,6 €/m²
Basé sur :179 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :186 223
Prix d'achat :165 000
Décote à l'achat :-21 223 (-11.4%)
Marge achat-revente :3 223€ (1.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :916,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 969,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 842,34
Coût de l'assurance :16 012,50
Taxe foncière : 1 240,40€/an
Soit par mois : 103,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 189,92€/mois
Soit par an : 2 279,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 033,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 262,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-229,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 151 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage collectif sera remplacé par le propriétaire actuel.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire, cuisine en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire, salon en bon état.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux et bien entretenu.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200
    Peinture murs salle de bain: 15 m² × 40€/m² = 600€, Joints salle de bain: 1 salle de bain × 600€ = 600€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:3 600
    Peinture murs 3 chambres: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre peinture: 3 chambres × 300€ = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 034 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 404 €/an
Calcul : 1 034 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 325 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 000 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 240 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 279 €/an
Calcul : 190 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 285
Revenus locatifs : +12 404
Charges déductibles : -15 285
Résultat foncier Année 1 : -2 881(Déficit de 2 881 €)
Imputable sur revenu global : 2 881
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 485 €/an
Revenus locatifs : +12 404
Charges déductibles : -10 485
Résultat foncier Années 2+ : 1 919 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 40415 2916 331-2 8872 887 €--
212 65210 3256 1652 327---
312 90510 1535 9932 752---
413 1639 9755 8153 188---
513 4269 7915 6313 635---
613 6959 6005 4404 095---
713 9699 4035 2434 566---
814 2489 1985 0385 050---
914 5338 9864 8265 547---
1014 8248 7674 6076 057---
1115 1208 5404 3806 581---
1215 4238 3054 1457 118---
1315 7318 0613 9017 670---
1416 0467 8093 6498 237---
1516 3677 5483 3888 819---
1616 6947 2773 1179 417---
1717 0286 9972 83710 031---
1817 3696 7072 54710 662---
1917 7166 4062 24611 310---
2018 0706 0951 93511 975---
2118 4325 7731 61312 659---
2218 8005 4391 27913 361---
2319 1765 09493414 082---
2419 5604 73657614 824---
2519 9514 36620615 585---
TOTAL397 303200 64191 842196 6622 887Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 866
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 662
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 404 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 605 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 605-866+3 471
2+2 605+698+1 907
3+2 605+826+1 779
4+2 605+956+1 649
5+2 605+1 091+1 514
6+2 605+1 228+1 377
7+2 605+1 370+1 235
8+2 605+1 515+1 090
9+2 605+1 664+941
10+2 605+1 817+788
11+2 605+1 974+631
12+2 605+2 135+470
13+2 605+2 301+304
14+2 605+2 471+134
15+2 605+2 646-41
16+2 605+2 825-220
17+2 605+3 009-404
18+2 605+3 199-594
19+2 605+3 393-788
20+2 605+3 593-988
21+2 605+3 798-1 193
22+2 605+4 008-1 403
23+2 605+4 225-1 620
24+2 605+4 447-1 842
25+2 605+4 676-2 071
Total+65 125+58 999+6 126
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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