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Appartement

VilleVendin-le-Vieil (62)
Surface47.27m²
Coût Total98 860€
Loyer Annuel8 233€
Rentabilité8.33%
Cashflow/mois+106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 47.27 m²
Prix au m² : 1 734,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ – EN EXCLUSIVITÉ – Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 8%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404
Ville : Vendin-le-Vieil
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62880
Coordonnées : 50.458634, 2.840722
Total : 98 860€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 10 300€
Valeur du bien : 92 300€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47.27m²
Loyer prédit : 14.51€/m²/mois
Fourchette : 11.83€ - 17.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8233€/an
Fourchette totale : 559€ - 842€/mois
Fourchette annuelle : 6709€ - 10103€/an
Rentabilité brute :8.33%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 500,5 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 928 €
Prix d'achat :82 000 €
Décote à l'achat :+11 072€ (+15.6%)
Marge achat-revente :-27 932€ (-39.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :482,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 511,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 981,78€
Coût de l'assurance :8 650,25€
Taxe foncière : 823,29€/an
Soit par mois : 68,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 686,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 580,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques pour rafraîchir la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes et rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité, revêtement de sol.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour rafraîchissement et mise aux normes.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour rafraîchissement et mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 300 €(218 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rénovation:4 500€
    Carrelage sol salle de bain: 5 m² × 80€/m² = 400€, Mise aux normes plomberie/électricité: 2000€, Remplacement éléments sanitaires: 1100€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation:2 800€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€, Revêtement de sol: 12 m² × 60€/m² = 720€, Mise aux normes électricité: 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Rénovation:2 200€
    Peinture murs salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Mise aux normes électricité: 1200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nord-Pas-de-Calais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 233 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 860 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 660 €
Revenus locatifs : +8 233 €
Charges déductibles : -14 660 €
Résultat foncier Année 1 : -6 427 €(Déficit de 6 427 €)
Imputable sur revenu global : 6 427 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 360 €/an
Revenus locatifs : +8 233 €
Charges déductibles : -4 360 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 873 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 233 €14 663 €3 194 €-6 430 €6 430 €--
28 398 €4 277 €3 108 €4 121 €---
38 566 €4 188 €3 019 €4 378 €---
48 737 €4 096 €2 926 €4 641 €---
58 912 €4 001 €2 831 €4 911 €---
69 090 €3 902 €2 733 €5 188 €---
79 272 €3 801 €2 631 €5 471 €---
89 457 €3 696 €2 526 €5 761 €---
99 646 €3 587 €2 418 €6 059 €---
109 839 €3 475 €2 306 €6 364 €---
1110 036 €3 359 €2 190 €6 677 €---
1210 237 €3 240 €2 070 €6 997 €---
1310 441 €3 116 €1 947 €7 325 €---
1410 650 €2 988 €1 819 €7 662 €---
1510 863 €2 856 €1 687 €8 007 €---
1611 080 €2 720 €1 551 €8 360 €---
1711 302 €2 579 €1 410 €8 723 €---
1811 528 €2 434 €1 265 €9 094 €---
1911 759 €2 283 €1 114 €9 475 €---
2011 994 €2 128 €959 €9 866 €---
2112 234 €1 968 €798 €10 266 €---
2212 478 €1 802 €633 €10 677 €---
2312 728 €1 631 €461 €11 097 €---
2412 983 €1 454 €284 €11 529 €---
2513 242 €1 271 €101 €11 972 €---
TOTAL263 703 €85 514 €45 982 €178 189 €6 430 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 929 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 189 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 233 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 729 €-1 929 €+3 658 €
2+1 729 €+1 236 €+493 €
3+1 729 €+1 313 €+416 €
4+1 729 €+1 392 €+337 €
5+1 729 €+1 473 €+256 €
6+1 729 €+1 556 €+173 €
7+1 729 €+1 641 €+88 €
8+1 729 €+1 728 €+1 €
9+1 729 €+1 818 €-89 €
10+1 729 €+1 909 €-180 €
11+1 729 €+2 003 €-274 €
12+1 729 €+2 099 €-370 €
13+1 729 €+2 198 €-469 €
14+1 729 €+2 299 €-570 €
15+1 729 €+2 402 €-673 €
16+1 729 €+2 508 €-779 €
17+1 729 €+2 617 €-888 €
18+1 729 €+2 728 €-999 €
19+1 729 €+2 843 €-1 114 €
20+1 729 €+2 960 €-1 231 €
21+1 729 €+3 080 €-1 351 €
22+1 729 €+3 203 €-1 474 €
23+1 729 €+3 329 €-1 600 €
24+1 729 €+3 459 €-1 730 €
25+1 729 €+3 591 €-1 862 €
Total+43 225 €+53 457 €+-10 232 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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