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Appartement 2 pièces 48 m²

VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface48
Coût Total81 360
Loyer Annuel7 507
Rentabilité9.23%
Cashflow/mois+142
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 395,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 48 m² - Appartement 2 pièces 48 m²

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Contactez dès maintenant Malika ZIRANE – [Coordonnées masquées]Enregistrée au RSAC de Bourg-en-Bresse n° 522 842 186

Surface : 48 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.202137, 5.234190
Total : 81 360
Prix d'acquisition : 67 000
Travaux : 9 000
Valeur du bien : 76 000
Frais de notaire : 5 360
Coût estimé : 5 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 13.03€/m²/mois
Fourchette : 10.21€ - 16.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7507€/an
Fourchette totale : 490€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 5883€ - 9578€/an
Rentabilité brute :9.23%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 904,76 €/m²
Basé sur :408 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 428
Prix d'achat :67 000
Décote à l'achat :-24 428 (-26.7%)
Marge achat-revente :10 068€ (11.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :397,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 421,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 842,18
Coût de l'assurance :7 119,00
Taxe foncière : 750,66€/an
Soit par mois : 62,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 625,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 483,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000(188 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:9 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 507 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 626 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 360 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 285 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 661
Revenus locatifs : +7 507
Charges déductibles : -12 661
Résultat foncier Année 1 : -5 155(Déficit de 5 155 €)
Imputable sur revenu global : 5 155
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 661 €/an
Revenus locatifs : +7 507
Charges déductibles : -3 661
Résultat foncier Années 2+ : 3 845 €/an
Prix d'achat du bien : 67 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 50712 6642 629-5 1575 157 €--
27 6573 5932 5584 064---
37 8103 5202 4844 290---
47 9663 4442 4084 522---
58 1253 3652 3304 760---
68 2883 2852 2495 003---
78 4543 2012 1665 253---
88 6233 1152 0795 508---
98 7953 0251 9905 770---
108 9712 9331 8986 038---
119 1502 8381 8026 313---
129 3342 7391 7046 594---
139 5202 6381 6026 883---
149 7112 5331 4977 178---
159 9052 4241 3897 481---
1610 1032 3121 2767 791---
1710 3052 1961 1608 109---
1810 5112 0761 0418 435---
1910 7211 9529178 769---
2010 9361 8257899 111---
2111 1541 6926579 462---
2211 3771 5565219 822---
2311 6051 41538010 190---
2411 8371 26923410 568---
2512 0741 1198310 955---
TOTAL240 43872 72837 842167 7115 157Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 547
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 711
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 576 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 576-1 547+3 123
2+1 576+1 219+357
3+1 576+1 287+289
4+1 576+1 357+219
5+1 576+1 428+148
6+1 576+1 501+75
7+1 576+1 5760
8+1 576+1 652-76
9+1 576+1 731-155
10+1 576+1 811-235
11+1 576+1 894-318
12+1 576+1 978-402
13+1 576+2 065-489
14+1 576+2 153-577
15+1 576+2 244-668
16+1 576+2 337-761
17+1 576+2 433-857
18+1 576+2 530-954
19+1 576+2 631-1 055
20+1 576+2 733-1 157
21+1 576+2 839-1 263
22+1 576+2 946-1 370
23+1 576+3 057-1 481
24+1 576+3 170-1 594
25+1 576+3 287-1 711
Total+39 400+50 313+-10 913
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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