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Vente appartement 2 Pièce(s)

VilleCannes (06)
Surface60
Coût Total162 000
Loyer Annuel15 781
Rentabilité9.74%
Cashflow/mois-415
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 2 500 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 2 pièces, 1 chambre, Terrasse, 1 balcon, Climatisation, Ascenseur, Parquet, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, 7 étages, Chauffage central collectif, Étage 5 sur 7

Cannes Tassigny Grand 2P En Étage Élevé Avec Vue Mer Résidence De Services Seniors AUTONOMES Rens et visite

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, découvrez ce très beau 2 pièces d'angle et en pignon, situé en étage élevé au sein d'une résidence de services non médicalisée. Baigné de lumière grâce à sa belle exposition, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les collines et d'un bel aperçu mer, dans une atmosphère paisible et reposante. L'espace de vie, confortable et lumineux, s'ouvre sur une première terrasse idéale pour profiter du calme et de la verdure environnante. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est fonctionnelle et agréable au quotidien. L'appartement dispose également d'une belle chambre, d'une salle d'eau moderne entièrement rénovée, ainsi que d'une seconde terrasse offrant différents espaces extérieurs à apprécier selon les moments de la journée. Avec ses beaux volumes, sa situation en angle sans vis-à-vis direct et son environnement privilégié, ce bien offre un cadre de vie rare et recherché.

Vendu libre de toute occupation - Conditions d'accès : 55 ans minimum & être autonome.

Charges de 760 ¤/mois comprennent :

  • Un parking,
  • La taxe foncière,
  • Les charges classiques (entretien, espaces verts, chauffage?,),
  • Les nombreux services et activités proposées par la résidence pour agrémenter et faciliter le quotidien des résidents, notamment :
  • Résidence sécurisée - Réception 24h/24
  • Service traiteur - Menu chaque semaine
  • Animations et sorties
  • Navette 2 fois par semaine pour aller aux courses ou centre-ville
  • Bibliothèque, salle de sports, salle de jeux?,
  • Logements pour accueillir vos proches à prix réduits
Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06400
Coordonnées : 43.550870, 7.010590
Total : 162 000
Prix d'acquisition : 150 000
Valeur du bien : 150 000
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 21.92€/m²/mois
Fourchette : 16.90€ - 28.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1315€/mois
Loyer annuel estimé : 15781€/an
Fourchette totale : 1014€ - 1705€/mois
Fourchette annuelle : 12170€ - 20464€/an
Rentabilité brute :9.74%
Fourchette de rentabilité :7.51% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 882,35 €/m²
Basé sur :1139 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :352 941
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-202 941 (-57.5%)
Marge achat-revente :190 941€ (54.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :791,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 838,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 349,47
Coût de l'assurance :14 175,00
Taxe foncière : 1 578,12€/an
Soit par mois : 131,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 760,00€/mois
Soit par an : 9 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 315,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 729,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-414,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 315 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 781 €/an
Calcul : 1 315 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 578 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 9 120 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 494 €/an
Revenus locatifs : +15 781
Charges déductibles : -16 494
Résultat foncier : -713 €/an(Déficit de 713 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 713
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 78116 4995 234-718718 €--
216 09716 3585 093-261261 €--
316 41916 2124 946207---
416 74716 0614 795687---
517 08215 9054 6391 177---
617 42415 7434 4781 680---
717 77215 5774 3122 195---
818 12815 4054 1402 723---
918 49015 2273 9623 263---
1018 86015 0443 7783 816---
1119 23714 8543 5894 383---
1219 62214 6583 3934 964---
1320 01414 4553 1905 559---
1420 41514 2462 9816 169---
1520 82314 0302 7656 793---
1621 23913 8072 5417 433---
1721 66413 5762 3118 088---
1822 09713 3372 0728 760---
1922 53913 0911 8269 448---
2022 99012 8361 57110 154---
2123 45012 5731 30810 877---
2223 91912 3021 03711 617---
2324 39712 02175612 376---
2424 88511 73146613 154---
2525 38311 43116613 952---
TOTAL505 475356 97775 349148 498979Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 294
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 498
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 314-215+3 529
2+3 314-78+3 392
3+3 314+62+3 252
4+3 314+206+3 108
5+3 314+353+2 961
6+3 314+504+2 810
7+3 314+659+2 655
8+3 314+817+2 497
9+3 314+979+2 335
10+3 314+1 145+2 169
11+3 314+1 315+1 999
12+3 314+1 489+1 825
13+3 314+1 668+1 646
14+3 314+1 851+1 463
15+3 314+2 038+1 276
16+3 314+2 230+1 084
17+3 314+2 427+887
18+3 314+2 628+686
19+3 314+2 835+479
20+3 314+3 046+268
21+3 314+3 263+51
22+3 314+3 485-171
23+3 314+3 713-399
24+3 314+3 946-632
25+3 314+4 186-872
Total+82 850+44 549+38 301
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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