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Maison - 9 pièce(s) - 187 m²

VilleBédarrides (84)
Surface187m²
Coût Total289 460€
Loyer Annuel23 091€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 187 m²
Prix au m² : 1 005,35 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'office notarial HOUTMANN & Associés, SELURL vous propose : Maison / villa à vendre en Immo-interactif

Adresse du bien : 11 Cours Bouquimard 84370 BEDARRIDES

BÉDARRIDES, 84370 VENTE INTERACTIVE 1ERE OFFRE POSSIBLE : 188 000 € 11 COURS BOUQUIMARD, MAISON ÉLEVÉE SUR 3 NIVEAUX, D'UNE SURFACE HABITABLE DE 187,42 M2, COMPRENANT 3 CUISINES, 3 SÉJOURS, 4 CHAMBRES DONT 1 MEZZANINE, 1 SALLE D'EAU, 2 SALLES DE BAINS, 3 WC DONT 2 SÉPARÉS. GRANDE TERRASSE DE 79M2, COURETTE ARRIÈRE, ABRI DE JARDIN. DPE : CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE : E ÉMISSION DE GAZ : E VISITE SUR RENDEZ-VOUS LE LUNDI 29 SEPTEMBRE DE 15H00 à 17H00, CONTACT MELINA :

Visites : VISITE SUR RENDEZ-VOUS LE LUNDI 29 SEPTEMBRE DE 15H00 à 17H00 Contact :

Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 188 000 euros (honoraires de négociation inclus)
  • Offres suivantes : multiples de 3 000 euros.
  • Réception des offres du 01/10/2026 à 12:00 au 02/10/2026 à 12:00 sur le site Immo-interactif®.

Annonce de l'étude HOUTMANN & Associés, SELURL - Notaires à Marseille 8e Arrondissement - N° SIRET : 8776

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Référence : VNI-BAN

Ville : Bédarrides
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84370
Coordonnées : 44.041000, 4.900501
Total : 289 460€
Prix d'acquisition : 188 000€
Travaux : 86 420€
Valeur du bien : 274 420€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 187m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 7.88€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1924€/mois
Loyer annuel estimé : 23091€/an
Fourchette totale : 1474€ - 2513€/mois
Fourchette annuelle : 17684€ - 30150€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 319,59 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :433 763 €
Prix d'achat :188 000 €
Décote à l'achat :-245 763€ (-56.7%)
Marge achat-revente :144 303€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :289 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 452,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :84,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 536,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 203,50€
Coût de l'assurance :25 327,75€
Taxe foncière : 2 309,08€/an
Soit par mois : 192,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 924,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 729,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :195,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 187 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 187 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 420 €(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 720€
    Isolation toiture/combles: 187 m² × 60€/m² = 11220€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:18 400€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 800€ = 18400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Revêtement sol chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Peinture chambres:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Peinture salon:1 200€
    Peinture murs/plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bédarrides (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 620€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 924 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 091 €/an
Calcul : 1 924 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 289 460 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 013 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 309 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 99 804 €
Revenus locatifs : +23 091 €
Charges déductibles : -99 804 €
Résultat foncier Année 1 : -76 713 €(Déficit de 76 713 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 313 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 384 €/an
Revenus locatifs : +23 091 €
Charges déductibles : -13 384 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 707 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55313.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 091 €99 813 €10 071 €-76 723 €21 400 €55 323 €55 323 €
223 553 €13 130 €9 808 €10 422 €--44 900 €
324 024 €12 858 €9 535 €11 166 €--33 734 €
424 504 €12 575 €9 253 €11 929 €--21 805 €
524 994 €12 283 €8 961 €12 711 €--9 094 €
625 494 €11 980 €8 658 €13 514 €---
726 004 €11 666 €8 344 €14 338 €---
826 524 €11 341 €8 019 €15 183 €---
927 055 €11 005 €7 683 €16 050 €---
1027 596 €10 656 €7 334 €16 939 €---
1128 148 €10 295 €6 973 €17 852 €---
1228 710 €9 921 €6 599 €18 789 €---
1329 285 €9 534 €6 212 €19 751 €---
1429 870 €9 133 €5 811 €20 738 €---
1530 468 €8 717 €5 395 €21 750 €---
1631 077 €8 287 €4 965 €22 790 €---
1731 699 €7 841 €4 519 €23 858 €---
1832 333 €7 379 €4 057 €24 953 €---
1932 979 €6 901 €3 579 €26 078 €---
2033 639 €6 406 €3 084 €27 233 €---
2134 312 €5 893 €2 570 €28 419 €---
2234 998 €5 361 €2 039 €29 637 €---
2335 698 €4 811 €1 488 €30 887 €---
2436 412 €4 241 €918 €32 171 €---
2537 140 €3 650 €328 €33 490 €---
TOTAL739 604 €315 678 €146 204 €423 926 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 423 926 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 849 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 849 €-6 420 €+11 269 €
2+4 849 €0 €+4 849 €
3+4 849 €0 €+4 849 €
4+4 849 €0 €+4 849 €
5+4 849 €0 €+4 849 €
6+4 849 €+1 326 €+3 523 €
7+4 849 €+4 301 €+548 €
8+4 849 €+4 555 €+294 €
9+4 849 €+4 815 €+34 €
10+4 849 €+5 082 €-233 €
11+4 849 €+5 356 €-507 €
12+4 849 €+5 637 €-788 €
13+4 849 €+5 925 €-1 076 €
14+4 849 €+6 221 €-1 372 €
15+4 849 €+6 525 €-1 676 €
16+4 849 €+6 837 €-1 988 €
17+4 849 €+7 157 €-2 308 €
18+4 849 €+7 486 €-2 637 €
19+4 849 €+7 823 €-2 974 €
20+4 849 €+8 170 €-3 321 €
21+4 849 €+8 526 €-3 677 €
22+4 849 €+8 891 €-4 042 €
23+4 849 €+9 266 €-4 417 €
24+4 849 €+9 651 €-4 802 €
25+4 849 €+10 047 €-5 198 €
Total+121 225 €+127 178 €+-5 953 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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