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Appartement - 2 pièce(s) - 56 m²

VilleÉvreux (27)
Surface56
Coût Total115 580
Loyer Annuel9 519
Rentabilité8.24%
Cashflow/mois+103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 535,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

ÉVREUX C?UR DE VILLE ? RUE CHARLES CORBEAU Appartement lumineux de 56,23 m² avec vue sur la Cathédrale ? Sans travaux ! Idéalement situé en plein centre-ville, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce très bel appartement coup de coeur. Perché au 5ème étage avec ascenseur, il offre une luminosité exceptionnelle et une vue privilégiée. Les prestations du bien : - Espace de vie : Une entrée ouvrant sur un superbe double séjour de 26 m², baigné de lumière et prolongé par un large balcon. - Cuisine : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. - Coin nuit et eau : Une belle chambre avec rangements intégrés, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. - Chauffage au sol pour un maximum de confort et store déroulant sur balcon. Volets roulants électrique. Annexe : Une cave privative complète ce bien. Parking dans la résidence. Les + : Aucun travaux à prévoir hors remise à votre gout, une situation géographique ultra-recherchée au pied des commerces, et une vue dont on ne se lasse pas. DISPONIBLE DE SUITE ? A VISITER SANS TARDER ! Contact : Ilona RICO Agence Stéphan CEREZO immobilier Ouvert du lundi au vendredi de 9H à 17H.

Surface séjour : 26.23 Année de construction : 1960 Chauffage : Collectif Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Amenagée Ascenceur : oui Interphone : oui

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.024946, 1.152564
Total : 115 580
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 22 700
Valeur du bien : 108 700
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9519€/an
Fourchette totale : 660€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 7921€ - 11440€/an
Rentabilité brute :8.24%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 920 €/m²
Basé sur :371 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 520
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-21 520 (-20.0%)
Marge achat-revente :-8 060€ (-7.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :577,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 611,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 634,52
Coût de l'assurance :10 113,25
Taxe foncière : 951,94€/an
Soit par mois : 79,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 793,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 690,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :102,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage collectif actuel.
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes, remplacement si nécessaire.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si le modèle actuel est ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger à prévoir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification de l'étanchéité des joints.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger à prévoir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et vérification de l'état des rangements intégrés.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger à prévoir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 700(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:5 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (peinture et robinetterie incluses)
  • Salle de bain:2 000
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 2000€ = 2000€ (peinture et vérification des joints incluses)
  • Chambres:1 200
    Peinture murs chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 519 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 972 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 580 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 028
Revenus locatifs : +9 519
Charges déductibles : -28 028
Résultat foncier Année 1 : -18 509(Déficit de 18 509 €)
Imputable sur revenu global : 18 509
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 328 €/an
Revenus locatifs : +9 519
Charges déductibles : -5 328
Résultat foncier Années 2+ : 4 191 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 51928 0323 975-18 51218 512 €--
29 7105 2273 8714 482---
39 9045 1193 7634 785---
410 1025 0073 6515 095---
510 3044 8913 5355 413---
610 5104 7713 4155 739---
710 7204 6473 2916 073---
810 9354 5193 1626 416---
911 1534 3853 0296 768---
1011 3774 2472 8917 129---
1111 6044 1052 7487 499---
1211 8363 9572 6007 879---
1312 0733 8042 4478 269---
1412 3143 6452 2898 669---
1512 5613 4812 1259 079---
1612 8123 3111 9559 500---
1713 0683 1361 7799 932---
1813 3292 9541 59710 376---
1913 5962 7651 40910 831---
2013 8682 5701 21311 298---
2114 1452 3681 01111 778---
2214 4282 15880212 270---
2314 7171 94258512 775---
2415 0111 71836113 294---
2515 3111 48512913 826---
TOTAL304 908114 24657 635190 66218 512Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 554
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 662
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 519 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 999-5 554+7 553
2+1 999+1 345+654
3+1 999+1 435+564
4+1 999+1 528+471
5+1 999+1 624+375
6+1 999+1 722+277
7+1 999+1 822+177
8+1 999+1 925+74
9+1 999+2 030-31
10+1 999+2 139-140
11+1 999+2 250-251
12+1 999+2 364-365
13+1 999+2 481-482
14+1 999+2 601-602
15+1 999+2 724-725
16+1 999+2 850-851
17+1 999+2 980-981
18+1 999+3 113-1 114
19+1 999+3 249-1 250
20+1 999+3 389-1 390
21+1 999+3 533-1 534
22+1 999+3 681-1 682
23+1 999+3 832-1 833
24+1 999+3 988-1 989
25+1 999+4 148-2 149
Total+49 975+57 199+-7 224
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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