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Achat appartement

Bien expiré
VilleBarjols (83)
Surface41
Coût Total111 660
Loyer Annuel5 689
Rentabilité5.09%
Cashflow/mois-520
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 439,02 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

MARCHANDIMMO IMMOBILIER BARJOLS 83670

idéal investisseur appartement déjà loué vous garantissant un revenu locatif de 365 €/mois ( fin de bail 2027 )

Découvrez ce charmant appartement à Barjols, d'une superficie de 55 m² environ au total, idéal pour un couple ou une personne seule. le bien se compose d'une cuisine, un salon, une chambre aveugle et une dépendance. Il est situé dans un quartier paisible et offre un cadre de vie agréable. En choisissant cet appartement, vous bénéficierez non seulement d'un espace de vie confortable, mais aussi de la proximité de toutes les commodités nécessaires. Les magasins, restaurants et transports en commun se trouvent à quelques minutes à pied, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier dans ce charmant village de Provence! Double vitrage PVC et chauffage électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Contact : Alain Payan - Agent Commercial Agence MARCHANDIMMO - Agence immobilière, achat, vente, maisons, appartements, terrains - Plus d'informations

Ville : Barjols
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.555910, 6.007680
Total : 111 660
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 47 940
Valeur du bien : 106 940
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41
Loyer prédit : 11.56€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 14.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 474€/mois
Loyer annuel estimé : 5689€/an
Fourchette totale : 381€ - 590€/mois
Fourchette annuelle : 4574€ - 7075€/an
Rentabilité brute :5.09%
Fourchette de rentabilité :4.10% - 6.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :32,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 582,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 178,18
Coût de l'assurance :9 770,25
Taxe foncière : 568,87€/an
Soit par mois : 47,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 365,00€/mois
Soit par an : 4 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 474,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 994,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-520,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Année de construction 1980, souvent D ou C.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes, ou remplacement si nécessaire.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 940(1 169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barjols (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 474 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 689 €/an
Calcul : 474 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 682 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 660 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 569 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 380 €/an
Calcul : 365 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 940
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 961
Revenus locatifs : +5 689
Charges déductibles : -56 961
Résultat foncier Année 1 : -51 273(Déficit de 51 273 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 873
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 021 €/an
Revenus locatifs : +5 689
Charges déductibles : -9 021
Résultat foncier Années 2+ : -3 333 €/an(Déficit de 3 333 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29872.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 68956 9653 685-51 27621 400 €29 876 €29 876 €
25 8028 9263 587-3 1243 124 €-29 876 €
35 9198 8243 485-2 9062 906 €-29 876 €
46 0378 7193 379-2 6822 682 €-29 876 €
56 1588 6103 270-2 4522 452 €-29 876 €
66 2818 4973 157-2 2162 216 €-29 876 €
76 4068 3813 041-1 9741 974 €-29 876 €
86 5358 2602 920-1 7261 726 €-29 876 €
96 6658 1352 796-1 4701 470 €-29 876 €
106 7998 0072 667-1 2081 208 €-29 876 €
116 9347 8732 534-939939 €-29 876 €
127 0737 7362 396-663663 €--
137 2157 5932 254-379379 €--
147 3597 4462 107-8787 €--
157 5067 2941 954212---
167 6567 1371 797520---
177 8096 9741 634835---
187 9666 8061 4661 160---
198 1256 6321 2921 493---
208 2876 4521 1121 835---
218 4536 2669272 187---
228 6226 0747342 548---
238 7955 8755362 919---
248 9715 6703303 301---
259 1505 4571183 692---
TOTAL182 211234 61053 178-52 39943 225Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 12 968
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -52 399
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 689 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 195 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 195-6 420+7 615
2+1 195-937+2 132
3+1 195-872+2 067
4+1 195-805+2 000
5+1 195-736+1 931
6+1 195-665+1 860
7+1 195-592+1 787
8+1 195-518+1 713
9+1 195-441+1 636
10+1 195-362+1 557
11+1 195-282+1 477
12+1 195-199+1 394
13+1 195-114+1 309
14+1 195-26+1 221
15+1 195+64+1 131
16+1 195+156+1 039
17+1 195+251+944
18+1 195+348+847
19+1 195+448+747
20+1 195+551+644
21+1 195+656+539
22+1 195+764+431
23+1 195+876+319
24+1 195+990+205
25+1 195+1 108+87
Total+29 875-6 757+36 632
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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