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Maison 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleGlomel (22)
Surface60m²
Coût Total112 966€
Loyer Annuel4 970€
Rentabilité4.40%
Cashflow/mois-214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 580 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 976,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 60 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial NOTAIRE PARTENAIRE, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - GLOMEL (22110)

GLOMEL (Côtes d'Armor) : Maison d'habitation dont la distribution est la suivante :

  • Rez-de-chaussée : cuisine, séjour, salle de bain (lavabo, baignoire, WC)
  • A l'étage : une chambre, mezzanine - Dépendance au pignon
  • Jardin Le tout sur 331 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude NOTAIRE PARTENAIRE, SELARL - Notaires à Gourin - N° SIRET : 87842756600012

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Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Glomel
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22110
Coordonnées : 48.223920, -3.395078
Total : 112 966€
Prix d'acquisition : 58 580€
Travaux : 49 700€
Valeur du bien : 108 280€
Frais de notaire : 4 686€
Coût estimé : 4 686€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.90€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 8.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 414€/mois
Loyer annuel estimé : 4970€/an
Fourchette totale : 321€ - 534€/mois
Fourchette annuelle : 3854€ - 6409€/an
Rentabilité brute :4.40%
Fourchette de rentabilité :3.41% - 5.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 241,38 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 483 €
Prix d'achat :58 580 €
Décote à l'achat :-15 903€ (-21.4%)
Marge achat-revente :-38 483€ (-51.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 966€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 080,99€
Coût de l'assurance :9 884,53€
Taxe foncière : 496,98€/an
Soit par mois : 41,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 414,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 627,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-213,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation pour 60 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement des finitions
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 700 €(828 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 600€
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 1 chambre (12 m²) × 250€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 414 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 970 €/an
Calcul : 414 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 966 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 497 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 272 €
Revenus locatifs : +4 970 €
Charges déductibles : -54 272 €
Résultat foncier Année 1 : -49 302 €(Déficit de 49 302 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 902 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 572 €/an
Revenus locatifs : +4 970 €
Charges déductibles : -4 572 €
Résultat foncier Années 2+ : 398 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27902.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 580 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 077 €(65% de 58 580 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 385 €/an
Calcul : 38 077 € × 3,636% = 1 385 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 970 €54 276 €3 683 €-49 306 €21 400 €27 906 €27 906 €
25 069 €4 477 €3 584 €593 €--27 313 €
35 171 €4 374 €3 482 €796 €--26 517 €
45 274 €4 268 €3 376 €1 006 €--25 511 €
55 379 €4 159 €3 267 €1 221 €--24 291 €
65 487 €4 046 €3 153 €1 441 €--22 850 €
75 597 €3 929 €3 037 €1 668 €--21 182 €
85 709 €3 808 €2 916 €1 901 €--19 281 €
95 823 €3 683 €2 791 €2 140 €--17 141 €
105 939 €3 554 €2 662 €2 385 €--14 756 €
116 058 €3 421 €2 529 €2 637 €--12 119 €
126 179 €3 283 €2 391 €2 896 €---
136 303 €3 141 €2 248 €3 162 €---
146 429 €2 994 €2 101 €3 435 €---
156 558 €2 841 €1 949 €3 716 €---
166 689 €2 684 €1 792 €4 005 €---
176 822 €2 522 €1 629 €4 301 €---
186 959 €2 354 €1 461 €4 605 €---
197 098 €2 180 €1 288 €4 918 €---
207 240 €2 001 €1 108 €5 239 €---
217 385 €1 815 €923 €5 569 €---
227 533 €1 624 €731 €5 909 €---
237 683 €1 426 €533 €6 257 €---
247 837 €1 221 €329 €6 616 €---
257 994 €1 010 €117 €6 984 €---
TOTAL159 184 €125 090 €53 081 €34 094 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 34 094 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 970 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 044 €-6 420 €+7 464 €
2+1 044 €0 €+1 044 €
3+1 044 €0 €+1 044 €
4+1 044 €0 €+1 044 €
5+1 044 €0 €+1 044 €
6+1 044 €0 €+1 044 €
7+1 044 €0 €+1 044 €
8+1 044 €0 €+1 044 €
9+1 044 €0 €+1 044 €
10+1 044 €0 €+1 044 €
11+1 044 €0 €+1 044 €
12+1 044 €+869 €+175 €
13+1 044 €+949 €+95 €
14+1 044 €+1 031 €+13 €
15+1 044 €+1 115 €-71 €
16+1 044 €+1 201 €-157 €
17+1 044 €+1 290 €-246 €
18+1 044 €+1 382 €-338 €
19+1 044 €+1 475 €-431 €
20+1 044 €+1 572 €-528 €
21+1 044 €+1 671 €-627 €
22+1 044 €+1 773 €-729 €
23+1 044 €+1 877 €-833 €
24+1 044 €+1 985 €-941 €
25+1 044 €+2 095 €-1 051 €
Total+26 100 €+13 864 €+12 236 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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