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Maison - 4 pièce(s) - 94 m²

VilleLalizolle (03)
Surface94
Coût Total95 600
Loyer Annuel7 164
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 500 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 473,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans un petit hameau paisible de Lalizolle (03450) entouré de forêt, cette charmante maison en pierre sur deux niveaux offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. A proximité de l'école du village et à 10min du collège de Bellenaves, elle bénéficie d'une tranquillité absolue et d'une exposition est qui ensoleille son jardin privatif de 220 m².Ce bien dispose d'une place de parking extérieure et d'une grange d'environs 30 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. L'aménagement extérieur comprend un jardin où il fait bon se détendre.À l'intérieur, la maison de 94 m² offre une cuisine ouverte sur le séjour, deux salles d'eau, deux toilettes, trois chambres et un bureau. Des travaux d'isolation, d'assainissement, de toiture côté ouest, d'électricité et de menuiseries sont à prévoir pour optimiser le confort. Cette demeure pleine de potentiel séduira les amateurs de rénovation et de tranquillité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 44 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Pauline BIDET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 853348787

Surface terrain : 220 m².

Ville : Lalizolle
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03450
Total : 95 600
Prix d'acquisition : 44 500
Travaux : 47 540
Valeur du bien : 92 040
Frais de notaire : 3 560
Coût estimé : 3 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 6.35€/m²/mois
Fourchette : 4.94€ - 8.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 597€/mois
Loyer annuel estimé : 7164€/an
Fourchette totale : 465€ - 767€/mois
Fourchette annuelle : 5574€ - 9207€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :953,37 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :89 617
Prix d'achat :44 500
Décote à l'achat :-45 117 (-50.3%)
Marge achat-revente :-5 983€ (-6.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 506,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 978,84
Coût de l'assurance :8 365,00
Taxe foncière : 716,40€/an
Soit par mois : 59,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 597,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 566,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - Cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Sols nécessitent rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 540(506 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 640
    Isolation toiture/combles: 94 m² × 60€/m² = 5640€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lalizolle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 164 €/an
Calcul : 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 304 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 716 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 895
Revenus locatifs : +7 164
Charges déductibles : -51 895
Résultat foncier Année 1 : -44 731(Déficit de 44 731 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 331
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 355 €/an
Revenus locatifs : +7 164
Charges déductibles : -4 355
Résultat foncier Années 2+ : 2 809 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23331.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 925(65% de 44 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 052 €/an
Calcul : 28 925 € × 3,636% = 1 052
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 16451 8983 307-44 73421 400 €23 334 €23 334 €
27 3074 2723 2213 036--20 298 €
37 4534 1823 1313 272--17 027 €
47 6034 0893 0383 514--13 513 €
57 7553 9932 9423 762--9 751 €
67 9103 8932 8424 017--5 735 €
78 0683 7902 7394 278--1 457 €
88 2293 6832 6324 546---
98 3943 5722 5214 821---
108 5623 4582 4075 104---
118 7333 3392 2885 394---
128 9083 2162 1655 691---
139 0863 0892 0385 997---
149 2672 9571 9066 310---
159 4532 8211 7706 632---
169 6422 6791 6286 962---
179 8352 5331 4827 302---
1810 0312 3811 3307 650---
1910 2322 2251 1748 007---
2010 4372 0621 0118 375---
2110 6451 8948438 752---
2210 8581 7196689 139---
2311 0751 5394889 537---
2411 2971 3523019 945---
2511 5231 15810710 364---
TOTAL229 465121 79447 979107 67221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 672
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 504 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 504-6 420+7 924
2+1 5040+1 504
3+1 5040+1 504
4+1 5040+1 504
5+1 5040+1 504
6+1 5040+1 504
7+1 5040+1 504
8+1 504+927+577
9+1 504+1 446+58
10+1 504+1 531-27
11+1 504+1 618-114
12+1 504+1 707-203
13+1 504+1 799-295
14+1 504+1 893-389
15+1 504+1 990-486
16+1 504+2 089-585
17+1 504+2 190-686
18+1 504+2 295-791
19+1 504+2 402-898
20+1 504+2 512-1 008
21+1 504+2 625-1 121
22+1 504+2 742-1 238
23+1 504+2 861-1 357
24+1 504+2 983-1 479
25+1 504+3 109-1 605
Total+37 600+32 301+5 299
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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