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Duplex à vendre

VillePerpignan (66)
Surface86m²
Coût Total148 824€
Loyer Annuel10 335€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 800 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 602,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Cuisine équipée, 3 chambres, Balcon, Non meublé

Situé à proximité du secteur Torcatis et du centre-ville, ce bel appartement de type 4 saura vous séduire par son charme et ses volumes lumineux.

Il se compose de :

Une spacieuse pièce de vie très lumineuse,

Une cuisine équipée semi-indépendante,

Trois chambres,

Une salle d'eau rénovée,

WC indépendants.

Climatisation Double vitrage Aucun travaux à prévoir Appartement avec beaucoup de caractère

Emplacement pratique et recherché, proche de toutes commodités (commerces, transports, écoles). Référence agence : 3688

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.704106, 2.882214
Total : 148 824€
Prix d'acquisition : 137 800€
Valeur du bien : 137 800€
Frais de notaire : 11 024€
Coût estimé : 11 024€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 861€/mois
Loyer annuel estimé : 10335€/an
Fourchette totale : 695€ - 1067€/mois
Fourchette annuelle : 8343€ - 12803€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 441,01 €/m²
Basé sur :314 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 926 €
Prix d'achat :137 800 €
Décote à l'achat :+13 874€ (+11.2%)
Marge achat-revente :-24 898€ (-20.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 824€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :737,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 780,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 303,08€
Coût de l'assurance :13 022,10€
Taxe foncière : 1 033,52€/an
Soit par mois : 86,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 861,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 866,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 861 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 335 €/an
Calcul : 861 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 824 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 034 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 550 €/an
Revenus locatifs : +10 335 €
Charges déductibles : -6 550 €
Résultat foncier : 3 785 €/an
Prix d'achat du bien : 137 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 570 €(65% de 137 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 257 €/an
Calcul : 89 570 € × 3,636% = 3 257 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 335 €6 555 €5 000 €3 780 €---
210 542 €6 422 €4 868 €4 120 €---
310 753 €6 285 €4 730 €4 468 €---
410 968 €6 143 €4 588 €4 825 €---
511 187 €5 996 €4 441 €5 191 €---
611 411 €5 844 €4 289 €5 567 €---
711 639 €5 686 €4 132 €5 953 €---
811 872 €5 523 €3 969 €6 348 €---
912 109 €5 355 €3 801 €6 754 €---
1012 351 €5 181 €3 626 €7 171 €---
1112 599 €5 001 €3 446 €7 598 €---
1212 850 €4 814 €3 260 €8 036 €---
1313 107 €4 621 €3 067 €8 486 €---
1413 370 €4 422 €2 867 €8 948 €---
1513 637 €4 215 €2 661 €9 422 €---
1613 910 €4 002 €2 447 €9 908 €---
1714 188 €3 781 €2 226 €10 407 €---
1814 472 €3 552 €1 998 €10 920 €---
1914 761 €3 316 €1 761 €11 445 €---
2015 056 €3 071 €1 517 €11 985 €---
2115 358 €2 818 €1 264 €12 540 €---
2215 665 €2 556 €1 002 €13 109 €---
2315 978 €2 285 €731 €13 693 €---
2416 298 €2 005 €451 €14 292 €---
2516 623 €1 715 €161 €14 908 €---
TOTAL331 039 €111 163 €72 303 €219 876 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 335 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 170 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 170 €+1 134 €+1 036 €
2+2 170 €+1 236 €+934 €
3+2 170 €+1 340 €+830 €
4+2 170 €+1 448 €+722 €
5+2 170 €+1 557 €+613 €
6+2 170 €+1 670 €+500 €
7+2 170 €+1 786 €+384 €
8+2 170 €+1 905 €+265 €
9+2 170 €+2 026 €+144 €
10+2 170 €+2 151 €+19 €
11+2 170 €+2 279 €-109 €
12+2 170 €+2 411 €-241 €
13+2 170 €+2 546 €-376 €
14+2 170 €+2 684 €-514 €
15+2 170 €+2 827 €-657 €
16+2 170 €+2 972 €-802 €
17+2 170 €+3 122 €-952 €
18+2 170 €+3 276 €-1 106 €
19+2 170 €+3 434 €-1 264 €
20+2 170 €+3 596 €-1 426 €
21+2 170 €+3 762 €-1 592 €
22+2 170 €+3 933 €-1 763 €
23+2 170 €+4 108 €-1 938 €
24+2 170 €+4 288 €-2 118 €
25+2 170 €+4 472 €-2 302 €
Total+54 250 €+65 963 €+-11 713 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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