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Maison 9 pièces 141 m²

VilleLaloubère (65)
Surface141
Coût Total250 304
Loyer Annuel17 541
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 800 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 197,16 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 141 m² - Maison 9 pièces 141 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial DUPOUY et DUPOUY de LAVAL, SARL vous proposent : Maison / villa à vendre - LALOUBERE (65310)


Laloubère, grande maison des années 70 de 141 m², type T5, composée de deux appartements avec possibilité de créer facilement 2 entrées individuelles et donc de faire deux locatifs un T3 en rez-de-jardin et un T4 à l'étage. Jardin clôturé. 2cabanons de jardin.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude DUPOUY et DUPOUY de LAVAL, SARL - Notaires à Saint-Lary-Soulan - N° SIRET : 51771289900015


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Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 € et 5 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Laloubère
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65310
Coordonnées : 43.206580, 0.070978
Total : 250 304
Prix d'acquisition : 168 800
Travaux : 68 000
Valeur du bien : 236 800
Frais de notaire : 13 504
Coût estimé : 13 504
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 10.37€/m²/mois
Fourchette : 8.36€ - 12.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1462€/mois
Loyer annuel estimé : 17541€/an
Fourchette totale : 1179€ - 1812€/mois
Fourchette annuelle : 14148€ - 21748€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 588,18 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :223 933
Prix d'achat :168 800
Décote à l'achat :-55 133 (-24.6%)
Marge achat-revente :-26 371€ (-11.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :250 304
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 253,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :73,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 326,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 620,25
Coût de l'assurance :21 901,60
Taxe foncière : 1 754,14€/an
Soit par mois : 146,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 461,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 472,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 141 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison
Quantité: 1 installation pour 141 m²
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie générale dans toute la maison
Quantité: 1 installation pour 141 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 000(482 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 460
    Isolation toiture: 141 m² × 60€/m² = 8460€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:240
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:14 100
    Mise aux normes électricité: 141 m² × 100€/m² = 14100€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:14 100
    Mise aux normes plomberie: 141 m² × 100€/m² = 14100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laloubère (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 860✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 462 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 541 €/an
Calcul : 1 462 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 651 €/an
Base de calcul : Emprunt de 250 304 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 876 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 754 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 281
Revenus locatifs : +17 541
Charges déductibles : -79 281
Résultat foncier Année 1 : -61 740(Déficit de 61 740 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 340
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 281 €/an
Revenus locatifs : +17 541
Charges déductibles : -11 281
Résultat foncier Années 2+ : 6 260 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40339.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 720(65% de 168 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 990 €/an
Calcul : 109 720 € × 3,636% = 3 990
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 54179 2898 659-61 74821 400 €40 348 €40 348 €
217 89211 0628 4326 830--33 518 €
318 25010 8278 1977 423--26 095 €
418 61510 5847 9548 031--18 064 €
518 98710 3327 7028 655--9 409 €
619 36710 0717 4419 296--113 €
719 7549 8017 1719 953---
820 1509 5216 89110 628---
920 5539 2326 60111 321---
1020 9648 9326 30112 032---
1121 3838 6215 99112 762---
1221 8118 2995 66913 511---
1322 2477 9665 33614 281---
1422 6927 6214 99115 071---
1523 1467 2644 63315 882---
1623 6086 8944 26316 715---
1724 0816 5103 88017 570---
1824 5626 1143 48318 449---
1925 0535 7033 07319 351---
2025 5555 2772 64720 277---
2126 0664 8372 20621 229---
2226 5874 3801 75022 207---
2327 1193 9081 27723 211---
2427 6613 41878824 243---
2528 2142 91128125 303---
TOTAL561 857259 375125 620302 48121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 481
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 541 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 684 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 684-6 420+10 104
2+3 6840+3 684
3+3 6840+3 684
4+3 6840+3 684
5+3 6840+3 684
6+3 6840+3 684
7+3 684+2 952+732
8+3 684+3 188+496
9+3 684+3 396+288
10+3 684+3 610+74
11+3 684+3 829-145
12+3 684+4 053-369
13+3 684+4 284-600
14+3 684+4 521-837
15+3 684+4 765-1 081
16+3 684+5 014-1 330
17+3 684+5 271-1 587
18+3 684+5 535-1 851
19+3 684+5 805-2 121
20+3 684+6 083-2 399
21+3 684+6 369-2 685
22+3 684+6 662-2 978
23+3 684+6 963-3 279
24+3 684+7 273-3 589
25+3 684+7 591-3 907
Total+92 100+90 744+1 356
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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