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Appartement à vendre

VilleGrasse (06)
Surface62
Coût Total158 420
Loyer Annuel10 802
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-615
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 2 096,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/5 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 20 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition sud, Digicode, Interphone

Votre Agence Sixième Avenue ? L'Immobilier par M6 vous propose à la vente, à Grasse, un charmant appartement 3 pièces de 62 m², situé au sein de LA RESIDENCE SENIORS " Les Jardins d'Arcadie " un cadre de vie sécurisé, convivial et parfaitement adapté aux seniors.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement avec placard offrant un espace de rangement appréciable. Vous serez séduit par sa belle terrasse couverte de 23 m², sans vis-à-vis, qui bénéficie d'une agréable vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

La résidence propose de nombreux services destinés au confort et au bien-être de ses résidents : conciergerie et présence 24h/24, restaurant, nombreuses activités et animations, bibliothèque, salle de cinéma, salle de sport, ainsi que divers services à la personne. Charges de copropriété : 605 € par mois, incluant l'ensemble des services proposés par la résidence. Un appartement idéal pour profiter d'un environnement paisible, sécurisé et de prestations de qualité.

Coup de coeur assuré !! Contactez nous sans attendre pour organiser une visite !

RSAC: 913080693 Sixième Avenue , l'immobilier par M6 : LES MEILLEURS AGENTS POUR VOUS TROUVER LE BON COIN OÙ SE LOGER À GRASSE. (9.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 166 lots - dont 169 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 7251.00 euros. Maria RACHELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913080693 - Grasse.

Ville : Grasse
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06130
Coordonnées : 43.677723, 6.925911
Total : 158 420
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 18 020
Valeur du bien : 148 020
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 14.52€/m²/mois
Fourchette : 11.14€ - 18.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 900€/mois
Loyer annuel estimé : 10802€/an
Fourchette totale : 690€ - 1173€/mois
Fourchette annuelle : 8286€ - 14082€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 676,99 €/m²
Basé sur :652 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :165 973
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-35 973 (-21.7%)
Marge achat-revente :7 553€ (4.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :780,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :39,61€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 820,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 700,20
Coût de l'assurance :11 881,50
Taxe foncière : 1 080,19€/an
Soit par mois : 90,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 605,00€/mois
Soit par an : 7 260,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 900,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 515,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-614,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et nettoyage des traces au sol.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon lumineux mais nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement des sols dans les deux chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 020(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 200
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:1 320
    Peinture chambres: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grasse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 900 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 802 €/an
Calcul : 900 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 420 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 080 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 260 €/an
Calcul : 605 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 075
Revenus locatifs : +10 802
Charges déductibles : -32 075
Résultat foncier Année 1 : -21 273(Déficit de 21 273 €)
Imputable sur revenu global : 21 273
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 055 €/an
Revenus locatifs : +10 802
Charges déductibles : -14 055
Résultat foncier Années 2+ : -3 253 €/an(Déficit de 3 253 €)
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 80232 0805 244-21 27821 278 €--
211 01813 9195 104-2 9022 902 €--
311 23813 7754 959-2 5362 536 €--
411 46313 6254 809-2 1622 162 €--
511 69213 4704 654-1 7771 777 €--
611 92613 3094 494-1 3831 383 €--
712 16513 1444 328-979979 €--
812 40812 9724 157-564564 €--
912 65612 7953 980-139139 €--
1012 90912 6123 797297---
1113 16712 4233 607745---
1213 43112 2273 4111 204---
1313 69912 0243 2091 675---
1413 97311 8152 9992 159---
1514 25311 5982 7832 655---
1614 53811 3742 5593 164---
1714 82911 1432 3273 686---
1815 12510 9032 0884 222---
1915 42810 6561 8404 772---
2015 73610 4001 5845 337---
2116 05110 1351 3205 916---
2216 3729 8611 0466 511---
2316 6999 5787637 121---
2417 0339 2864707 748---
2517 3748 9831688 391---
TOTAL345 987314 10675 70031 88133 720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 116
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 31 881
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 268 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 268-6 383+8 651
2+2 268-870+3 138
3+2 268-761+3 029
4+2 268-648+2 916
5+2 268-533+2 801
6+2 268-415+2 683
7+2 268-294+2 562
8+2 268-169+2 437
9+2 268-42+2 310
10+2 268+89+2 179
11+2 268+223+2 045
12+2 268+361+1 907
13+2 268+503+1 765
14+2 268+648+1 620
15+2 268+796+1 472
16+2 268+949+1 319
17+2 268+1 106+1 162
18+2 268+1 267+1 001
19+2 268+1 432+836
20+2 268+1 601+667
21+2 268+1 775+493
22+2 268+1 953+315
23+2 268+2 136+132
24+2 268+2 324-56
25+2 268+2 517-249
Total+56 700+9 564+47 136
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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