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Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleBlois (41)
Surface50m²
Coût Total87 828€
Loyer Annuel8 645€
Rentabilité9.84%
Cashflow/mois+195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 100 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 382 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

BLOIS (41000) EN EXCLUSIVITE !

Nous vous proposons à la vente, un bel appartement de type 2 pièces d'environ 50 m², comprenant une belle pièce de vie avec un balcon sans vis à vis, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et WC. Le stationnement est au pied de l'immeuble, et la résidence est sécurisée. Actuellement loué, Idéal pour un investissement locatif. A VISITER ! REF : 3293

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 368 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.608240, 1.305790
Total : 87 828€
Prix d'acquisition : 69 100€
Travaux : 13 200€
Valeur du bien : 82 300€
Frais de notaire : 5 528€
Coût estimé : 5 528€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 14.41€/m²/mois
Fourchette : 11.87€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 720€/mois
Loyer annuel estimé : 8645€/an
Fourchette totale : 593€ - 875€/mois
Fourchette annuelle : 7119€ - 10499€/an
Rentabilité brute :9.84%
Fourchette de rentabilité :8.11% - 11.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 828€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :428,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :24,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 453,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 711,26€
Coût de l'assurance :7 465,38€
Taxe foncière : 864,53€/an
Soit par mois : 72,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 720,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 525,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :195,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de décoration si souhaité.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et éventuellement changement de revêtement de sol.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 200 €(264 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:1 500€
    Peinture des murs: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture des murs: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200€
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Revêtement de sol: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blois (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 645 €/an
Calcul : 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 826 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 828 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 189 €
Revenus locatifs : +8 645 €
Charges déductibles : -17 189 €
Résultat foncier Année 1 : -8 544 €(Déficit de 8 544 €)
Imputable sur revenu global : 8 544 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 989 €/an
Revenus locatifs : +8 645 €
Charges déductibles : -3 989 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 656 €/an
Prix d'achat du bien : 69 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 915 €(65% de 69 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 633 €/an
Calcul : 44 915 € × 3,636% = 1 633 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 645 €17 192 €2 829 €-8 547 €8 547 €--
28 818 €3 915 €2 752 €4 903 €---
38 995 €3 836 €2 673 €5 158 €---
49 174 €3 755 €2 592 €5 420 €---
59 358 €3 670 €2 507 €5 688 €---
69 545 €3 583 €2 420 €5 962 €---
79 736 €3 493 €2 330 €6 243 €---
89 931 €3 400 €2 237 €6 531 €---
910 129 €3 304 €2 141 €6 825 €---
1010 332 €3 205 €2 041 €7 127 €---
1110 539 €3 102 €1 939 €7 437 €---
1210 749 €2 996 €1 833 €7 753 €---
1310 964 €2 887 €1 723 €8 078 €---
1411 184 €2 773 €1 610 €8 410 €---
1511 407 €2 657 €1 493 €8 751 €---
1611 635 €2 536 €1 373 €9 100 €---
1711 868 €2 411 €1 248 €9 457 €---
1812 106 €2 282 €1 119 €9 823 €---
1912 348 €2 149 €986 €10 198 €---
2012 595 €2 012 €849 €10 583 €---
2112 846 €1 870 €706 €10 977 €---
2213 103 €1 723 €560 €11 381 €---
2313 365 €1 571 €408 €11 794 €---
2413 633 €1 415 €251 €12 218 €---
2513 905 €1 253 €90 €12 653 €---
TOTAL276 912 €82 990 €40 711 €193 922 €8 547 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 564 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 922 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 645 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 816 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 816 €-2 564 €+4 380 €
2+1 816 €+1 471 €+345 €
3+1 816 €+1 547 €+269 €
4+1 816 €+1 626 €+190 €
5+1 816 €+1 706 €+110 €
6+1 816 €+1 789 €+27 €
7+1 816 €+1 873 €-57 €
8+1 816 €+1 959 €-143 €
9+1 816 €+2 048 €-232 €
10+1 816 €+2 138 €-322 €
11+1 816 €+2 231 €-415 €
12+1 816 €+2 326 €-510 €
13+1 816 €+2 423 €-607 €
14+1 816 €+2 523 €-707 €
15+1 816 €+2 625 €-809 €
16+1 816 €+2 730 €-914 €
17+1 816 €+2 837 €-1 021 €
18+1 816 €+2 947 €-1 131 €
19+1 816 €+3 060 €-1 244 €
20+1 816 €+3 175 €-1 359 €
21+1 816 €+3 293 €-1 477 €
22+1 816 €+3 414 €-1 598 €
23+1 816 €+3 538 €-1 722 €
24+1 816 €+3 665 €-1 849 €
25+1 816 €+3 796 €-1 980 €
Total+45 400 €+58 177 €+-12 777 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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