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Achat : Maison Jésonville (88260)

Bien expiré
VilleJésonville (88)
Surface400m²
Coût Total321 648€
Loyer Annuel29 851€
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+582€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 600 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 689 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 16
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 400 m², 16 pièces, 4 chambres, 3 salles de bain, Terrasse, 3308 m² de terrain, Cheminée, Climatisation, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking

Vous aimez la campagne ?Voici un bien a visiter à JESONVILLE.Vous pouvez rentabiliser votre achat par la location du deuxième appartement.Implantée sur un terrain de 3300 M²Appartement 1 : Classée D GES CSe composant de : RDC Entrée couloir cuisine équipée fermée salon salle à manger (50M²) 1 chambre (14.5M²) salle de bains pièce de rangement. WCETAGE : CH 1 (19.9M²)  CH 2 (15.90 M²) dressing salle d'eau  WC CH 3 (23 M²) CH 4 (19 M²) Chauffage centrale bois + climatisation dans chaque pièces.terrasse double garage.Appartement 2 :Classé D GES BRDC : Entrée Cuisine équipée ouverte sur salon séjour coin repas salle d'eau WC Chambre (13.5 M²)Chauffage pellets.Un hangar de stockage 288 M²  Double garage 67 M² stockage bois 19 M² Grande terrasse N'hésitez pas à visiter pour vous rendre compte du potentiel de ce bien.Jean-Michel PERRIN agent commercial inscrit au registre spécial des agents commerciaux sous le numéro 338238629 RSAC EPINAL. Appelez moi .

Ville : Jésonville
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Coordonnées : 48.128600, 6.114080
Total : 321 648€
Prix d'acquisition : 275 600€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 299 600€
Frais de notaire : 22 048€
Coût estimé : 22 048€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400m²
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 2488€/mois
Loyer annuel estimé : 29851€/an
Fourchette totale : 1888€ - 3278€/mois
Fourchette annuelle : 22651€ - 39340€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 12.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :811,82 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :324 726 €
Prix d'achat :275 600 €
Décote à l'achat :-49 126€ (-15.1%)
Marge achat-revente :3 078€ (0.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :321 648€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 575,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :80,41€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 656,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 137,47€
Coût de l'assurance :24 123,60€
Taxe foncière : 2 985,11€/an
Soit par mois : 248,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 487,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 905,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :582,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Deux appartements classés D

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 400 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique possible
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage bois ancien
Quantité: 1 système pour 400 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 50 m² (estimation pour 8 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon de 50 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:24 000€
    Isolation toiture/combles: 400 m² × 60€/m² = 24000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 851 €/an
Calcul : 2 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 477 €/an
Base de calcul : Emprunt de 321 648 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 965 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 985 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 428 €
Revenus locatifs : +29 851 €
Charges déductibles : -38 428 €
Résultat foncier Année 1 : -8 576 €(Déficit de 8 576 €)
Imputable sur revenu global : 8 576 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 428 €/an
Revenus locatifs : +29 851 €
Charges déductibles : -14 428 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 424 €/an
Prix d'achat du bien : 275 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 179 140 €(65% de 275 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 514 €/an
Calcul : 179 140 € × 3,636% = 6 514 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 851 €38 438 €10 488 €-8 587 €8 587 €--
230 448 €14 156 €10 206 €16 293 €---
331 057 €13 864 €9 914 €17 193 €---
431 678 €13 562 €9 612 €18 116 €---
532 312 €13 251 €9 301 €19 061 €---
632 958 €12 929 €8 979 €20 029 €---
733 617 €12 596 €8 646 €21 021 €---
834 289 €12 252 €8 302 €22 037 €---
934 975 €11 897 €7 947 €23 079 €---
1035 675 €11 529 €7 579 €24 145 €---
1136 388 €11 150 €7 200 €25 239 €---
1237 116 €10 757 €6 807 €26 359 €---
1337 858 €10 352 €6 402 €27 507 €---
1438 616 €9 933 €5 983 €28 683 €---
1539 388 €9 499 €5 549 €29 888 €---
1640 176 €9 052 €5 102 €31 124 €---
1740 979 €8 589 €4 639 €32 390 €---
1841 799 €8 111 €4 161 €33 688 €---
1942 635 €7 617 €3 667 €35 018 €---
2043 487 €7 106 €3 156 €36 381 €---
2144 357 €6 578 €2 628 €37 779 €---
2245 244 €6 033 €2 083 €39 212 €---
2346 149 €5 469 €1 519 €40 680 €---
2447 072 €4 886 €936 €42 186 €---
2548 014 €4 284 €334 €43 730 €---
TOTAL956 139 €273 889 €151 137 €682 250 €8 587 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 576 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 682 250 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 269 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 269 €-2 576 €+8 845 €
2+6 269 €+4 888 €+1 381 €
3+6 269 €+5 158 €+1 111 €
4+6 269 €+5 435 €+834 €
5+6 269 €+5 718 €+551 €
6+6 269 €+6 009 €+260 €
7+6 269 €+6 306 €-37 €
8+6 269 €+6 611 €-342 €
9+6 269 €+6 924 €-655 €
10+6 269 €+7 244 €-975 €
11+6 269 €+7 572 €-1 303 €
12+6 269 €+7 908 €-1 639 €
13+6 269 €+8 252 €-1 983 €
14+6 269 €+8 605 €-2 336 €
15+6 269 €+8 967 €-2 698 €
16+6 269 €+9 337 €-3 068 €
17+6 269 €+9 717 €-3 448 €
18+6 269 €+10 106 €-3 837 €
19+6 269 €+10 505 €-4 236 €
20+6 269 €+10 914 €-4 645 €
21+6 269 €+11 334 €-5 065 €
22+6 269 €+11 763 €-5 494 €
23+6 269 €+12 204 €-5 935 €
24+6 269 €+12 656 €-6 387 €
25+6 269 €+13 119 €-6 850 €
Total+156 725 €+204 675 €+-47 950 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 82 jours
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