Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Résidence le Rouret - Studio - Rez de Jardin

Bien expiré
VilleRouret (06)
Surface25m²
Coût Total67 920€
Loyer Annuel6 324€
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois+113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 2 400 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 25 m², 1 pièce, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Chauffage électrique, Rez-de-chaussée

Venez découvrir au sein de la résidence Le Rouré, en Ardèche, ce magnifique studio entièrement rénové dans la résidence Soel ! Vendu entièrement meublé, il a bénéficié d'une rénovation de haut standing il y a deux ans . Cet appartement est vendu libre de bail et de location. Une visite s'impose ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Benjamin Fallai, agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Antibes sous le numéro Rsac 948 173 299) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 14522

Ville : Rouret
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06650
Coordonnées : 43.692230, 7.003860
Total : 67 920€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 3 120€
Valeur du bien : 63 120€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25m²
Loyer prédit : 21.08€/m²/mois
Fourchette : 16.90€ - 26.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 527€/mois
Loyer annuel estimé : 6324€/an
Fourchette totale : 423€ - 657€/mois
Fourchette annuelle : 5071€ - 7886€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :7.47% - 11.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 038,46 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :100 962 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-40 962€ (-40.6%)
Marge achat-revente :33 042€ (32.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :341,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :19,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 360,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 415,19€
Coût de l'assurance :5 943,00€
Taxe foncière : 632,38€/an
Soit par mois : 52,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 526,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 413,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la baignoire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 baignoire
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un rafraîchissement de la peinture si souhaité
Quantité: 10 m² de peinture (optionnel)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, installations modernes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol (parquet ou stratifié)
Quantité: 1 chambre (environ 25 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 120 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 770€
    Remplacement lavabo: 1 × 340€ = 340€, Remplacement baignoire: 1 × 400€ = 400€, Carrelage 5 m²: 5 × 70€/m² = 350€, Plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 680€
  • Cuisine - Rafraîchissement:350€
    Peinture 10 m²: 10 × 35€/m² = 350€, Main d'œuvre: 0€ (optionnel)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouret (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 527 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 324 €/an
Calcul : 527 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 368 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 920 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 632 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 358 €
Revenus locatifs : +6 324 €
Charges déductibles : -6 358 €
Résultat foncier Année 1 : -34 €(Déficit de 34 €)
Imputable sur revenu global : 34 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 238 €/an
Revenus locatifs : +6 324 €
Charges déductibles : -3 238 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 086 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 324 €6 360 €2 370 €-36 €36 €--
26 450 €3 178 €2 308 €3 272 €---
36 579 €3 114 €2 244 €3 465 €---
46 711 €3 048 €2 178 €3 663 €---
56 845 €2 979 €2 109 €3 866 €---
66 982 €2 908 €2 038 €4 074 €---
77 122 €2 834 €1 964 €4 288 €---
87 264 €2 758 €1 888 €4 506 €---
97 409 €2 679 €1 808 €4 731 €---
107 557 €2 597 €1 726 €4 961 €---
117 709 €2 512 €1 642 €5 197 €---
127 863 €2 424 €1 554 €5 439 €---
138 020 €2 333 €1 462 €5 688 €---
148 180 €2 238 €1 368 €5 942 €---
158 344 €2 140 €1 270 €6 204 €---
168 511 €2 039 €1 169 €6 472 €---
178 681 €1 934 €1 064 €6 747 €---
188 855 €1 825 €955 €7 029 €---
199 032 €1 713 €843 €7 319 €---
209 213 €1 596 €726 €7 616 €---
219 397 €1 475 €605 €7 921 €---
229 585 €1 350 €480 €8 234 €---
239 776 €1 221 €351 €8 556 €---
249 972 €1 086 €216 €8 886 €---
2510 171 €947 €77 €9 224 €---
TOTAL202 552 €59 288 €34 415 €143 264 €36 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 11 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 264 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 324 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 328 €-11 €+1 339 €
2+1 328 €+982 €+346 €
3+1 328 €+1 040 €+288 €
4+1 328 €+1 099 €+229 €
5+1 328 €+1 160 €+168 €
6+1 328 €+1 222 €+106 €
7+1 328 €+1 286 €+42 €
8+1 328 €+1 352 €-24 €
9+1 328 €+1 419 €-91 €
10+1 328 €+1 488 €-160 €
11+1 328 €+1 559 €-231 €
12+1 328 €+1 632 €-304 €
13+1 328 €+1 706 €-378 €
14+1 328 €+1 783 €-455 €
15+1 328 €+1 861 €-533 €
16+1 328 €+1 942 €-614 €
17+1 328 €+2 024 €-696 €
18+1 328 €+2 109 €-781 €
19+1 328 €+2 196 €-868 €
20+1 328 €+2 285 €-957 €
21+1 328 €+2 376 €-1 048 €
22+1 328 €+2 470 €-1 142 €
23+1 328 €+2 567 €-1 239 €
24+1 328 €+2 666 €-1 338 €
25+1 328 €+2 767 €-1 439 €
Total+33 200 €+42 979 €+-9 779 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →