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Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleDecazeville (12)
Surface57m²
Coût Total76 920€
Loyer Annuel6 626€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 122,81 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 57 m²

APPARTEMENT T2 EN CENTRE VILLE AVEC TERRASSE ET JARDIN Venez découvrir cet agréable bien situé au premier étage d'une copropriété sans ascenseur composé d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon, une chambre, une salle d'eau et toilettes individuelles. Chauffage électrique. Charges annuelles de copropriété 680, 00€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023

Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Decazeville
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Coordonnées : 44.563250, 2.279796
Total : 76 920€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 71 800€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 9.69€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 552€/mois
Loyer annuel estimé : 6626€/an
Fourchette totale : 442€ - 690€/mois
Fourchette annuelle : 5300€ - 8284€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 10.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :21,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 397,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 655,03€
Coût de l'assurance :6 538,20€
Taxe foncière : 662,60€/an
Soit par mois : 55,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 56,67€/mois
Soit par an : 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 552,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 508,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(137 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 552 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 626 €/an
Calcul : 552 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 475 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 920 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 262 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 663 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 879 €
Revenus locatifs : +6 626 €
Charges déductibles : -11 879 €
Résultat foncier Année 1 : -5 253 €(Déficit de 5 253 €)
Imputable sur revenu global : 5 253 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 079 €/an
Revenus locatifs : +6 626 €
Charges déductibles : -4 079 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 547 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 626 €11 882 €2 478 €-5 256 €5 256 €--
26 759 €4 015 €2 410 €2 744 €---
36 894 €3 945 €2 341 €2 948 €---
47 032 €3 874 €2 270 €3 158 €---
57 172 €3 800 €2 196 €3 372 €---
67 316 €3 724 €2 119 €3 592 €---
77 462 €3 645 €2 041 €3 817 €---
87 611 €3 563 €1 959 €4 048 €---
97 763 €3 479 €1 875 €4 284 €---
107 919 €3 392 €1 788 €4 527 €---
118 077 €3 302 €1 698 €4 775 €---
128 239 €3 209 €1 605 €5 029 €---
138 403 €3 114 €1 509 €5 290 €---
148 571 €3 014 €1 410 €5 557 €---
158 743 €2 912 €1 308 €5 831 €---
168 918 €2 806 €1 202 €6 111 €---
179 096 €2 697 €1 093 €6 399 €---
189 278 €2 584 €980 €6 694 €---
199 464 €2 468 €864 €6 996 €---
209 653 €2 347 €743 €7 306 €---
219 846 €2 223 €619 €7 623 €---
2210 043 €2 094 €490 €7 949 €---
2310 244 €1 962 €357 €8 282 €---
2410 449 €1 824 €220 €8 624 €---
2510 658 €1 683 €79 €8 975 €---
TOTAL212 234 €83 558 €35 655 €128 676 €5 256 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 577 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 676 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 626 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 391 €-1 577 €+2 968 €
2+1 391 €+823 €+568 €
3+1 391 €+885 €+506 €
4+1 391 €+947 €+444 €
5+1 391 €+1 012 €+379 €
6+1 391 €+1 078 €+313 €
7+1 391 €+1 145 €+246 €
8+1 391 €+1 214 €+177 €
9+1 391 €+1 285 €+106 €
10+1 391 €+1 358 €+33 €
11+1 391 €+1 432 €-41 €
12+1 391 €+1 509 €-118 €
13+1 391 €+1 587 €-196 €
14+1 391 €+1 667 €-276 €
15+1 391 €+1 749 €-358 €
16+1 391 €+1 833 €-442 €
17+1 391 €+1 920 €-529 €
18+1 391 €+2 008 €-617 €
19+1 391 €+2 099 €-708 €
20+1 391 €+2 192 €-801 €
21+1 391 €+2 287 €-896 €
22+1 391 €+2 385 €-994 €
23+1 391 €+2 485 €-1 094 €
24+1 391 €+2 587 €-1 196 €
25+1 391 €+2 692 €-1 301 €
Total+34 775 €+38 603 €+-3 828 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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