Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 6 pièces 160 m²

VilleSaint-Astier (24)
Surface160
Coût Total214 940
Loyer Annuel16 814
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 183 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 143,75 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 160 m² - Bel appartement de 160 m² au cœur de Saint-Astier en Dordogne

A35448DFA24 - Situé à Saint-Astier en Dordogne dans le Périgord blanc Appartement de charme comprenant :

  • Au rez de chaussée 1 entrée/bureau
  • Au 1er étage : 1 chambres, 1 salle d'eau, 1 salon, 1 cuisine équipée ouverte sur 1 salle à manger.
  • Au 2ème étage : 2 chambres, 1 salle de bain avec WC, 1 buanderie.

Les atouts de ce bien :

  • Le charme de l'ancien avec parquet en chêne, beaux volumes, belle hauteur sous plafond , mur en pierre et poutres apparentes
  • Cuisine équipé- Toiture en très bon état
  • Triple vitrage au 1er étage
  • Pompe à chaleur réversible (clim) dans chaque chambre, salon et cuisine
  • Possibilité de stationner à proximité
  • Tout à l'égout
  • Grande entrée au rez de chaussée pouvant être aménagée en local commercial ou 1 pièce supplémentaire.
  • Bien soumis à la copropriété comportant 2 lots. Pas de procédures en cours Charges prévisionnelles annuelles : 0 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A35448DFA24 Date de réalisation du diagnostic : 23/03/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Saint-Astier
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24110
Coordonnées : 45.147427, 0.531502
Total : 214 940
Prix d'acquisition : 183 000
Travaux : 17 300
Valeur du bien : 200 300
Frais de notaire : 14 640
Coût estimé : 14 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 8.76€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 10.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1401€/mois
Loyer annuel estimé : 16814€/an
Fourchette totale : 1149€ - 1708€/mois
Fourchette annuelle : 13791€ - 20499€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 9.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 675,68 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :268 109
Prix d'achat :183 000
Décote à l'achat :-85 109 (-31.7%)
Marge achat-revente :53 169€ (19.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 076,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 138,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 872,09
Coût de l'assurance :18 807,25
Taxe foncière : 1 681,39€/an
Soit par mois : 140,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 401,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 278,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel si nécessaire
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 300(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 1 chambre × 800€ = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:900
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 000
    Mise aux normes électricité: 1 chambre × 1000€ = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 1 cuisine × 800€ = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 800€ = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Astier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 401 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 814 €/an
Calcul : 1 401 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 429 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 940 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 752 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 681 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 162
Revenus locatifs : +16 814
Charges déductibles : -27 162
Résultat foncier Année 1 : -10 348(Déficit de 10 348 €)
Imputable sur revenu global : 10 348
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 862 €/an
Revenus locatifs : +16 814
Charges déductibles : -9 862
Résultat foncier Années 2+ : 6 952 €/an
Prix d'achat du bien : 183 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 950(65% de 183 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 325 €/an
Calcul : 118 950 € × 3,636% = 4 325
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 81427 1697 436-10 35510 355 €--
217 1509 6747 2417 476---
317 4939 4737 0398 020---
417 8439 2646 8308 579---
518 2009 0486 6149 152---
618 5648 8246 3909 740---
718 9358 5926 15810 344---
819 3148 3515 91810 963---
919 7008 1025 66911 598---
1020 0947 8455 41112 249---
1120 4967 5785 14412 918---
1220 9067 3024 86813 604---
1321 3247 0164 58214 308---
1421 7516 7194 28615 031---
1522 1866 4133 97915 773---
1622 6296 0953 66116 535---
1723 0825 7663 33217 316---
1823 5445 4252 99118 119---
1924 0145 0722 63818 942---
2024 4954 7072 27319 788---
2124 9854 3281 89520 656---
2225 4843 9361 50321 548---
2325 9943 5311 09722 463---
2426 5143 11067723 403---
2527 0442 67524224 369---
TOTAL538 555186 014107 872352 54110 355Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 107
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 352 541
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 531 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 531-3 107+6 638
2+3 531+2 243+1 288
3+3 531+2 406+1 125
4+3 531+2 574+957
5+3 531+2 746+785
6+3 531+2 922+609
7+3 531+3 103+428
8+3 531+3 289+242
9+3 531+3 479+52
10+3 531+3 675-144
11+3 531+3 875-344
12+3 531+4 081-550
13+3 531+4 293-762
14+3 531+4 509-978
15+3 531+4 732-1 201
16+3 531+4 960-1 429
17+3 531+5 195-1 664
18+3 531+5 436-1 905
19+3 531+5 683-2 152
20+3 531+5 936-2 405
21+3 531+6 197-2 666
22+3 531+6 464-2 933
23+3 531+6 739-3 208
24+3 531+7 021-3 490
25+3 531+7 311-3 780
Total+88 275+105 762+-17 487
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →