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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAlbert (80)
Surface54.2m²
Coût Total123 132€
Loyer Annuel8 323€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-583€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 900 €
Surface : 54.2 m²
Prix au m² : 1 603,32 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial Maxime CAPPELAERE vous proposent : Appartement à vendre - ALBERT (80300)

A ALBERT Dans une résidence cale construite en 2007, Appartement au 1er étage actuellement loué depuis Janvier 2017 pour un montant de 569,63€/mois charges comprises , comprenant :

  • entrée avec placard (4 m² env.), séjour (20,55), cuisine, cellier, deux chambres (13 - 7), salle de bains (2,5), W.C.,
  • balcon (5,35,
  • parking.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Paul LELEUX - Négociateur immobilier Tél : Etude de Maître CAPPELAERE - Notaire 11, rue Hoche - 80300 Albert Tél : Fax : Email : ABSENT LE LUNDI Site internet de l'Office, reprenant notamment l'ensemble de nos annonces immobilières :

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude Maxime CAPPELAERE - Notaires à Albert - N° SIRET : 84082967500015

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Albert
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80300
Coordonnées : 50.003830, 2.647389
Total : 123 132€
Prix d'acquisition : 86 900€
Travaux : 29 280€
Valeur du bien : 116 180€
Frais de notaire : 6 952€
Coût estimé : 6 952€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.2m²
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 10.70€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8323€/an
Fourchette totale : 580€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6958€ - 9955€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 416,67 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 784 €
Prix d'achat :86 900 €
Décote à l'achat :+10 116€ (+13.2%)
Marge achat-revente :-46 348€ (-60.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 132€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,73€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 637,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 427,53€
Coût de l'assurance :8 619,24€
Taxe foncière : 832,28€/an
Soit par mois : 69,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 569,63€/mois
Soit par an : 6 835,56€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 693,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 276,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-582,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54.2 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement abîmée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 280 €(540 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albert (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 323 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 109 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 132 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 345 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 832 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 836 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 401 €
Revenus locatifs : +8 323 €
Charges déductibles : -41 401 €
Résultat foncier Année 1 : -33 079 €(Déficit de 33 079 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 679 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 121 €/an
Revenus locatifs : +8 323 €
Charges déductibles : -12 121 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 799 €/an(Déficit de 3 799 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11678.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 485 €(65% de 86 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 054 €/an
Calcul : 56 485 € × 3,636% = 2 054 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 323 €41 405 €4 113 €-33 083 €21 400 €11 683 €11 683 €
28 489 €12 016 €4 003 €-3 527 €3 527 €-11 683 €
38 659 €11 903 €3 890 €-3 244 €3 244 €-11 683 €
48 832 €11 785 €3 773 €-2 953 €2 953 €-11 683 €
59 009 €11 664 €3 652 €-2 655 €2 655 €-11 683 €
69 189 €11 539 €3 526 €-2 350 €2 350 €-11 683 €
79 373 €11 409 €3 397 €-2 037 €2 037 €-11 683 €
89 560 €11 275 €3 263 €-1 715 €1 715 €-11 683 €
99 751 €11 137 €3 124 €-1 385 €1 385 €-11 683 €
109 946 €10 993 €2 981 €-1 047 €1 047 €-11 683 €
1110 145 €10 845 €2 832 €-699 €699 €-11 683 €
1210 348 €10 691 €2 679 €-343 €343 €--
1310 555 €10 533 €2 520 €23 €---
1410 766 €10 368 €2 356 €398 €---
1510 982 €10 199 €2 186 €783 €---
1611 201 €10 023 €2 010 €1 178 €---
1711 425 €9 841 €1 829 €1 584 €---
1811 654 €9 653 €1 641 €2 000 €---
1911 887 €9 459 €1 446 €2 428 €---
2012 125 €9 258 €1 245 €2 867 €---
2112 367 €9 050 €1 038 €3 317 €---
2212 615 €8 835 €822 €3 779 €---
2312 867 €8 613 €600 €4 254 €---
2413 124 €8 383 €370 €4 742 €---
2513 387 €8 145 €132 €5 242 €---
TOTAL266 580 €289 023 €59 428 €-22 442 €43 355 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 13 007 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -22 442 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 748 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 748 €-6 420 €+8 168 €
2+1 748 €-1 058 €+2 806 €
3+1 748 €-973 €+2 721 €
4+1 748 €-886 €+2 634 €
5+1 748 €-797 €+2 545 €
6+1 748 €-705 €+2 453 €
7+1 748 €-611 €+2 359 €
8+1 748 €-515 €+2 263 €
9+1 748 €-416 €+2 164 €
10+1 748 €-314 €+2 062 €
11+1 748 €-210 €+1 958 €
12+1 748 €-103 €+1 851 €
13+1 748 €+7 €+1 741 €
14+1 748 €+119 €+1 629 €
15+1 748 €+235 €+1 513 €
16+1 748 €+353 €+1 395 €
17+1 748 €+475 €+1 273 €
18+1 748 €+600 €+1 148 €
19+1 748 €+728 €+1 020 €
20+1 748 €+860 €+888 €
21+1 748 €+995 €+753 €
22+1 748 €+1 134 €+614 €
23+1 748 €+1 276 €+472 €
24+1 748 €+1 422 €+326 €
25+1 748 €+1 573 €+175 €
Total+43 700 €-3 228 €+46 928 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 157 jours
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