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Appartement 3 pièces 54 m²

VilleAutun (71)
Surface54m²
Coût Total90 340€
Loyer Annuel5 161€
Rentabilité5.71%
Cashflow/mois-93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 888,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 54 m²

Centre ville appartement traversant comprenant entrée, séjour, cuisine avec petit balcon, deux chambres dont une avec placard, salle de bain, wc, placard. Cave. Une place de stationnement. Chauffage collectif au gaz de ville, double vitrage. Pour toute demande d'information ou de visite : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées].

Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.948833, 4.297301
Total : 90 340€
Prix d'acquisition : 48 000€
Travaux : 38 500€
Valeur du bien : 86 500€
Frais de notaire : 3 840€
Coût estimé : 3 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 430€/mois
Loyer annuel estimé : 5161€/an
Fourchette totale : 343€ - 539€/mois
Fourchette annuelle : 4121€ - 6462€/an
Rentabilité brute :5.71%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :970,33 €/m²
Basé sur :120 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 398 €
Prix d'achat :48 000 €
Décote à l'achat :-4 398€ (-8.4%)
Marge achat-revente :-37 942€ (-72.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :453,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :26,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 480,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 775,45€
Coût de l'assurance :7 904,75€
Taxe foncière : 516,08€/an
Soit par mois : 43,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 430,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 523,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif au gaz de ville pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le DPE soit acceptable, une mise à jour pourrait améliorer le confort.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification des équipements et rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - décoration soignée mais pourrait bénéficier d'un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale et décoration datée.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 500 €(713 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système à 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
  • Cuisine:15 500€
    Cuisine complète: 6000€ + Plomberie mise aux normes: 1500€ + Main d'œuvre: 1500€ = 8000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 3000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 4000€
  • Chambres:1 800€
    Peinture 2 chambres (30m²): 20€/m² × 30 = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1200€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20€/m² × 20 = 400€, Main d'œuvre: 400€ = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 430 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 161 €/an
Calcul : 430 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 149 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 340 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 516 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 481 €
Revenus locatifs : +5 161 €
Charges déductibles : -42 481 €
Résultat foncier Année 1 : -37 321 €(Déficit de 37 321 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 921 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 981 €/an
Revenus locatifs : +5 161 €
Charges déductibles : -3 981 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 179 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15920.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 48 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200 €(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 161 €42 484 €3 152 €-37 324 €21 400 €15 924 €15 924 €
25 264 €3 902 €3 070 €1 362 €--14 562 €
35 369 €3 817 €2 985 €1 552 €--13 010 €
45 477 €3 729 €2 896 €1 748 €--11 262 €
55 586 €3 637 €2 805 €1 949 €--9 313 €
65 698 €3 543 €2 710 €2 155 €--7 157 €
75 812 €3 444 €2 612 €2 367 €--4 790 €
85 928 €3 343 €2 511 €2 585 €--2 205 €
96 047 €3 238 €2 405 €2 809 €---
106 168 €3 129 €2 296 €3 039 €---
116 291 €3 016 €2 183 €3 275 €---
126 417 €2 899 €2 066 €3 518 €---
136 545 €2 777 €1 945 €3 768 €---
146 676 €2 652 €1 820 €4 024 €---
156 810 €2 522 €1 690 €4 288 €---
166 946 €2 387 €1 555 €4 559 €---
177 085 €2 248 €1 415 €4 837 €---
187 226 €2 103 €1 271 €5 123 €---
197 371 €1 953 €1 121 €5 418 €---
207 518 €1 798 €966 €5 720 €---
217 669 €1 637 €805 €6 031 €---
227 822 €1 471 €639 €6 351 €---
237 978 €1 299 €466 €6 680 €---
248 138 €1 120 €288 €7 018 €---
258 301 €935 €103 €7 366 €---
TOTAL165 301 €105 082 €45 775 €60 219 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 60 219 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 084 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 084 €-6 420 €+7 504 €
2+1 084 €0 €+1 084 €
3+1 084 €0 €+1 084 €
4+1 084 €0 €+1 084 €
5+1 084 €0 €+1 084 €
6+1 084 €0 €+1 084 €
7+1 084 €0 €+1 084 €
8+1 084 €0 €+1 084 €
9+1 084 €+181 €+903 €
10+1 084 €+912 €+172 €
11+1 084 €+983 €+101 €
12+1 084 €+1 055 €+29 €
13+1 084 €+1 130 €-46 €
14+1 084 €+1 207 €-123 €
15+1 084 €+1 286 €-202 €
16+1 084 €+1 368 €-284 €
17+1 084 €+1 451 €-367 €
18+1 084 €+1 537 €-453 €
19+1 084 €+1 625 €-541 €
20+1 084 €+1 716 €-632 €
21+1 084 €+1 809 €-725 €
22+1 084 €+1 905 €-821 €
23+1 084 €+2 004 €-920 €
24+1 084 €+2 105 €-1 021 €
25+1 084 €+2 210 €-1 126 €
Total+27 100 €+18 066 €+9 034 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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