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Maison 7 pièces 250 m²

Bien expiré
VilleJouqueviel (81)
Surface250m²
Coût Total308 540€
Loyer Annuel20 817€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 227 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 908 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 250 m² - Maison de caractère avec piscine

Au cœur d'un environnement calme et préservé, découvrez cette authentique bâtisse en pierre pleine de caractère, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.

La maison offre une chaleureuse pièce de vie avec poutres apparentes, pierres naturelles et cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et authentique. Elle dispose également de 3 chambres et de 2 salles de bain, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre confortable et apaisant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine entourée de nature, parfaite pour les journées d'été, ainsi que d'une dépendance en pierre offrant de nombreuses possibilités : gîte, atelier, stockage ou projet familial.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain avec environ 2 hectares de forêt privée, un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace.

Les atouts : Maison de caractère 3 chambres 2 salles de bain Dépendance indépendante Piscine 2 hectares de forêt Cadre paisible et sans vis-à-vis Charme authentique de l'ancien DPE en cours

Un bien rare, idéal pour une résidence principale, maison de vacances ou projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 26/05/2026 par Théo Marra , RSAC 995038890 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rodez Référence annonce : fr041765 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Jouqueviel
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81190
Coordonnées : 44.186687, 2.138874
Total : 308 540€
Prix d'acquisition : 227 000€
Travaux : 63 380€
Valeur du bien : 290 380€
Frais de notaire : 18 160€
Coût estimé : 18 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 8.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1735€/mois
Loyer annuel estimé : 20817€/an
Fourchette totale : 1389€ - 2167€/mois
Fourchette annuelle : 16666€ - 26003€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 168,45 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :292 113 €
Prix d'achat :227 000 €
Décote à l'achat :-65 113€ (-22.3%)
Marge achat-revente :-16 427€ (-5.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :308 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 544,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :89,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 634,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 847,19€
Coût de l'assurance :26 997,25€
Taxe foncière : 2 081,73€/an
Soit par mois : 173,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 734,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 808,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - nécessite rafraîchissement et mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 380 €(254 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:17 500€
    Isolation combles perdus: 250 m² × 70€/m² = 17500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:19 500€
    Remplacement fenêtres: 31 fenêtres × 600€ = 18600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 735 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 817 €/an
Calcul : 1 735 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 308 540 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 082 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 205 €
Revenus locatifs : +20 817 €
Charges déductibles : -77 205 €
Résultat foncier Année 1 : -56 388 €(Déficit de 56 388 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 988 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 825 €/an
Revenus locatifs : +20 817 €
Charges déductibles : -13 825 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 992 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34987.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 227 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 147 550 €(65% de 227 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 365 €/an
Calcul : 147 550 € × 3,636% = 5 365 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 817 €77 215 €10 674 €-56 398 €21 400 €34 998 €34 998 €
221 234 €13 556 €10 394 €7 678 €--27 320 €
321 658 €13 266 €10 104 €8 392 €--18 927 €
422 092 €12 966 €9 805 €9 125 €--9 802 €
522 533 €12 656 €9 494 €9 878 €---
622 984 €12 334 €9 172 €10 650 €---
723 444 €12 001 €8 839 €11 443 €---
823 913 €11 656 €8 495 €12 256 €---
924 391 €11 299 €8 137 €13 092 €---
1024 879 €10 929 €7 768 €13 949 €---
1125 376 €10 546 €7 385 €14 830 €---
1225 884 €10 150 €6 988 €15 734 €---
1326 401 €9 739 €6 577 €16 663 €---
1426 929 €9 314 €6 152 €17 616 €---
1527 468 €8 873 €5 712 €18 595 €---
1628 017 €8 417 €5 255 €19 600 €---
1728 578 €7 945 €4 783 €20 633 €---
1829 149 €7 456 €4 294 €21 694 €---
1929 732 €6 949 €3 787 €22 783 €---
2030 327 €6 424 €3 263 €23 902 €---
2130 933 €5 881 €2 720 €25 052 €---
2231 552 €5 319 €2 157 €26 233 €---
2332 183 €4 736 €1 575 €27 447 €---
2432 827 €4 133 €971 €28 694 €---
2533 483 €3 508 €347 €29 975 €---
TOTAL666 786 €297 268 €154 847 €369 518 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 369 518 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 817 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 372 €-6 420 €+10 792 €
2+4 372 €0 €+4 372 €
3+4 372 €0 €+4 372 €
4+4 372 €0 €+4 372 €
5+4 372 €+23 €+4 349 €
6+4 372 €+3 195 €+1 177 €
7+4 372 €+3 433 €+939 €
8+4 372 €+3 677 €+695 €
9+4 372 €+3 928 €+444 €
10+4 372 €+4 185 €+187 €
11+4 372 €+4 449 €-77 €
12+4 372 €+4 720 €-348 €
13+4 372 €+4 999 €-627 €
14+4 372 €+5 285 €-913 €
15+4 372 €+5 578 €-1 206 €
16+4 372 €+5 880 €-1 508 €
17+4 372 €+6 190 €-1 818 €
18+4 372 €+6 508 €-2 136 €
19+4 372 €+6 835 €-2 463 €
20+4 372 €+7 171 €-2 799 €
21+4 372 €+7 516 €-3 144 €
22+4 372 €+7 870 €-3 498 €
23+4 372 €+8 234 €-3 862 €
24+4 372 €+8 608 €-4 236 €
25+4 372 €+8 993 €-4 621 €
Total+109 300 €+110 855 €+-1 555 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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