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Maison 7 pièces 250 m²

VilleJouqueviel (81)
Surface250
Coût Total308 540
Loyer Annuel20 817
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-73
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 227 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 908 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 250 m² - Maison de caractère avec piscine

Au cœur d'un environnement calme et préservé, découvrez cette authentique bâtisse en pierre pleine de caractère, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.

La maison offre une chaleureuse pièce de vie avec poutres apparentes, pierres naturelles et cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et authentique. Elle dispose également de 3 chambres et de 2 salles de bain, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre confortable et apaisant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine entourée de nature, parfaite pour les journées d'été, ainsi que d'une dépendance en pierre offrant de nombreuses possibilités : gîte, atelier, stockage ou projet familial.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain avec environ 2 hectares de forêt privée, un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace.

Les atouts : Maison de caractère 3 chambres 2 salles de bain Dépendance indépendante Piscine 2 hectares de forêt Cadre paisible et sans vis-à-vis Charme authentique de l'ancien DPE en cours

Un bien rare, idéal pour une résidence principale, maison de vacances ou projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 26/05/2026 par Théo Marra , RSAC 995038890 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rodez Référence annonce : fr041765 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Jouqueviel
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81190
Coordonnées : 44.186687, 2.138874
Total : 308 540
Prix d'acquisition : 227 000
Travaux : 63 380
Valeur du bien : 290 380
Frais de notaire : 18 160
Coût estimé : 18 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 8.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1735€/mois
Loyer annuel estimé : 20817€/an
Fourchette totale : 1389€ - 2167€/mois
Fourchette annuelle : 16666€ - 26003€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 168,45 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :292 113
Prix d'achat :227 000
Décote à l'achat :-65 113 (-22.3%)
Marge achat-revente :-16 427€ (-5.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :308 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 544,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :89,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 634,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 847,19
Coût de l'assurance :26 997,25
Taxe foncière : 2 081,73€/an
Soit par mois : 173,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 734,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 808,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - nécessite rafraîchissement et mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 380(254 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:17 500
    Isolation combles perdus: 250 m² × 70€/m² = 17500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:19 500
    Remplacement fenêtres: 31 fenêtres × 600€ = 18600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 735 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 817 €/an
Calcul : 1 735 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 308 540 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 082 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 205
Revenus locatifs : +20 817
Charges déductibles : -77 205
Résultat foncier Année 1 : -56 388(Déficit de 56 388 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 988
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 825 €/an
Revenus locatifs : +20 817
Charges déductibles : -13 825
Résultat foncier Années 2+ : 6 992 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34987.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 227 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 147 550(65% de 227 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 365 €/an
Calcul : 147 550 € × 3,636% = 5 365
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 81777 21510 674-56 39821 400 €34 998 €34 998 €
221 23413 55610 3947 678--27 320 €
321 65813 26610 1048 392--18 927 €
422 09212 9669 8059 125--9 802 €
522 53312 6569 4949 878---
622 98412 3349 17210 650---
723 44412 0018 83911 443---
823 91311 6568 49512 256---
924 39111 2998 13713 092---
1024 87910 9297 76813 949---
1125 37610 5467 38514 830---
1225 88410 1506 98815 734---
1326 4019 7396 57716 663---
1426 9299 3146 15217 616---
1527 4688 8735 71218 595---
1628 0178 4175 25519 600---
1728 5787 9454 78320 633---
1829 1497 4564 29421 694---
1929 7326 9493 78722 783---
2030 3276 4243 26323 902---
2130 9335 8812 72025 052---
2231 5525 3192 15726 233---
2332 1834 7361 57527 447---
2432 8274 13397128 694---
2533 4833 50834729 975---
TOTAL666 786297 268154 847369 51821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 369 518
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 817 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 372-6 420+10 792
2+4 3720+4 372
3+4 3720+4 372
4+4 3720+4 372
5+4 372+23+4 349
6+4 372+3 195+1 177
7+4 372+3 433+939
8+4 372+3 677+695
9+4 372+3 928+444
10+4 372+4 185+187
11+4 372+4 449-77
12+4 372+4 720-348
13+4 372+4 999-627
14+4 372+5 285-913
15+4 372+5 578-1 206
16+4 372+5 880-1 508
17+4 372+6 190-1 818
18+4 372+6 508-2 136
19+4 372+6 835-2 463
20+4 372+7 171-2 799
21+4 372+7 516-3 144
22+4 372+7 870-3 498
23+4 372+8 234-3 862
24+4 372+8 608-4 236
25+4 372+8 993-4 621
Total+109 300+110 855+-1 555
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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