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Appartement

VilleLongueau (80)
Surface93.5m²
Coût Total209 220€
Loyer Annuel12 105€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 93.5 m²
Prix au m² : 1 807,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ – EN EXCLUSIVITÉ – Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T4BIS avec parking privatif. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404
Ville : Longueau
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80330
Coordonnées : 49.867091, 2.360049
Total : 209 220€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 26 700€
Valeur du bien : 195 700€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.5m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 13.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1009€/mois
Loyer annuel estimé : 12105€/an
Fourchette totale : 815€ - 1248€/mois
Fourchette annuelle : 9784€ - 14976€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 777,42 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 189 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :+2 811€ (+1.7%)
Marge achat-revente :-43 031€ (-25.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 030,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :52,31€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 082,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 974,72€
Coût de l'assurance :15 691,50€
Taxe foncière : 1 210,48€/an
Soit par mois : 100,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 008,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 183,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 99 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations obsolètes nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 700 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:7 500€
    Rénovation chambres: 30 m² × 250€/m² = 7500€ (incluant revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures). Main d'œuvre incluse.
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant peinture murs et plafonds). Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longueau (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 009 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 105 €/an
Calcul : 1 009 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 919 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 220 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 628 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 210 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 457 €
Revenus locatifs : +12 105 €
Charges déductibles : -35 457 €
Résultat foncier Année 1 : -23 352 €(Déficit de 23 352 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 652 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 757 €/an
Revenus locatifs : +12 105 €
Charges déductibles : -8 757 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 348 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12652.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 105 €35 464 €6 926 €-23 359 €10 700 €12 659 €12 659 €
212 347 €8 579 €6 741 €3 768 €--8 891 €
312 594 €8 387 €6 549 €4 206 €--4 685 €
412 846 €8 189 €6 351 €4 656 €--28 €
513 103 €7 985 €6 147 €5 118 €---
613 365 €7 773 €5 935 €5 592 €---
713 632 €7 554 €5 716 €6 078 €---
813 905 €7 328 €5 490 €6 577 €---
914 183 €7 094 €5 256 €7 089 €---
1014 466 €6 852 €5 014 €7 614 €---
1114 756 €6 602 €4 764 €8 154 €---
1215 051 €6 343 €4 505 €8 708 €---
1315 352 €6 076 €4 238 €9 276 €---
1415 659 €5 799 €3 961 €9 860 €---
1515 972 €5 513 €3 675 €10 459 €---
1616 291 €5 217 €3 379 €11 074 €---
1716 617 €4 912 €3 074 €11 706 €---
1816 950 €4 596 €2 757 €12 354 €---
1917 289 €4 269 €2 430 €13 020 €---
2017 634 €3 931 €2 092 €13 704 €---
2117 987 €3 581 €1 743 €14 406 €---
2218 347 €3 219 €1 381 €15 127 €---
2318 714 €2 846 €1 008 €15 868 €---
2419 088 €2 459 €621 €16 629 €---
2519 470 €2 060 €222 €17 410 €---
TOTAL387 720 €172 628 €99 975 €215 092 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 092 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 542 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 542 €-3 210 €+5 752 €
2+2 542 €0 €+2 542 €
3+2 542 €0 €+2 542 €
4+2 542 €0 €+2 542 €
5+2 542 €+1 527 €+1 015 €
6+2 542 €+1 677 €+865 €
7+2 542 €+1 823 €+719 €
8+2 542 €+1 973 €+569 €
9+2 542 €+2 127 €+415 €
10+2 542 €+2 284 €+258 €
11+2 542 €+2 446 €+96 €
12+2 542 €+2 612 €-70 €
13+2 542 €+2 783 €-241 €
14+2 542 €+2 958 €-416 €
15+2 542 €+3 138 €-596 €
16+2 542 €+3 322 €-780 €
17+2 542 €+3 512 €-970 €
18+2 542 €+3 706 €-1 164 €
19+2 542 €+3 906 €-1 364 €
20+2 542 €+4 111 €-1 569 €
21+2 542 €+4 322 €-1 780 €
22+2 542 €+4 538 €-1 996 €
23+2 542 €+4 760 €-2 218 €
24+2 542 €+4 989 €-2 447 €
25+2 542 €+5 223 €-2 681 €
Total+63 550 €+64 528 €+-978 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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