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Appartement À Vendre

Bien expiré
VilleBarcus (64)
Surface88m²
Coût Total151 320€
Loyer Annuel7 871€
Rentabilité5.20%
Cashflow/mois-202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 465,91 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité, Nombre de WC : 1, Balcon

Coup de cœur T4 rénové avec balcon & terrasse – Vue sur les Pyrénées

Dans un village recherché, ce joli appartement T4 situé au 1er étage d'une maison, accessible par un escalier extérieur est entièrement rénové et en excellent état.

A l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse, séjour et cuisine ouverte.Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, parfaite pour les soirées d'hiver.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bain fonctionnelle. Une terrasse permet de profiter du panorama sur les montagnes et des beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts qui font la différence : Vue dégagée et imprenable sur les Pyrénées Rénovation récente – aucun travaux à prévoir Double vitrage Charme et confort moderne Environnement calme et prisé

Annonce proposée par Dominique COUTIET, agente commerciale, immatriculée au RSAC de PAU sous le n° 2025AC00100. Référence agence : 2297 - https://telemaque.orpi.coop/agence/5135/bareme.pdf

Ville : Barcus
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64130
Coordonnées : 43.187449, -0.782813
Total : 151 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 7.45€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7871€/an
Fourchette totale : 513€ - 839€/mois
Fourchette annuelle : 6156€ - 10065€/an
Rentabilité brute :5.20%
Fourchette de rentabilité :4.07% - 6.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 791,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 031,99€
Coût de l'assurance :13 240,50€
Taxe foncière : 787,15€/an
Soit par mois : 65,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 655,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 857,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-201,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, vérification de la plomberie et électricité, peinture si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(136 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (10 m²) × 1200€/m² = 12000€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barcus (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 871 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 049 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 320 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 530 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 787 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 366 €
Revenus locatifs : +7 871 €
Charges déductibles : -18 366 €
Résultat foncier Année 1 : -10 495 €(Déficit de 10 495 €)
Imputable sur revenu global : 10 495 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 366 €/an
Revenus locatifs : +7 871 €
Charges déductibles : -6 366 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 505 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 871 €18 371 €5 054 €-10 500 €10 500 €--
28 029 €6 236 €4 920 €1 792 €---
38 189 €6 097 €4 781 €2 092 €---
48 353 €5 953 €4 637 €2 400 €---
58 520 €5 804 €4 488 €2 716 €---
68 691 €5 650 €4 334 €3 040 €---
78 865 €5 491 €4 174 €3 373 €---
89 042 €5 326 €4 010 €3 716 €---
99 223 €5 156 €3 839 €4 067 €---
109 407 €4 980 €3 663 €4 427 €---
119 595 €4 797 €3 481 €4 798 €---
129 787 €4 609 €3 292 €5 178 €---
139 983 €4 414 €3 097 €5 569 €---
1410 183 €4 212 €2 895 €5 971 €---
1510 386 €4 003 €2 686 €6 383 €---
1610 594 €3 787 €2 471 €6 807 €---
1710 806 €3 564 €2 247 €7 242 €---
1811 022 €3 333 €2 016 €7 689 €---
1911 242 €3 094 €1 778 €8 148 €---
2011 467 €2 847 €1 531 €8 620 €---
2111 697 €2 592 €1 275 €9 105 €---
2211 931 €2 328 €1 011 €9 603 €---
2312 169 €2 054 €737 €10 115 €---
2412 413 €1 771 €455 €10 641 €---
2512 661 €1 479 €162 €11 182 €---
TOTAL252 126 €117 951 €73 032 €134 175 €10 500 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 150 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 175 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 871 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 653 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 653 €-3 150 €+4 803 €
2+1 653 €+538 €+1 115 €
3+1 653 €+628 €+1 025 €
4+1 653 €+720 €+933 €
5+1 653 €+815 €+838 €
6+1 653 €+912 €+741 €
7+1 653 €+1 012 €+641 €
8+1 653 €+1 115 €+538 €
9+1 653 €+1 220 €+433 €
10+1 653 €+1 328 €+325 €
11+1 653 €+1 439 €+214 €
12+1 653 €+1 554 €+99 €
13+1 653 €+1 671 €-18 €
14+1 653 €+1 791 €-138 €
15+1 653 €+1 915 €-262 €
16+1 653 €+2 042 €-389 €
17+1 653 €+2 173 €-520 €
18+1 653 €+2 307 €-654 €
19+1 653 €+2 444 €-791 €
20+1 653 €+2 586 €-933 €
21+1 653 €+2 731 €-1 078 €
22+1 653 €+2 881 €-1 228 €
23+1 653 €+3 035 €-1 382 €
24+1 653 €+3 192 €-1 539 €
25+1 653 €+3 355 €-1 702 €
Total+41 325 €+40 252 €+1 073 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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