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Maison 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleArgenton-sur-Creuse (36)
Surface67
Coût Total86 080
Loyer Annuel5 752
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 597,01 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 67 m²

iad France - Justin Lavigne vous propose: Située en centre-ville d'Argenton-sur-Creuse, à proximité directe de toutes les commodités, cette maison à rénover est un terrain de jeu idéal pour tous les amateurs de travaux ! Que ce soit dans une perspective de mise en location ou de résidence principale, elle peut s'adapter à tous les projets.

Elle comprend au rez-de-chaussée 4 pièces, ainsi qu'une salle de bain et un wc, mais son potentiel réside également dans son grenier aménageable au premier étage. Un jardin clôturé ainsi qu'un garage attenant complètent l'ensemble pour plus de confort et de praticité.

A découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Justin Lavigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 898641725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 67 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Argenton-sur-Creuse
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36200
Coordonnées : 46.561047, 1.506515
Total : 86 080
Prix d'acquisition : 40 000
Travaux : 42 880
Valeur du bien : 82 880
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 8.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 479€/mois
Loyer annuel estimé : 5752€/an
Fourchette totale : 389€ - 591€/mois
Fourchette annuelle : 4662€ - 7096€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :425,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 450,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 545,03
Coût de l'assurance :7 532,00
Taxe foncière : 575,17€/an
Soit par mois : 47,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 479,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 498,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 67 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer le score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 880(640 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:2 680
    Isolation combles: 67 m² × 40€/m² = 2680€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:6 800
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 850€ = 6800€ (pose incluse)
  • Cuisine:10 400
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 700€/m² = 8400€, Électroménager: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:4 000
    Rénovation complète salon: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500
    Rénovation des 2 chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Argenton-sur-Creuse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 752 €/an
Calcul : 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 080 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 575 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 629
Revenus locatifs : +5 752
Charges déductibles : -46 629
Résultat foncier Année 1 : -40 877(Déficit de 40 877 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 477
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 749 €/an
Revenus locatifs : +5 752
Charges déductibles : -3 749
Résultat foncier Années 2+ : 2 003 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19477.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 75246 6322 875-40 88021 400 €19 480 €19 480 €
25 8673 6752 7992 192--17 288 €
35 9843 5962 7192 388--14 900 €
46 1043 5142 6382 590--12 310 €
56 2263 4292 5532 797--9 514 €
66 3503 3422 4653 009--6 505 €
76 4773 2512 3753 226--3 279 €
86 6073 1572 2813 450---
96 7393 0602 1843 679---
106 8742 9602 0843 914---
117 0112 8561 9804 155---
127 1522 7491 8734 402---
137 2952 6381 7624 656---
147 4402 5231 6474 917---
157 5892 4051 5285 185---
167 7412 2821 4055 459---
177 8962 1551 2785 741---
188 0542 0241 1476 030---
198 2151 8881 0116 327---
208 3791 7478716 632---
218 5471 6027256 945---
228 7181 4515757 266---
238 8921 2964197 596---
249 0701 1352597 935---
259 251969928 283---
TOTAL184 230106 33641 54577 89321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 893
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 208-6 420+7 628
2+1 2080+1 208
3+1 2080+1 208
4+1 2080+1 208
5+1 2080+1 208
6+1 2080+1 208
7+1 2080+1 208
8+1 208+51+1 157
9+1 208+1 104+104
10+1 208+1 174+34
11+1 208+1 246-38
12+1 208+1 321-113
13+1 208+1 397-189
14+1 208+1 475-267
15+1 208+1 555-347
16+1 208+1 638-430
17+1 208+1 722-514
18+1 208+1 809-601
19+1 208+1 898-690
20+1 208+1 990-782
21+1 208+2 083-875
22+1 208+2 180-972
23+1 208+2 279-1 071
24+1 208+2 380-1 172
25+1 208+2 485-1 277
Total+30 200+23 368+6 832
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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