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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleOrléans (45)
Surface65m²
Coût Total123 210€
Loyer Annuel8 790€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois-200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 569,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement situé à proximité du tramway

Proche des commerces et des transports, nous vous proposons cet appartement de 64,95 m² (loi carrez) qui offre un séjour-salon, une cuisine, 2 chambres avec placards et salle de bain. Cet appartement est habitable de suite et sans travaux.

Pas de frais d'agence !

Cette offre n'est valable que jusqu'au 02/03/2026*.

  • Durée de l'offre limitée avec une priorité d'acquisition pour les clients de bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le Loiret ainsi qu'à leur gardiens puis à toute personne sous condition de ressources.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 €/ an. (année de référence 2023).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. A propos de la copropriété : Copropriété en création Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680 €. (est compris dans les charges : eau chaude, eau froide, chauffage et les frais relatifs à l'entretien de la copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du DPE : 01/01/1900

(Ref.LDE-DA13-023466/13168-13760) Référence annonce : LDE-DA13-023466 Consommation énergétique : 221 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 45 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 102 000 €

Ville : Orléans
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45100
Coordonnées : 47.900867, 1.904188
Total : 123 210€
Prix d'acquisition : 102 000€
Travaux : 13 050€
Valeur du bien : 115 050€
Frais de notaire : 8 160€
Coût estimé : 8 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.27€/m²/mois
Fourchette : 9.25€ - 13.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 733€/mois
Loyer annuel estimé : 8790€/an
Fourchette totale : 601€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7211€ - 10715€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :601,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 635,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 112,02€
Coût de l'assurance :10 472,85€
Taxe foncière : 879,02€/an
Soit par mois : 73,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 223,33€/mois
Soit par an : 2 679,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 732,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 932,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour un aspect frais.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon pour un aspect frais.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation lourde.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 050 €(201 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:350€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 35€/m² = 350€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:700€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 35€/m² = 700€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation lourde: Parquet flottant 25 m² × 60€/m² = 1500€, Peinture 25 m² × 35€/m² = 875€, Électricité 25 m² = 1000€, Menuiseries intérieures: 2 chambres × 1000€ = 2000€, Main d'œuvre: 625€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orléans. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont basés sur une moyenne de 35€/m², les rénovations de salle de bain à 9000€, et les travaux de chambres incluent parquet, peinture et électricité.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 733 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 790 €/an
Calcul : 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 965 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 210 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 419 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 680 €/an
Calcul : 223 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 992 €
Revenus locatifs : +8 790 €
Charges déductibles : -20 992 €
Résultat foncier Année 1 : -12 202 €(Déficit de 12 202 €)
Imputable sur revenu global : 12 202 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 942 €/an
Revenus locatifs : +8 790 €
Charges déductibles : -7 942 €
Résultat foncier Années 2+ : 848 €/an
Prix d'achat du bien : 102 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 300 €(65% de 102 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 411 €/an
Calcul : 66 300 € × 3,636% = 2 411 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 790 €20 996 €3 968 €-12 206 €12 206 €--
28 966 €7 839 €3 861 €1 127 €---
39 145 €7 728 €3 750 €1 417 €---
49 328 €7 613 €3 636 €1 715 €---
59 515 €7 495 €3 517 €2 020 €---
69 705 €7 373 €3 395 €2 332 €---
79 899 €7 246 €3 269 €2 653 €---
810 097 €7 116 €3 138 €2 981 €---
910 299 €6 981 €3 003 €3 318 €---
1010 505 €6 842 €2 864 €3 663 €---
1110 715 €6 698 €2 720 €4 017 €---
1210 930 €6 549 €2 571 €4 380 €---
1311 148 €6 396 €2 418 €4 752 €---
1411 371 €6 237 €2 259 €5 134 €---
1511 598 €6 073 €2 095 €5 525 €---
1611 830 €5 904 €1 926 €5 927 €---
1712 067 €5 729 €1 751 €6 338 €---
1812 308 €5 548 €1 570 €6 760 €---
1912 555 €5 361 €1 383 €7 193 €---
2012 806 €5 168 €1 190 €7 637 €---
2113 062 €4 969 €991 €8 093 €---
2213 323 €4 763 €785 €8 560 €---
2313 589 €4 550 €573 €9 039 €---
2413 861 €4 331 €353 €9 531 €---
2514 138 €4 104 €126 €10 035 €---
TOTAL281 553 €169 609 €57 112 €111 943 €12 206 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 662 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 943 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 790 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 846 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 846 €-3 662 €+5 508 €
2+1 846 €+338 €+1 508 €
3+1 846 €+425 €+1 421 €
4+1 846 €+514 €+1 332 €
5+1 846 €+606 €+1 240 €
6+1 846 €+700 €+1 146 €
7+1 846 €+796 €+1 050 €
8+1 846 €+894 €+952 €
9+1 846 €+995 €+851 €
10+1 846 €+1 099 €+747 €
11+1 846 €+1 205 €+641 €
12+1 846 €+1 314 €+532 €
13+1 846 €+1 426 €+420 €
14+1 846 €+1 540 €+306 €
15+1 846 €+1 658 €+188 €
16+1 846 €+1 778 €+68 €
17+1 846 €+1 902 €-56 €
18+1 846 €+2 028 €-182 €
19+1 846 €+2 158 €-312 €
20+1 846 €+2 291 €-445 €
21+1 846 €+2 428 €-582 €
22+1 846 €+2 568 €-722 €
23+1 846 €+2 712 €-866 €
24+1 846 €+2 859 €-1 013 €
25+1 846 €+3 010 €-1 164 €
Total+46 150 €+33 583 €+12 567 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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