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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface64.2m²
Coût Total151 976€
Loyer Annuel8 644€
Rentabilité5.69%
Cashflow/mois-325€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 200 €
Surface : 64.2 m²
Prix au m² : 1 514,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, calme

Situé à 5 mn du centre ville, à proximité des commerces et des gares, cet appartement d'environ 64m² comprend : Entrée avec placards, séjour, cuisine, 2 chambres, SDB, WC. Balcon. Cave. Garage.

AU CALME ! TRAVAUX A PREVOIR ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 586 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 2235.00 euros.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.411718, 2.087673
Total : 151 976€
Prix d'acquisition : 97 200€
Travaux : 47 000€
Valeur du bien : 144 200€
Frais de notaire : 7 776€
Coût estimé : 7 776€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.2m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 720€/mois
Loyer annuel estimé : 8644€/an
Fourchette totale : 593€ - 874€/mois
Fourchette annuelle : 7121€ - 10493€/an
Rentabilité brute :5.69%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 6.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 846,15 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 523 €
Prix d'achat :97 200 €
Décote à l'achat :-21 323€ (-18.0%)
Marge achat-revente :-33 453€ (-28.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 976€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :748,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,99€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 786,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 620,97€
Coût de l'assurance :11 398,20€
Taxe foncière : 864,41€/an
Soit par mois : 72,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 186,25€/mois
Soit par an : 2 235,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 720,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 044,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-324,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs un peu usés, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 000 €(732 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:5 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 900€ = 5400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 1440€
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 644 €/an
Calcul : 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 976 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 864 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 235 €/an
Calcul : 186 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 581 €
Revenus locatifs : +8 644 €
Charges déductibles : -55 581 €
Résultat foncier Année 1 : -46 937 €(Déficit de 46 937 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 537 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 581 €/an
Revenus locatifs : +8 644 €
Charges déductibles : -8 581 €
Résultat foncier Années 2+ : 63 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25537.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 180 €(65% de 97 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 297 €/an
Calcul : 63 180 € × 3,636% = 2 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 644 €55 586 €5 031 €-46 942 €21 400 €25 542 €25 542 €
28 817 €8 452 €4 896 €365 €--25 177 €
38 993 €8 313 €4 757 €681 €--24 496 €
49 173 €8 169 €4 614 €1 004 €--23 492 €
59 357 €8 020 €4 465 €1 336 €--22 155 €
69 544 €7 866 €4 311 €1 677 €--20 478 €
79 735 €7 708 €4 152 €2 027 €--18 451 €
89 929 €7 543 €3 988 €2 386 €--16 065 €
910 128 €7 373 €3 818 €2 755 €--13 310 €
1010 331 €7 197 €3 642 €3 133 €--10 177 €
1110 537 €7 016 €3 460 €3 521 €--6 655 €
1210 748 €6 828 €3 272 €3 920 €---
1310 963 €6 634 €3 078 €4 329 €---
1411 182 €6 433 €2 877 €4 750 €---
1511 406 €6 225 €2 670 €5 181 €---
1611 634 €6 010 €2 455 €5 624 €---
1711 867 €5 788 €2 233 €6 079 €---
1812 104 €5 558 €2 003 €6 546 €---
1912 346 €5 321 €1 765 €7 025 €---
2012 593 €5 075 €1 520 €7 518 €---
2112 845 €4 821 €1 266 €8 023 €---
2213 102 €4 559 €1 003 €8 543 €---
2313 364 €4 287 €732 €9 076 €---
2413 631 €4 007 €451 €9 624 €---
2513 904 €3 716 €161 €10 187 €---
TOTAL276 874 €208 505 €72 621 €68 370 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 370 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 644 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 815 €-6 420 €+8 235 €
2+1 815 €0 €+1 815 €
3+1 815 €0 €+1 815 €
4+1 815 €0 €+1 815 €
5+1 815 €0 €+1 815 €
6+1 815 €0 €+1 815 €
7+1 815 €0 €+1 815 €
8+1 815 €0 €+1 815 €
9+1 815 €0 €+1 815 €
10+1 815 €0 €+1 815 €
11+1 815 €0 €+1 815 €
12+1 815 €+1 176 €+639 €
13+1 815 €+1 299 €+516 €
14+1 815 €+1 425 €+390 €
15+1 815 €+1 554 €+261 €
16+1 815 €+1 687 €+128 €
17+1 815 €+1 824 €-9 €
18+1 815 €+1 964 €-149 €
19+1 815 €+2 108 €-293 €
20+1 815 €+2 255 €-440 €
21+1 815 €+2 407 €-592 €
22+1 815 €+2 563 €-748 €
23+1 815 €+2 723 €-908 €
24+1 815 €+2 887 €-1 072 €
25+1 815 €+3 056 €-1 241 €
Total+45 375 €+22 508 €+22 867 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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