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3 Pièces

VilleDompierre-sur-Veyle (01)
Surface84m²
Coût Total166 450€
Loyer Annuel10 410€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 120 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 84 m², 3 pièces, 2 chambres, Toilettes séparées, Chauffage électrique, Cuisine équipée

Fiche Id-VIZ183467 : A vendre sur la commune de Dompierre sur Veyle situé au 2ème et dernier étage sans ascenceur, appartement de 84 m² offrant cuisine aménagée, salon/séjour, 2 chambres et un bureau.VENDU LOUE Charges comprenant assurance + éclairage des communs, honoraires de syndic, entretien des communs. copropriété de 5 lots sans procédures en cours. - Mentions légales : Proposé à la vente à 120000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : - Classe-Energie D : 204 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1600 et 2220 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 805 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme STEPHANIE PROST (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chalamont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Dompierre-sur-Veyle
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01240
Coordonnées : 46.071142, 5.206931
Total : 166 450€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 36 850€
Valeur du bien : 156 850€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.30€ - 12.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 867€/mois
Loyer annuel estimé : 10410€/an
Fourchette totale : 697€ - 1080€/mois
Fourchette annuelle : 8363€ - 12958€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 388,89 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :116 667 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :+3 333€ (+2.9%)
Marge achat-revente :-49 783€ (-42.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 450€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :828,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :48,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 877,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 199,34€
Coût de l'assurance :14 564,37€
Taxe foncière : 1 040,98€/an
Soit par mois : 86,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 67,00€/mois
Soit par an : 804,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 867,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 031,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo, et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 850 €(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 1 cuisine × 6000€ = 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture 24 m²: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture 25 m²: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dompierre-sur-Veyle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 867 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 410 €/an
Calcul : 867 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 450 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 041 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 804 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 948 €
Revenus locatifs : +10 410 €
Charges déductibles : -44 948 €
Résultat foncier Année 1 : -34 538 €(Déficit de 34 538 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 138 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 098 €/an
Revenus locatifs : +10 410 €
Charges déductibles : -8 098 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 312 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13137.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 410 €44 953 €5 675 €-34 543 €21 400 €13 143 €13 143 €
210 618 €7 953 €5 526 €2 665 €--10 478 €
310 830 €7 798 €5 371 €3 032 €--7 446 €
411 047 €7 638 €5 210 €3 409 €--4 037 €
511 268 €7 472 €5 044 €3 796 €--242 €
611 493 €7 300 €4 873 €4 193 €---
711 723 €7 122 €4 695 €4 601 €---
811 958 €6 938 €4 511 €5 019 €---
912 197 €6 748 €4 320 €5 449 €---
1012 441 €6 551 €4 123 €5 890 €---
1112 690 €6 347 €3 919 €6 343 €---
1212 943 €6 135 €3 708 €6 808 €---
1313 202 €5 917 €3 489 €7 286 €---
1413 466 €5 690 €3 263 €7 776 €---
1513 736 €5 456 €3 028 €8 279 €---
1614 010 €5 214 €2 786 €8 797 €---
1714 290 €4 963 €2 535 €9 328 €---
1814 576 €4 703 €2 275 €9 873 €---
1914 868 €4 434 €2 006 €10 434 €---
2015 165 €4 156 €1 728 €11 009 €---
2115 468 €3 868 €1 440 €11 601 €---
2215 778 €3 570 €1 142 €12 208 €---
2316 093 €3 261 €833 €12 832 €---
2416 415 €2 942 €514 €13 474 €---
2516 744 €2 611 €183 €14 133 €---
TOTAL333 430 €179 738 €82 199 €153 691 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 691 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 410 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 186 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 186 €-6 420 €+8 606 €
2+2 186 €0 €+2 186 €
3+2 186 €0 €+2 186 €
4+2 186 €0 €+2 186 €
5+2 186 €0 €+2 186 €
6+2 186 €+1 185 €+1 001 €
7+2 186 €+1 380 €+806 €
8+2 186 €+1 506 €+680 €
9+2 186 €+1 635 €+551 €
10+2 186 €+1 767 €+419 €
11+2 186 €+1 903 €+283 €
12+2 186 €+2 042 €+144 €
13+2 186 €+2 186 €0 €
14+2 186 €+2 333 €-147 €
15+2 186 €+2 484 €-298 €
16+2 186 €+2 639 €-453 €
17+2 186 €+2 798 €-612 €
18+2 186 €+2 962 €-776 €
19+2 186 €+3 130 €-944 €
20+2 186 €+3 303 €-1 117 €
21+2 186 €+3 480 €-1 294 €
22+2 186 €+3 662 €-1 476 €
23+2 186 €+3 850 €-1 664 €
24+2 186 €+4 042 €-1 856 €
25+2 186 €+4 240 €-2 054 €
Total+54 650 €+46 107 €+8 543 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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