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Maison 7 pièce(s), COLLOREC

Bien expiré
VilleCollorec (29)
Surface97m²
Coût Total154 230€
Loyer Annuel8 475€
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 020,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Une longère traditionnelle de 3 chambres avec de jolis jardins dans un endroit calme. - Située à la campagne, à la périphérie du village, cette jolie propriété a été rénovée et entretenue avec soin par ses propriétaires actuels. Le salon au rez-de-chaussée, avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin, est une pièce lumineuse et spacieuse qui bénéficie d'un poêle à bois pour les journées fraîches. Vous trouverez également à cet étage la cuisine et une pièce qui ferait une excellente chambre pour ceux qui ont des difficultés à monter les escaliers, étant située à côté de la salle d'eau. Cependant, comme la pièce donne sur la cuisine, elle ferait également une parfaite salle à manger. A l'étage, il y a 2 chambres de bonne taille et une chambre d'enfant/bureau, ainsi qu'un WC. A l'extérieur, une terrasse mène à un joli jardin de taille gérable avec des arbres et des arbustes. Des dépendances attenantes à chaque extrémité de la maison constituent un parfait espace de stockage et un atelier. Une belle propriété qui a beaucoup à offrir et qu'il ne faut pas manquer !

  • https://www.leggett-immo.com/pages/termes
Ville : Collorec
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29530
Coordonnées : 48.290117, -3.773167
Total : 154 230€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 47 310€
Valeur du bien : 146 310€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8475€/an
Fourchette totale : 554€ - 900€/mois
Fourchette annuelle : 6649€ - 10803€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.31% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 230€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :762,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 807,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 436,45€
Coût de l'assurance :13 495,12€
Taxe foncière : 847,50€/an
Soit par mois : 70,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 706,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 877,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 283 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel si celui-ci est ancien.
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 97 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 310 €(488 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Isolation:2 910€
    Isolation toiture/combles: 97 m² × 30€/m² = 2910€ (inclut la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (inclut la pose et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde 3 chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€ (inclut revêtement, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (inclut peinture et mise aux normes plomberie/électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Collorec (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 310€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 475 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 146 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 230 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 310 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 844 €
Revenus locatifs : +8 475 €
Charges déductibles : -53 844 €
Résultat foncier Année 1 : -45 369 €(Déficit de 45 369 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 969 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 534 €/an
Revenus locatifs : +8 475 €
Charges déductibles : -6 534 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 941 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23968.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 475 €53 849 €5 151 €-45 374 €21 400 €23 974 €23 974 €
28 644 €6 402 €5 014 €2 243 €--21 731 €
38 817 €6 260 €4 872 €2 558 €--19 173 €
48 994 €6 113 €4 726 €2 881 €--16 293 €
59 174 €5 961 €4 574 €3 212 €--13 080 €
69 357 €5 804 €4 417 €3 553 €--9 528 €
79 544 €5 642 €4 255 €3 902 €--5 625 €
89 735 €5 474 €4 087 €4 261 €--1 364 €
99 930 €5 300 €3 913 €4 629 €---
1010 128 €5 121 €3 733 €5 008 €---
1110 331 €4 935 €3 547 €5 396 €---
1210 538 €4 743 €3 355 €5 795 €---
1310 748 €4 544 €3 156 €6 205 €---
1410 963 €4 338 €2 951 €6 625 €---
1511 183 €4 125 €2 738 €7 057 €---
1611 406 €3 905 €2 518 €7 501 €---
1711 634 €3 678 €2 291 €7 956 €---
1811 867 €3 443 €2 055 €8 424 €---
1912 104 €3 199 €1 812 €8 905 €---
2012 346 €2 947 €1 560 €9 399 €---
2112 593 €2 687 €1 300 €9 906 €---
2212 845 €2 417 €1 030 €10 428 €---
2313 102 €2 139 €752 €10 963 €---
2413 364 €1 851 €463 €11 513 €---
2513 631 €1 553 €165 €12 079 €---
TOTAL271 455 €156 429 €74 436 €115 026 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 026 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 475 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 780 €-6 420 €+8 200 €
2+1 780 €0 €+1 780 €
3+1 780 €0 €+1 780 €
4+1 780 €0 €+1 780 €
5+1 780 €0 €+1 780 €
6+1 780 €0 €+1 780 €
7+1 780 €0 €+1 780 €
8+1 780 €0 €+1 780 €
9+1 780 €+980 €+800 €
10+1 780 €+1 502 €+278 €
11+1 780 €+1 619 €+161 €
12+1 780 €+1 738 €+42 €
13+1 780 €+1 861 €-81 €
14+1 780 €+1 988 €-208 €
15+1 780 €+2 117 €-337 €
16+1 780 €+2 250 €-470 €
17+1 780 €+2 387 €-607 €
18+1 780 €+2 527 €-747 €
19+1 780 €+2 672 €-892 €
20+1 780 €+2 820 €-1 040 €
21+1 780 €+2 972 €-1 192 €
22+1 780 €+3 128 €-1 348 €
23+1 780 €+3 289 €-1 509 €
24+1 780 €+3 454 €-1 674 €
25+1 780 €+3 624 €-1 844 €
Total+44 500 €+34 508 €+9 992 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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