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iad France - Ludivine Jupille vous propose: Grande maison ancienne de caractère – Fort potentiel & charme bourguignon
À seulement 1h45 du sud de Paris, située sur la commune d'Arces-Dilo, découvrez cette grande maison ancienne pleine de charme et de caractère. Offrant de beaux volumes et de multiples possibilités, elle est idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un investissement locatif (division possible). Édifié sur une parcelle close de murs et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier très modulable dispose de plusieurs accès indépendants (portails et portillons), permettant de sectoriser facilement les espaces selon vos projets.
La Maison Principale
Parfaitement configurée et lumineuse grâce à ses doubles accès et ses deux escaliers indépendants, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une vaste et chaleureuse pièce de vie (salon / salle à manger), une grande cuisine aménagée, une chambre, un bureau traversant, une salle d'eau avec WC, une chaufferie et divers rangements. À l'étage : Une grande pièce palière qui dessert 5 belles chambres spacieuses ainsi qu'une grande salle de bains avec WC.
Un potentiel d'agrandissement
Les Extérieurs & Confort
Un jardin intime et verdoyant, divisé en deux parties distinctes avec une terrasse abritée. Une partie du terrain est en pelouse et reste bâtissable. Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif et conforme). Prévoir des travaux de rafraîchissement/rénovation pour révéler tout le potentiel de cette demeure unique.
Localisation & Transports
Profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités : Gares : À seulement 15/20 minutes de la gare (Migennes). Autoroutes : Accès A5 à 15/20 minutes (Sortie Villeneuve-l'Archevêque). À proximité : 8 min de Cerisiers, 15 min de Saint-Florentin, 25/30 min de Sens et Appoigny, et 40 min d'Auxerre.
Un bien extrêmement modulable et coup de cOEur assuré. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.