Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSeyne-sur-Mer (83)
Surface113m²
Coût Total257 120€
Loyer Annuel17 570€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-452€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 2 026,55 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Garage, 2 terrasses

En retrait du centre-ville, cet appartement permet de profiter des avantages de la ville tout en étant légèrement sur les hauteurs. La copropriété, familiale, offre le chauffage et un bâtiment en bon état. Vous découvrez une entrée desservant une magnifique pièce à vivre de presque 40 m² plein sud, prolongé d'une terrasse. Viennent ensuite une chambre parentale avec sa salle de douche, un couloir avec placard, une vaste cuisine, 3 chambres et une salle de bain. Les lieux sont complétés d'une vaste terrasse au nord. L'appartement est vendu loué. Un garage est proposé en supplément.

Cette annonce référence 313397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU BLONDEL (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 48177438800088.

Prix du bien : 229 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 5 050,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 euros et 3140.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Seyne-sur-Mer
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83500
Coordonnées : 43.098207, 5.875123
Total : 257 120€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 9 800€
Valeur du bien : 238 800€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 12.96€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 16.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1464€/mois
Loyer annuel estimé : 17570€/an
Fourchette totale : 1160€ - 1848€/mois
Fourchette annuelle : 13920€ - 22178€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 315,79 €/m²
Basé sur :375 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :261 684 €
Prix d'achat :229 000 €
Décote à l'achat :-32 684€ (-12.5%)
Marge achat-revente :4 564€ (1.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 273,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :74,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 348,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 916,46€
Coût de l'assurance :22 498,00€
Taxe foncière : 1 757,03€/an
Soit par mois : 146,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 420,83€/mois
Soit par an : 5 049,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 464,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 915,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-451,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et le chauffage est en bon état.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage en bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 800 €(87 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D et le chauffage est en bon état.
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 200€
    Peinture des murs et plafond: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Mise à jour robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 200€
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 30€/m² = 600€, Mise à jour robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Peinture des murs et plafond dans 4 chambres: 80 m² × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture des murs et plafond: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne-sur-Mer (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 570 €/an
Calcul : 1 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 631 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 757 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 050 €/an
Calcul : 421 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 138 €
Revenus locatifs : +17 570 €
Charges déductibles : -26 138 €
Résultat foncier Année 1 : -8 567 €(Déficit de 8 567 €)
Imputable sur revenu global : 8 567 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 338 €/an
Revenus locatifs : +17 570 €
Charges déductibles : -16 338 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 233 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 570 €26 146 €8 639 €-8 576 €8 576 €--
217 922 €16 117 €8 410 €1 805 €---
318 280 €15 879 €8 173 €2 401 €---
418 646 €15 634 €7 927 €3 012 €---
519 019 €15 380 €7 673 €3 639 €---
619 399 €15 117 €7 410 €4 282 €---
719 787 €14 845 €7 138 €4 942 €---
820 183 €14 564 €6 857 €5 619 €---
920 586 €14 273 €6 566 €6 313 €---
1020 998 €13 972 €6 265 €7 026 €---
1121 418 €13 661 €5 954 €7 757 €---
1221 847 €13 339 €5 632 €8 508 €---
1322 283 €13 005 €5 299 €9 278 €---
1422 729 €12 661 €4 954 €10 068 €---
1523 184 €12 304 €4 597 €10 880 €---
1623 647 €11 935 €4 228 €11 712 €---
1724 120 €11 553 €3 846 €12 567 €---
1824 603 €11 158 €3 452 €13 444 €---
1925 095 €10 750 €3 043 €14 345 €---
2025 597 €10 327 €2 620 €15 269 €---
2126 109 €9 890 €2 183 €16 219 €---
2226 631 €9 438 €1 731 €17 193 €---
2327 163 €8 970 €1 263 €18 194 €---
2427 707 €8 486 €779 €19 221 €---
2528 261 €7 985 €278 €20 276 €---
TOTAL562 783 €327 389 €124 916 €235 394 €8 576 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 573 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 394 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 570 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 690 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 690 €-2 573 €+6 263 €
2+3 690 €+542 €+3 148 €
3+3 690 €+720 €+2 970 €
4+3 690 €+904 €+2 786 €
5+3 690 €+1 092 €+2 598 €
6+3 690 €+1 285 €+2 405 €
7+3 690 €+1 483 €+2 207 €
8+3 690 €+1 686 €+2 004 €
9+3 690 €+1 894 €+1 796 €
10+3 690 €+2 108 €+1 582 €
11+3 690 €+2 327 €+1 363 €
12+3 690 €+2 552 €+1 138 €
13+3 690 €+2 783 €+907 €
14+3 690 €+3 021 €+669 €
15+3 690 €+3 264 €+426 €
16+3 690 €+3 514 €+176 €
17+3 690 €+3 770 €-80 €
18+3 690 €+4 033 €-343 €
19+3 690 €+4 303 €-613 €
20+3 690 €+4 581 €-891 €
21+3 690 €+4 866 €-1 176 €
22+3 690 €+5 158 €-1 468 €
23+3 690 €+5 458 €-1 768 €
24+3 690 €+5 766 €-2 076 €
25+3 690 €+6 083 €-2 393 €
Total+92 250 €+70 618 €+21 632 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →