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Appartement esprit maison de ville – garage – centre-ville

VilleSaint-Quentin (02)
Surface105m²
Coût Total146 120€
Loyer Annuel12 018€
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 923,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Individuel, Mandat exclusif

Centre-ville de Saint-Quentin situé à proximité des Champs-Élysées Exclusivité – Volumes et potentiel à petit prix

Découvrez ce bien atypique offrant l’esprit d’une maison de ville grâce à son entrée indépendante, ses différents niveaux et son garage privatif.

Rez-de-chaussée :

  • entrée indépendante
  • garage

1er étage :

  • pièce de vie traversante et lumineuse
  • cuisine
  • salle d’eau

2ᵉ étage : 3 chambres

IMPORTANT :

  • garage
  • cave
  • toiture et menuiseries en bon état
  • beau potentiel après rénovation

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel du bien (cuisine, salle d’eau, décoration et remise aux normes électriques).

Plus d’informations et visite sur demande !

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.851433, 3.287990
Total : 146 120€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 41 360€
Valeur du bien : 138 360€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1001€/mois
Loyer annuel estimé : 12018€/an
Fourchette totale : 790€ - 1269€/mois
Fourchette annuelle : 9483€ - 15230€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,75 €/m²
Basé sur :159 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 994 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-20 994€ (-17.8%)
Marge achat-revente :-28 126€ (-23.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :731,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 774,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 333,35€
Coût de l'assurance :12 785,50€
Taxe foncière : 1 201,77€/an
Soit par mois : 100,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 001,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :127,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 312 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement des éléments de cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 50 m² (estimation pour salon et entrée)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 360 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:600€
    Peinture murs cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 260€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 42 m² × 30€/m² = 1260€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 001 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 018 €/an
Calcul : 1 001 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 050 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 202 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 123 €
Revenus locatifs : +12 018 €
Charges déductibles : -48 123 €
Résultat foncier Année 1 : -36 106 €(Déficit de 36 106 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 706 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 763 €/an
Revenus locatifs : +12 018 €
Charges déductibles : -6 763 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 254 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14705.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 018 €48 128 €5 055 €-36 110 €21 400 €14 710 €14 710 €
212 258 €6 636 €4 922 €5 622 €--9 088 €
312 503 €6 498 €4 785 €6 005 €--3 083 €
412 753 €6 356 €4 643 €6 397 €---
513 008 €6 209 €4 496 €6 799 €---
613 268 €6 057 €4 344 €7 211 €---
713 534 €5 899 €4 186 €7 634 €---
813 805 €5 736 €4 023 €8 068 €---
914 081 €5 567 €3 854 €8 514 €---
1014 362 €5 392 €3 679 €8 970 €---
1114 649 €5 210 €3 497 €9 439 €---
1214 942 €5 023 €3 309 €9 920 €---
1315 241 €4 828 €3 115 €10 413 €---
1415 546 €4 627 €2 913 €10 919 €---
1515 857 €4 418 €2 705 €11 439 €---
1616 174 €4 202 €2 489 €11 972 €---
1716 498 €3 978 €2 265 €12 519 €---
1816 828 €3 747 €2 034 €13 081 €---
1917 164 €3 507 €1 794 €13 657 €---
2017 507 €3 258 €1 545 €14 249 €---
2117 858 €3 001 €1 288 €14 856 €---
2218 215 €2 735 €1 022 €15 480 €---
2318 579 €2 459 €746 €16 120 €---
2418 951 €2 173 €460 €16 777 €---
2519 330 €1 877 €164 €17 452 €---
TOTAL384 930 €157 523 €73 333 €227 407 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 407 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 524 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 524 €-6 420 €+8 944 €
2+2 524 €0 €+2 524 €
3+2 524 €0 €+2 524 €
4+2 524 €+994 €+1 530 €
5+2 524 €+2 040 €+484 €
6+2 524 €+2 163 €+361 €
7+2 524 €+2 290 €+234 €
8+2 524 €+2 421 €+103 €
9+2 524 €+2 554 €-30 €
10+2 524 €+2 691 €-167 €
11+2 524 €+2 832 €-308 €
12+2 524 €+2 976 €-452 €
13+2 524 €+3 124 €-600 €
14+2 524 €+3 276 €-752 €
15+2 524 €+3 432 €-908 €
16+2 524 €+3 592 €-1 068 €
17+2 524 €+3 756 €-1 232 €
18+2 524 €+3 924 €-1 400 €
19+2 524 €+4 097 €-1 573 €
20+2 524 €+4 275 €-1 751 €
21+2 524 €+4 457 €-1 933 €
22+2 524 €+4 644 €-2 120 €
23+2 524 €+4 836 €-2 312 €
24+2 524 €+5 033 €-2 509 €
25+2 524 €+5 236 €-2 712 €
Total+63 100 €+68 222 €+-5 122 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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