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Maison 74 m² à Quimper

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface74m²
Coût Total142 682€
Loyer Annuel9 664€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 650 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 035,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 74 m², 3 pièces, 138 m² de terrain

Maison 1930 , non mitoyenne, à proximité du centre ville a pied. Elle se compose d'une entrée, salon, cuisine, deux chambres, une salle d'au, wc, une cave. Le tout sur un petit terrain de 138 m2. Chaudière gaz de ville pas de stationnement , ni de garage . Ce bien nécessite une rénovation complète. (9.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.995950, -4.099780
Total : 142 682€
Prix d'acquisition : 76 650€
Travaux : 59 900€
Valeur du bien : 136 550€
Frais de notaire : 6 132€
Coût estimé : 6 132€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.55€ - 13.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 805€/mois
Loyer annuel estimé : 9664€/an
Fourchette totale : 633€ - 1025€/mois
Fourchette annuelle : 7596€ - 12295€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 682€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :709,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :41,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 751,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 232,99€
Coût de l'assurance :12 484,67€
Taxe foncière : 966,41€/an
Soit par mois : 80,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 805,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 831,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 74 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière gaz de ville
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 14 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - parquet abîmé et murs en mauvais état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison nécessite mise aux normes
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: toute la plomberie
Raison: Maison nécessite mise aux normes plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 900 €(809 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 700€
    Isolation toiture/combles: 74 m² × 50€/m² = 3700€ (prix moyen) incluant main d'œuvre.
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen) incluant installation.
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (prix moyen) incluant pose.
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (prix moyen) incluant électroménager, plomberie, électricité, et main d'œuvre.
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (prix moyen) incluant plomberie, électricité, et main d'œuvre.
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (prix moyen) incluant peinture, revêtement, électricité, et main d'œuvre.
  • Salon - Rénovation lourde:2 800€
    Rénovation salon: 14 m² × 200€/m² = 2800€ (prix moyen) incluant peinture, revêtement, électricité, et main d'œuvre.
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (prix moyen) incluant installation.
  • Plomberie générale - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (prix moyen) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 664 €/an
Calcul : 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 846 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 682 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 966 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 212 €
Revenus locatifs : +9 664 €
Charges déductibles : -66 212 €
Résultat foncier Année 1 : -56 548 €(Déficit de 56 548 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 148 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 312 €/an
Revenus locatifs : +9 664 €
Charges déductibles : -6 312 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 352 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35147.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 823 €(65% de 76 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 812 €/an
Calcul : 49 823 € × 3,636% = 1 812 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 664 €66 217 €4 851 €-56 553 €21 400 €35 153 €35 153 €
29 857 €6 189 €4 723 €3 669 €--31 484 €
310 055 €6 056 €4 590 €3 999 €--27 485 €
410 256 €5 919 €4 453 €4 337 €--23 148 €
510 461 €5 777 €4 311 €4 684 €--18 464 €
610 670 €5 630 €4 164 €5 040 €--13 424 €
710 883 €5 478 €4 012 €5 406 €--8 018 €
811 101 €5 320 €3 854 €5 781 €--2 237 €
911 323 €5 157 €3 691 €6 166 €---
1011 549 €4 989 €3 523 €6 561 €---
1111 780 €4 814 €3 348 €6 966 €---
1212 016 €4 633 €3 168 €7 383 €---
1312 256 €4 447 €2 981 €7 810 €---
1412 502 €4 253 €2 787 €8 248 €---
1512 752 €4 053 €2 587 €8 699 €---
1613 007 €3 846 €2 380 €9 161 €---
1713 267 €3 631 €2 165 €9 636 €---
1813 532 €3 409 €1 943 €10 123 €---
1913 803 €3 179 €1 714 €10 623 €---
2014 079 €2 942 €1 476 €11 137 €---
2114 360 €2 696 €1 230 €11 665 €---
2214 648 €2 441 €975 €12 207 €---
2314 941 €2 177 €712 €12 763 €---
2415 239 €1 905 €439 €13 335 €---
2515 544 €1 622 €157 €13 922 €---
TOTAL309 544 €166 778 €70 233 €142 766 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 766 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 029 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 029 €-6 420 €+8 449 €
2+2 029 €0 €+2 029 €
3+2 029 €0 €+2 029 €
4+2 029 €0 €+2 029 €
5+2 029 €0 €+2 029 €
6+2 029 €0 €+2 029 €
7+2 029 €0 €+2 029 €
8+2 029 €0 €+2 029 €
9+2 029 €+1 179 €+850 €
10+2 029 €+1 968 €+61 €
11+2 029 €+2 090 €-61 €
12+2 029 €+2 215 €-186 €
13+2 029 €+2 343 €-314 €
14+2 029 €+2 475 €-446 €
15+2 029 €+2 610 €-581 €
16+2 029 €+2 748 €-719 €
17+2 029 €+2 891 €-862 €
18+2 029 €+3 037 €-1 008 €
19+2 029 €+3 187 €-1 158 €
20+2 029 €+3 341 €-1 312 €
21+2 029 €+3 499 €-1 470 €
22+2 029 €+3 662 €-1 633 €
23+2 029 €+3 829 €-1 800 €
24+2 029 €+4 000 €-1 971 €
25+2 029 €+4 177 €-2 148 €
Total+50 725 €+42 830 €+7 895 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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