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Maison à vendre

VilleTarbes (65)
Surface130
Coût Total167 700
Loyer Annuel14 873
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois+252
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 838,46 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Salon (total 22 m²), 1 chambre, 2 balcons, Pas de cave, Non meublé

Coeur de ville - Maison à rénover 130 m² sur 2 niveaux avec Jardin. Au plus proche des commodités et de la Halle Brauhauban Pour un investissement locatif, possibilité de faire 2 appartements grâce à 2 entrées indépendantes et l'utilisation des combles.

Ce bien mérite une visite

N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements et planifier une visite de ce bien COFIM, vous êtes déjà chez vous ! Honoraires charge acquéreur - Valérie LAMORA (EI) - Tél : Agent commercial COFIM - RSAC Tarbes 332 719 244 Plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4060.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Valérie LAMORA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 332 719 244 RCP MMA IARD . Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.234113, 0.074367
Total : 167 700
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 49 980
Valeur du bien : 158 980
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1239€/mois
Loyer annuel estimé : 14873€/an
Fourchette totale : 963€ - 1595€/mois
Fourchette annuelle : 11555€ - 19144€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 11.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 669,28 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :217 006
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :-108 006 (-49.8%)
Marge achat-revente :49 306€ (22.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :821,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :41,93€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 863,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 799,66
Coût de l'assurance :12 577,50
Taxe foncière : 1 487,32€/an
Soit par mois : 123,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 239,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 987,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :251,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 357 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et modernisation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 22 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 980(384 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 800
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 800
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€ = 12800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:900
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:880
    Peinture salon: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 239 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 873 €/an
Calcul : 1 239 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 700 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 487 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 980
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 433
Revenus locatifs : +14 873
Charges déductibles : -57 433
Résultat foncier Année 1 : -42 560(Déficit de 42 560 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 160
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 453 €/an
Revenus locatifs : +14 873
Charges déductibles : -7 453
Résultat foncier Années 2+ : 7 420 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21159.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 87357 4385 468-42 56521 400 €21 165 €21 165 €
215 1717 3115 3217 859--13 306 €
315 4747 1595 1698 315--4 991 €
415 7847 0025 0128 781---
516 0996 8404 8499 260---
616 4216 6724 6819 749---
716 7506 4984 50810 251---
817 0856 3194 32910 766---
917 4266 1344 14311 293---
1017 7755 9423 95211 833---
1118 1305 7443 75412 386---
1218 4935 5403 54912 953---
1318 8635 3283 33813 535---
1419 2405 1103 11914 130---
1519 6254 8842 89314 741---
1620 0174 6502 66015 367---
1720 4184 4092 41916 009---
1820 8264 1602 16916 666---
1921 2433 9021 91217 340---
2021 6673 6361 64518 032---
2122 1013 3611 37018 740---
2222 5433 0761 08619 467---
2322 9942 78279220 211---
2423 4542 47848820 975---
2523 9232 16417421 758---
TOTAL476 393178 54078 800297 85321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 853
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 123 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 123-6 420+9 543
2+3 1230+3 123
3+3 1230+3 123
4+3 123+1 137+1 986
5+3 123+2 778+345
6+3 123+2 925+198
7+3 123+3 075+48
8+3 123+3 230-107
9+3 123+3 388-265
10+3 123+3 550-427
11+3 123+3 716-593
12+3 123+3 886-763
13+3 123+4 060-937
14+3 123+4 239-1 116
15+3 123+4 422-1 299
16+3 123+4 610-1 487
17+3 123+4 803-1 680
18+3 123+5 000-1 877
19+3 123+5 202-2 079
20+3 123+5 409-2 286
21+3 123+5 622-2 499
22+3 123+5 840-2 717
23+3 123+6 063-2 940
24+3 123+6 293-3 170
25+3 123+6 527-3 404
Total+78 075+89 356+-11 281
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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