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Maison - 4 pièce(s)

Bien expiré
VillePuiseux-en-France (95)
Surface242m²
Coût Total432 320€
Loyer Annuel44 083€
Rentabilité10.20%
Cashflow/mois+1 017€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 370 000 €
Surface : 242 m²
Prix au m² : 1 528,93 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

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CONTACTEZ rapidement Votre conseiller Quentin Poulain LIVRAISON 1T2026 Nous vous présentons chez Bonaparte Promotion cette belle maison 4 pièces de 90 m² avec 242 m² de jardin.La maison se compose : Au rez-de-jardin, d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec vasque et WC, d'un séjour avec cuisine américaine d'environ de 33 m² donnant sur le jardin exposé Sud-Est.

A l'étage, vous trouverez 3 chambres avec placard (11 m², 10 m² et 10 m²), d'une pièce rangement, d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC séparé.

1 garage et une place de parking complète ce bien.Ce bien rare allie confort, modernité et fonctionnalité, avec des finitions de qualité et des espaces lumineux.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement dans un cadre de vie agréable !Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre futur chez-vous vous attend ! LA RESIDENCE : Résidence neuve, Puiseux-en-France Respectant les normes RT 2012 Respectant les normes PMR, Personnes à Mobilité Réduite Architecture moderne, cadre de vie exceptionnel Isolation phonique et thermique renforcées Charges faibles, consommations individuelles/collectives TRANSPORTS GARE : RER D (Louvres)BUS : Arrêt de bus au pied du projetVOITURE : À proximité des grands axes Aéroport international de Paris-Charles de Gaulle à 20 minutes

PRIX : 372 000€

LES + BONAPARTE PROMOTION : Direct Promoteur Garantie Constructeur 10 ans Frais de notaire réduit 450 résidences en cours en IDF, plus de 10.000 appartements Le plus grand choix de résidences neuves en Ile de France CONTACTEZ rapidement Votre conseiller Poulain Quentin

Précision localisation : pavillonnaire

Ville : Puiseux-en-France
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95380
Total : 432 320€
Prix d'acquisition : 370 000€
Travaux : 32 720€
Valeur du bien : 402 720€
Frais de notaire : 29 600€
Coût estimé : 29 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 242m²
Loyer prédit : 15.18€/m²/mois
Fourchette : 12.20€ - 18.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 3674€/mois
Loyer annuel estimé : 44083€/an
Fourchette totale : 2952€ - 4571€/mois
Fourchette annuelle : 35425€ - 54857€/an
Rentabilité brute :10.20%
Fourchette de rentabilité :8.19% - 12.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 024,24 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :731 865 €
Prix d'achat :370 000 €
Décote à l'achat :-361 865€ (-49.4%)
Marge achat-revente :299 545€ (40.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :432 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 159,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :129,70€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 289,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :215 578,42€
Coût de l'assurance :38 908,80€
Taxe foncière : 4 408,26€/an
Soit par mois : 367,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 673,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 656,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 016,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
La maison respecte les normes RT 2012, ce qui indique une bonne performance énergétique, mais l'année de construction n'est pas spécifiée.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite rénovation pour mise aux normes et modernisation.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques éléments datés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 43 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 43 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger souhaitable.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - état impeccable, peinture optionnelle pour rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 720 €(135 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète: 1 × 15000€ = 15000€, Électroménager: 1 × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 100€
    Baignoire: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage: 6 m² × 50€/m² = 300€, Plomberie: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 1300€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 43 m² × 60€/m² = 2580€, Main d'œuvre: 420€
  • Chambres - Peinture:1 720€
    Peinture murs et plafonds: 43 m² × 40€/m² = 1720€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 674 €/mois
Revenus locatifs annuels : 44 083 €/an
Calcul : 3 674 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 856 €/an
Base de calcul : Emprunt de 432 320 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 556 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 408 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 540 €
Revenus locatifs : +44 083 €
Charges déductibles : -53 540 €
Résultat foncier Année 1 : -9 458 €(Déficit de 9 458 €)
Imputable sur revenu global : 9 458 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 820 €/an
Revenus locatifs : +44 083 €
Charges déductibles : -20 820 €
Résultat foncier Années 2+ : 23 262 €/an
Prix d'achat du bien : 370 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 240 500 €(65% de 370 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 745 €/an
Calcul : 240 500 € × 3,636% = 8 745 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
144 083 €53 554 €14 870 €-9 472 €9 472 €--
244 964 €20 444 €14 479 €24 521 €---
345 864 €20 039 €14 075 €25 824 €---
446 781 €19 621 €13 656 €27 160 €---
547 716 €19 187 €13 222 €28 529 €---
648 671 €18 738 €12 774 €29 933 €---
749 644 €18 273 €12 309 €31 371 €---
850 637 €17 792 €11 828 €32 845 €---
951 650 €17 294 €11 330 €34 356 €---
1052 683 €16 778 €10 814 €35 904 €---
1153 736 €16 244 €10 280 €37 492 €---
1254 811 €15 691 €9 727 €39 120 €---
1355 907 €15 119 €9 154 €40 788 €---
1457 026 €14 526 €8 562 €42 499 €---
1558 166 €13 913 €7 948 €44 253 €---
1659 329 €13 277 €7 313 €46 052 €---
1760 516 €12 619 €6 655 €47 897 €---
1861 726 €11 938 €5 974 €49 788 €---
1962 961 €11 233 €5 269 €51 728 €---
2064 220 €10 503 €4 538 €53 717 €---
2165 504 €9 747 €3 783 €55 757 €---
2266 815 €8 965 €3 000 €57 850 €---
2368 151 €8 154 €2 190 €59 997 €---
2469 514 €7 315 €1 351 €62 199 €---
2570 904 €6 447 €482 €64 458 €---
TOTAL1 411 980 €397 414 €215 578 €1 014 566 €9 472 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 841 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 014 566 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 44 083 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 257 €-2 841 €+12 098 €
2+9 257 €+7 356 €+1 901 €
3+9 257 €+7 747 €+1 510 €
4+9 257 €+8 148 €+1 109 €
5+9 257 €+8 559 €+698 €
6+9 257 €+8 980 €+277 €
7+9 257 €+9 411 €-154 €
8+9 257 €+9 853 €-596 €
9+9 257 €+10 307 €-1 050 €
10+9 257 €+10 771 €-1 514 €
11+9 257 €+11 248 €-1 991 €
12+9 257 €+11 736 €-2 479 €
13+9 257 €+12 237 €-2 980 €
14+9 257 €+12 750 €-3 493 €
15+9 257 €+13 276 €-4 019 €
16+9 257 €+13 816 €-4 559 €
17+9 257 €+14 369 €-5 112 €
18+9 257 €+14 936 €-5 679 €
19+9 257 €+15 518 €-6 261 €
20+9 257 €+16 115 €-6 858 €
21+9 257 €+16 727 €-7 470 €
22+9 257 €+17 355 €-8 098 €
23+9 257 €+17 999 €-8 742 €
24+9 257 €+18 660 €-9 403 €
25+9 257 €+19 337 €-10 080 €
Total+231 425 €+304 370 €+-72 945 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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