Appartement 4 pièces 76 m²

Appartement 4 pièces 76 m²

Appartement T3 - 76m² | FEYZIN - HAUTEURS | BALCON | TRAVERSANT | SANS VIS-À-VIS | CAVE | PARKING COLLECTIF | FORT POTENTIEL

My Cocoon, vous présente sur les hauteurs de Feyzin, au sein de la résidence arborée et calme ?Bandonnier', cet appartement traversant de 76m² offrant un beau potentiel après rafraîchissement.

Situé au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété à taille humaine, avec seulement deux appartements par palier, ce bien bénéficie d'un environnement agréable, d'une belle luminosité et d'une absence de vis-à-vis.

L'entrée dessert d'un côté un séjour double ouvrant directement sur le balcon, et de l'autre une cuisine indépendante aménagée bénéficiant de son propre cellier.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un espace dressing et plusieurs rangements dans le couloir.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser facilement l'appartement et d'exploiter pleinement son potentiel. Un accompagnement pour la réalisation des travaux peut également être proposé.

Les caractéristiques de cet appartement :

• Appartement traversant de 76m²
• Séjour double avec accès direct au balcon
• Sans vis-à-vis et environnement calme
• 2 chambres avec possibilité d'optimiser l'agencement
• Cuisine indépendante avec cellier
• Dressing et nombreux rangements
• Double vitrage PVC
• Chauffage collectif au gaz
• Copropriété calme et arborée
• Façade ravalée et travaux de rénovation énergétique réalisés en 2022
• Fort potentiel après rafraîchissement
• Idéal premier achat ou investissement
• Parking collectif au sein de la résidence

Une cave privative en sous-sol complète le bien.

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Bien en copropriété Taxe foncière : 780€ Honoraires charge vendeur.

Contact : Sébastien THEODOSE : 006 37 09 19 46 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. [URL masquée pour votre sécurité] Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 118 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2023

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr