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Vente appartement 3 pièces 63,41 m² Perpignan (66000) - Superimmo

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface63m²
Coût Total96 120€
Loyer Annuel7 571€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois-42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 412,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé dans le quartier recherché du Clos Banet à Perpignan, découvrez ce bel appartement rénové de 63 m², au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 logements. L'appartement se compose de : Un agréable hall d'entrée Un séjour lumineux Une cuisine indépendante non équipée Une chambre Un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace d'appoint Une salle de bain Un WC séparé Une cave privative complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les atouts : Appartement entièrement rénové Dernier étage Petite copropriété à taille humaine Quartier calme et recherché Proche des commerces, des écoles et des transports Cave privative Ce bien est idéal pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous sans attendre Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788.00 € et 1066.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Marie Laure TURCAN Agent commercial (Entreprise individuelle)Afficher plus

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.695285, 2.929745
Total : 96 120€
Prix d'acquisition : 89 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 631€/mois
Loyer annuel estimé : 7571€/an
Fourchette totale : 509€ - 782€/mois
Fourchette annuelle : 6112€ - 9379€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 992,37 €/m²
Basé sur :89 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 519 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-36 519€ (-29.1%)
Marge achat-revente :29 399€ (23.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :473,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,03€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 497,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 930,46€
Coût de l'assurance :7 209,00€
Taxe foncière : 400,00€/an
Soit par mois : 33,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 141,67€/mois
Soit par an : 1 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 630,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 631 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 571 €/an
Calcul : 631 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 120 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 400 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 700 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 567 €/an
Revenus locatifs : +7 571 €
Charges déductibles : -5 567 €
Résultat foncier : 2 004 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 571 €5 570 €3 182 €2 001 €---
27 723 €5 485 €3 097 €2 237 €---
37 877 €5 397 €3 009 €2 480 €---
48 035 €5 306 €2 918 €2 728 €---
58 195 €5 212 €2 824 €2 983 €---
68 359 €5 115 €2 727 €3 244 €---
78 526 €5 014 €2 626 €3 512 €---
88 697 €4 911 €2 522 €3 786 €---
98 871 €4 803 €2 415 €4 068 €---
109 048 €4 692 €2 304 €4 356 €---
119 229 €4 577 €2 189 €4 652 €---
129 414 €4 458 €2 070 €4 956 €---
139 602 €4 335 €1 947 €5 267 €---
149 794 €4 208 €1 820 €5 586 €---
159 990 €4 077 €1 688 €5 913 €---
1610 190 €3 941 €1 553 €6 249 €---
1710 394 €3 800 €1 412 €6 593 €---
1810 601 €3 655 €1 267 €6 946 €---
1910 813 €3 505 €1 117 €7 308 €---
2011 030 €3 350 €961 €7 680 €---
2111 250 €3 189 €801 €8 061 €---
2211 475 €3 023 €635 €8 452 €---
2311 705 €2 851 €463 €8 854 €---
2411 939 €2 674 €285 €9 265 €---
2512 178 €2 490 €102 €9 688 €---
TOTAL242 505 €105 639 €45 930 €136 866 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 866 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 571 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 590 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 590 €+600 €+990 €
2+1 590 €+671 €+919 €
3+1 590 €+744 €+846 €
4+1 590 €+818 €+772 €
5+1 590 €+895 €+695 €
6+1 590 €+973 €+617 €
7+1 590 €+1 054 €+536 €
8+1 590 €+1 136 €+454 €
9+1 590 €+1 220 €+370 €
10+1 590 €+1 307 €+283 €
11+1 590 €+1 396 €+194 €
12+1 590 €+1 487 €+103 €
13+1 590 €+1 580 €+10 €
14+1 590 €+1 676 €-86 €
15+1 590 €+1 774 €-184 €
16+1 590 €+1 875 €-285 €
17+1 590 €+1 978 €-388 €
18+1 590 €+2 084 €-494 €
19+1 590 €+2 193 €-603 €
20+1 590 €+2 304 €-714 €
21+1 590 €+2 418 €-828 €
22+1 590 €+2 536 €-946 €
23+1 590 €+2 656 €-1 066 €
24+1 590 €+2 780 €-1 190 €
25+1 590 €+2 906 €-1 316 €
Total+39 750 €+41 060 €+-1 310 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 74 jours
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