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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleLaval (53)
Surface65m²
Coût Total116 046€
Loyer Annuel7 621€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 450 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 422,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

MMO DE FRANCE OUEST vous propose dans le quartier MURAT cet appartement T3 situé au 3ème étage. L'appartement est composé d'une entrée, un salon séjour avec balcon exposé SUD, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et WC. En agrément, vous disposez d'une cave. Stationnement facile La résidence a été réisolé par l'extérieur. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraichissement. Contactez nos conseillers de l'agence IMMO DE FRANCE OUEST LAVAL pour effectuer une visite de ce bien !

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 406 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.063850, -0.755386
Total : 116 046€
Prix d'acquisition : 92 450€
Travaux : 16 200€
Valeur du bien : 108 650€
Frais de notaire : 7 396€
Coût estimé : 7 396€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.63€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7621€/an
Fourchette totale : 496€ - 814€/mois
Fourchette annuelle : 5948€ - 9764€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 046€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 607,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 007,60€
Coût de l'assurance :10 154,02€
Taxe foncière : 762,07€/an
Soit par mois : 63,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 635,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 670,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 200 €(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon 25 m²: 60€/m² × 25 = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laval. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur des rénovations complètes, tandis que les prix de peinture sont basés sur des tarifs moyens. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 621 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 046 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 406 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 762 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 241 €
Revenus locatifs : +7 621 €
Charges déductibles : -21 241 €
Résultat foncier Année 1 : -13 620 €(Déficit de 13 620 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 920 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 041 €/an
Revenus locatifs : +7 621 €
Charges déductibles : -5 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 580 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2919.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 450 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 093 €(65% de 92 450 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 185 €/an
Calcul : 60 093 € × 3,636% = 2 185 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 621 €21 244 €3 876 €-13 624 €10 700 €2 924 €2 924 €
27 773 €4 941 €3 773 €2 832 €--92 €
37 929 €4 834 €3 666 €3 094 €---
48 087 €4 724 €3 556 €3 363 €---
58 249 €4 610 €3 442 €3 639 €---
68 414 €4 492 €3 323 €3 922 €---
78 582 €4 369 €3 201 €4 213 €---
88 754 €4 243 €3 075 €4 511 €---
98 929 €4 112 €2 944 €4 816 €---
109 107 €3 977 €2 809 €5 130 €---
119 290 €3 837 €2 669 €5 452 €---
129 475 €3 693 €2 525 €5 783 €---
139 665 €3 543 €2 375 €6 122 €---
149 858 €3 388 €2 220 €6 470 €---
1510 055 €3 228 €2 060 €6 827 €---
1610 256 €3 063 €1 895 €7 193 €---
1710 462 €2 892 €1 723 €7 570 €---
1810 671 €2 715 €1 546 €7 956 €---
1910 884 €2 531 €1 363 €8 353 €---
2011 102 €2 342 €1 174 €8 760 €---
2111 324 €2 146 €978 €9 178 €---
2211 550 €1 943 €775 €9 607 €---
2311 781 €1 734 €565 €10 048 €---
2412 017 €1 517 €349 €10 500 €---
2512 257 €1 293 €124 €10 965 €---
TOTAL244 092 €101 413 €56 008 €142 679 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 679 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 621 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 600 €-3 210 €+4 810 €
2+1 600 €0 €+1 600 €
3+1 600 €+901 €+699 €
4+1 600 €+1 009 €+591 €
5+1 600 €+1 092 €+508 €
6+1 600 €+1 177 €+423 €
7+1 600 €+1 264 €+336 €
8+1 600 €+1 353 €+247 €
9+1 600 €+1 445 €+155 €
10+1 600 €+1 539 €+61 €
11+1 600 €+1 636 €-36 €
12+1 600 €+1 735 €-135 €
13+1 600 €+1 836 €-236 €
14+1 600 €+1 941 €-341 €
15+1 600 €+2 048 €-448 €
16+1 600 €+2 158 €-558 €
17+1 600 €+2 271 €-671 €
18+1 600 €+2 387 €-787 €
19+1 600 €+2 506 €-906 €
20+1 600 €+2 628 €-1 028 €
21+1 600 €+2 753 €-1 153 €
22+1 600 €+2 882 €-1 282 €
23+1 600 €+3 014 €-1 414 €
24+1 600 €+3 150 €-1 550 €
25+1 600 €+3 289 €-1 689 €
Total+40 000 €+42 804 €+-2 804 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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