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Pavillon 7 pièces 132 m²

Bien expiré
VilleBilly (03)
Surface132m²
Coût Total160 720€
Loyer Annuel12 229€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 681,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 7 pièces 132 m² - Pavillon 7 pièces 132 m²

EXCLUSIVITÉ BILLY, Pavillon individuel à rénover composé au rdc d'un hall d'entrée, une cuisine avec cellier attenant, salon séjour, 3 chambres, salle de bain et toilettes. A l'étage 2 chambres, un dressing et une salle de bain avec toilettes. Pièce attenante (ancien garage), double vitrage, chauffage gaz citerne, tout à l'égout. Terrain partiellement clos pour une superficie de 1 374 m². Prévoir travaux de rénovation et d'embellisement intérieur et extérieur. Nous contacter au [Coordonnées masquées] pour tout renseignement complémentaire.

Votre conseiller SEV´IMMO : Sevimmo SEV'IMMO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 242.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Billy
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03260
Coordonnées : 46.238180, 3.434911
Total : 160 720€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 63 520€
Valeur du bien : 153 520€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12229€/an
Fourchette totale : 791€ - 1313€/mois
Fourchette annuelle : 9495€ - 15751€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :784,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 830,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 499,17€
Coût de l'assurance :14 063,00€
Taxe foncière : 1 222,92€/an
Soit par mois : 101,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 019,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 932,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz citerne actuel
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 520 €(481 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:7 920€
    Isolation toiture/combles: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (travaux complets incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde 3 chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (revêtement sol, peinture, électricité et menuiseries)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (peinture et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 020€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 229 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 223 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 477 €
Revenus locatifs : +12 229 €
Charges déductibles : -70 477 €
Résultat foncier Année 1 : -58 248 €(Déficit de 58 248 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 848 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 957 €/an
Revenus locatifs : +12 229 €
Charges déductibles : -6 957 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 272 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36847.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 229 €70 482 €5 177 €-58 253 €21 400 €36 853 €36 853 €
212 474 €6 822 €5 037 €5 652 €--31 201 €
312 723 €6 677 €4 892 €6 046 €--25 155 €
412 978 €6 528 €4 742 €6 450 €--18 705 €
513 237 €6 373 €4 588 €6 864 €--11 841 €
613 502 €6 214 €4 428 €7 288 €--4 553 €
713 772 €6 049 €4 264 €7 723 €---
814 048 €5 879 €4 093 €8 169 €---
914 328 €5 703 €3 918 €8 626 €---
1014 615 €5 521 €3 736 €9 094 €---
1114 907 €5 334 €3 548 €9 574 €---
1215 206 €5 140 €3 354 €10 066 €---
1315 510 €4 939 €3 154 €10 570 €---
1415 820 €4 732 €2 947 €11 088 €---
1516 136 €4 518 €2 733 €11 618 €---
1616 459 €4 297 €2 512 €12 161 €---
1716 788 €4 069 €2 284 €12 719 €---
1817 124 €3 833 €2 048 €13 290 €---
1917 466 €3 590 €1 804 €13 876 €---
2017 816 €3 338 €1 553 €14 477 €---
2118 172 €3 078 €1 293 €15 094 €---
2218 535 €2 810 €1 024 €15 726 €---
2318 906 €2 532 €747 €16 374 €---
2419 284 €2 246 €460 €17 039 €---
2519 670 €1 950 €164 €17 720 €---
TOTAL391 706 €182 655 €74 499 €209 051 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 051 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 568 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 568 €-6 420 €+8 988 €
2+2 568 €0 €+2 568 €
3+2 568 €0 €+2 568 €
4+2 568 €0 €+2 568 €
5+2 568 €0 €+2 568 €
6+2 568 €0 €+2 568 €
7+2 568 €+951 €+1 617 €
8+2 568 €+2 451 €+117 €
9+2 568 €+2 588 €-20 €
10+2 568 €+2 728 €-160 €
11+2 568 €+2 872 €-304 €
12+2 568 €+3 020 €-452 €
13+2 568 €+3 171 €-603 €
14+2 568 €+3 326 €-758 €
15+2 568 €+3 485 €-917 €
16+2 568 €+3 648 €-1 080 €
17+2 568 €+3 816 €-1 248 €
18+2 568 €+3 987 €-1 419 €
19+2 568 €+4 163 €-1 595 €
20+2 568 €+4 343 €-1 775 €
21+2 568 €+4 528 €-1 960 €
22+2 568 €+4 718 €-2 150 €
23+2 568 €+4 912 €-2 344 €
24+2 568 €+5 112 €-2 544 €
25+2 568 €+5 316 €-2 748 €
Total+64 200 €+62 715 €+1 485 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 123 jours
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