IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Ensemble immobilier en mono-propriété, plein centre de Saint-Amand-Montrond, entièrement rénové en 2021, composé d’un immeuble de 3 appartements dont un avec piscine sur terrasse privative, 2 caves et 3 garages, chaufferie, local vélo, local poubelles, cour privée ; et d’1 maison de type 3 sur deux niveaux.
✅ Rdc - Appartement T3 esprit loft de 131m2 environ, terrasse de 70m2 avec piscine, garages/atelier :
• Grande pièce de vie séjour-cuisine (Chabert-Duval) ouverte, • 2 chambres + 1 bureau • 1 salle d’eau avec douche italienne et toilettes séparées • Chaudière gaz (chaufferie) et un poil à pellets 👉 logement loué 650eur
✅ 1er étage – Appartement T3 de 74 m2 environ comprenant : • Espace de vie séjour cuisine semi-ouverte • 2 chambres • 1 salle de bain et toilettes séparées • Chaudière gaz individuelle 👉 libre dès la vente, louable 550eur
✅ 2ème étage – Appartement T3 de 64m2 environ comprenant : • Séjour et cuisine séparés • 2 chambres • 1 salle de bain et toilettes séparées • Chaudière gaz individuelle 👉 actuellement en location touristique (rapport annuel : entre 8000 et 9000eur), louable 450eur
✅ Maison de type T3 au 1er, avec entrée, buanderie, bureau ou atelier d’artiste en rdc, environ 85m2 hab. • Séjour-cuisine ouverte • 2 chambres • Salle d’eau avec wc • Climatisation réversible 👉 actuellement loué 450eur
✅ Atouts de l’ensemble immobilier • taux de rentabilité : minimum 8.8% • fenêtres double vitrage • chauffages neufs ou moins de 10 ans • immeuble en bon état et propre, belle façade • proximité immédiate des commerces du centre-ville, à pied
✅ Autres informations • taxe foncière : 2463eur • DPE en cours • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr • Pour toute autre information et/ou visite, contactez-moi aux heures repas svp