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Molompize (15500)

VilleMolompize (15)
Surface241.74m²
Coût Total253 100€
Loyer Annuel18 375€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 241.74 m²
Prix au m² : 723,92 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nous vous proposons cet ensemble immobilier situé en plein coeur du village d’Aurouze dans le Cantal. En bord de la N122 et à 5 km de Massiac (accès direct autoroute A75), et à 35 minutes de la station Le Lioran.

Cet ensemble immobilier est composé au 1er étage de la maison principale de 240m2, comprenant :

  • Trois grandes chambres, un très grand bureau de 17m2
  • Deux salles de bain, deux wc, -Une cuisine équipée
  • Un très grand salon et salle à manger avec belle cheminée en pierre avec insert et gaines de distribution Au RDC, un espace secondaire d’environ 60m2 comprenant : Une dépendance avec 2 chambres, une salle d’eau, wc, séjour et cuisine.

Enfin un atelier chauffé et isolé de 130m2 pouvant servir de garage également, ainsi une cave d’environ 50m2.

Cet ensemble immobilier est chauffé par une chaudière à granule quasi neuve (moins d’un an).

De plus, est vendu avec cet ensemble des parcelles de bois pour un contenant de 3,5 Ha.

Idéale pour une famille, ou investisseur Convient également pour Artisan/ Commerçant Pas de frais d’agence

Ville : Molompize
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15500
Coordonnées : 45.240316, 3.145067
Total : 253 100€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 64 100€
Valeur du bien : 239 100€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 241.74m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1531€/mois
Loyer annuel estimé : 18375€/an
Fourchette totale : 1188€ - 1974€/mois
Fourchette annuelle : 14253€ - 23689€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :825 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :199 436 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-24 436€ (-12.3%)
Marge achat-revente :-53 664€ (-26.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 246,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :73,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 320,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 942,56€
Coût de l'assurance :22 146,25€
Taxe foncière : 1 837,49€/an
Soit par mois : 153,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 531,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 473,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 241.74 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 241.74 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 30 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage complet.
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes plomberie/électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 100 €(265 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:14 400€
    Isolation toiture/combles: 241.74 m² × 60€/m² = 14504.4€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 600€ = 18000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 5000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Parquet flottant: 90 m² × 80€/m² = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Molompize (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 375 €/an
Calcul : 1 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 100 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 886 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 194 €
Revenus locatifs : +18 375 €
Charges déductibles : -75 194 €
Résultat foncier Année 1 : -56 819 €(Déficit de 56 819 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 419 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 094 €/an
Revenus locatifs : +18 375 €
Charges déductibles : -11 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 281 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35418.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 375 €75 202 €8 378 €-56 827 €21 400 €35 427 €35 427 €
218 742 €10 878 €8 154 €7 865 €--27 562 €
319 117 €10 646 €7 923 €8 471 €--19 091 €
419 500 €10 407 €7 683 €9 093 €--9 998 €
519 890 €10 159 €7 436 €9 730 €--268 €
620 287 €9 903 €7 180 €10 384 €---
720 693 €9 638 €6 915 €11 055 €---
821 107 €9 365 €6 641 €11 742 €---
921 529 €9 082 €6 358 €12 448 €---
1021 960 €8 789 €6 066 €13 171 €---
1122 399 €8 486 €5 763 €13 913 €---
1222 847 €8 173 €5 450 €14 674 €---
1323 304 €7 850 €5 126 €15 454 €---
1423 770 €7 515 €4 792 €16 255 €---
1524 245 €7 169 €4 446 €17 076 €---
1624 730 €6 811 €4 088 €17 919 €---
1725 225 €6 442 €3 718 €18 783 €---
1825 729 €6 059 €3 336 €19 670 €---
1926 244 €5 664 €2 940 €20 580 €---
2026 769 €5 255 €2 531 €21 514 €---
2127 304 €4 832 €2 108 €22 472 €---
2227 850 €4 394 €1 671 €23 456 €---
2328 407 €3 942 €1 219 €24 465 €---
2428 975 €3 475 €751 €25 501 €---
2529 555 €2 991 €268 €26 564 €---
TOTAL588 554 €253 126 €120 943 €335 427 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 427 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 859 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 859 €-6 420 €+10 279 €
2+3 859 €0 €+3 859 €
3+3 859 €0 €+3 859 €
4+3 859 €0 €+3 859 €
5+3 859 €0 €+3 859 €
6+3 859 €+3 035 €+824 €
7+3 859 €+3 316 €+543 €
8+3 859 €+3 523 €+336 €
9+3 859 €+3 734 €+125 €
10+3 859 €+3 951 €-92 €
11+3 859 €+4 174 €-315 €
12+3 859 €+4 402 €-543 €
13+3 859 €+4 636 €-777 €
14+3 859 €+4 876 €-1 017 €
15+3 859 €+5 123 €-1 264 €
16+3 859 €+5 376 €-1 517 €
17+3 859 €+5 635 €-1 776 €
18+3 859 €+5 901 €-2 042 €
19+3 859 €+6 174 €-2 315 €
20+3 859 €+6 454 €-2 595 €
21+3 859 €+6 742 €-2 883 €
22+3 859 €+7 037 €-3 178 €
23+3 859 €+7 339 €-3 480 €
24+3 859 €+7 650 €-3 791 €
25+3 859 €+7 969 €-4 110 €
Total+96 475 €+100 628 €+-4 153 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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