Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

vente - appartement

VilleGrasse (06)
Surface67m²
Coût Total117 720€
Loyer Annuel11 673€
Rentabilité9.92%
Cashflow/mois+159€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 626,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Salle d eau, Petit prix

ANCIENNEMENT 2 LOTS (APPARTEMENTS) : Situé au coeur du centre-historique de Grasse, dans l'une des rues les plus emblématiques et commerçantes, agréable appartement de type 3 pièces de 67m2 en étage élevé. Composé d'une entrée sur salon-séjour avec cuisine ouverte meublée et équipée, une chambre, une pièce indépendante pouvant servir de bureau/dressing/coin nuit, et une salle d'eau avec WC. Bon état général. Parties communes intérieures en bon état. Une cave en rez-de-rue vient compléter ce bien. Idéal pour placement locatif ou pied à terre. Classe énergétique C. Charges annuelles de copropriété : 1104euros. Appartement proposé à la vente en EXCLUSIVITE par votre agence immobilière ORPI Saint-Jacques. Référence agence : 2

Ville : Grasse
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06130
Coordonnées : 43.659074, 6.924035
Total : 117 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 14.52€/m²/mois
Fourchette : 11.14€ - 18.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 973€/mois
Loyer annuel estimé : 11673€/an
Fourchette totale : 746€ - 1268€/mois
Fourchette annuelle : 8954€ - 15217€/an
Rentabilité brute :9.92%
Fourchette de rentabilité :7.61% - 12.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 558,27 €/m²
Basé sur :557 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 404 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-62 404€ (-36.4%)
Marge achat-revente :53 684€ (31.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :34,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 624,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 459,26€
Coût de l'assurance :10 300,50€
Taxe foncière : 1 167,30€/an
Soit par mois : 97,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 92,00€/mois
Soit par an : 1 104,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 972,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 814,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 973 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 673 €/an
Calcul : 973 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 092 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 167 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 104 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 775 €/an
Revenus locatifs : +11 673 €
Charges déductibles : -6 775 €
Résultat foncier : 4 898 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 673 €6 779 €4 096 €4 894 €---
211 906 €6 672 €3 989 €5 234 €---
312 145 €6 561 €3 878 €5 583 €---
412 387 €6 446 €3 763 €5 941 €---
512 635 €6 328 €3 644 €6 308 €---
612 888 €6 204 €3 521 €6 684 €---
713 146 €6 077 €3 393 €7 069 €---
813 409 €5 945 €3 261 €7 464 €---
913 677 €5 808 €3 124 €7 869 €---
1013 950 €5 666 €2 983 €8 284 €---
1114 229 €5 519 €2 836 €8 710 €---
1214 514 €5 367 €2 684 €9 147 €---
1314 804 €5 210 €2 526 €9 595 €---
1415 100 €5 046 €2 363 €10 054 €---
1515 402 €4 877 €2 194 €10 525 €---
1615 710 €4 702 €2 019 €11 008 €---
1716 025 €4 521 €1 838 €11 503 €---
1816 345 €4 333 €1 650 €12 012 €---
1916 672 €4 139 €1 455 €12 533 €---
2017 005 €3 937 €1 254 €13 068 €---
2117 345 €3 729 €1 045 €13 617 €---
2217 692 €3 513 €829 €14 180 €---
2318 046 €3 289 €605 €14 758 €---
2418 407 €3 057 €373 €15 350 €---
2518 775 €2 817 €133 €15 959 €---
TOTAL373 889 €126 542 €59 459 €247 347 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 673 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 451 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 451 €+1 468 €+983 €
2+2 451 €+1 570 €+881 €
3+2 451 €+1 675 €+776 €
4+2 451 €+1 782 €+669 €
5+2 451 €+1 892 €+559 €
6+2 451 €+2 005 €+446 €
7+2 451 €+2 121 €+330 €
8+2 451 €+2 239 €+212 €
9+2 451 €+2 361 €+90 €
10+2 451 €+2 485 €-34 €
11+2 451 €+2 613 €-162 €
12+2 451 €+2 744 €-293 €
13+2 451 €+2 878 €-427 €
14+2 451 €+3 016 €-565 €
15+2 451 €+3 157 €-706 €
16+2 451 €+3 302 €-851 €
17+2 451 €+3 451 €-1 000 €
18+2 451 €+3 604 €-1 153 €
19+2 451 €+3 760 €-1 309 €
20+2 451 €+3 920 €-1 469 €
21+2 451 €+4 085 €-1 634 €
22+2 451 €+4 254 €-1 803 €
23+2 451 €+4 427 €-1 976 €
24+2 451 €+4 605 €-2 154 €
25+2 451 €+4 788 €-2 337 €
Total+61 275 €+74 204 €+-12 929 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →