Achat : Maison Bourmont (52150)

Bien expiré

VilleBourmont (52)

Surface109m²

Coût Total102 540€

Loyer Annuel7 586€

Rentabilité7.40%

Cashflow/mois+39€

Prix : 49 000 €

Surface : 109 m²

Prix au m² : 449,54 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 109 m², 3 pièces, 2 chambres, 552 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking

The Door Man vous présente cette charmante maison de village située à Gonaincourt.Vous y découvrirez une cuisine équipée agrémentée d’un poêle à bois, un séjour chaleureux et convivial, ainsi que deux chambres confortables. La maison bénéficie également d’un garage de 32 m² et d’un atelier indépendant de 40 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Son terrain agréable et le cadre paisible du village en font un véritable havre de sérénité, idéal pour concrétiser vos projets de vie.N’a

Ville : Bourmont

Département : Haute-Marne

Région : Grand Est

Code postal : 52150

Coordonnées : 48.195440, 5.642770

Total : 102 540€

Prix d'acquisition : 49 000€

Travaux : 49 620€

Valeur du bien : 98 620€

Frais de notaire : 3 920€

Coût estimé : 3 920€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 109m²

Loyer prédit : 5.80€/m²/mois

Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois

Loyer total estimé : 632€/mois

Loyer annuel estimé : 7586€/an

Fourchette totale : 483€ - 828€/mois

Fourchette annuelle : 5792€ - 9935€/an

Rentabilité brute :7.40%

Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.69%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :102 540€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,24€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :29,91€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 530,14€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 530,77€

Coût de l'assurance :8 972,25€

Taxe foncière : 758,58€/an

Soit par mois : 63,21€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 632,15€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 593,36€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :38,79€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois existant

Quantité: 1 système pour 109 m²

Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: surface maison en m² (109 m²)

Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de l'électroménager obsolète et réfection des murs et du carrelage

Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, réfection du carrelage et des fixtures

Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 3/5 visible - parquets usés nécessitant un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Peinture

Rafraîchissement des murs et plafonds dans le salon

Quantité: salon (environ 20 m²)

Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 620 €(455 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:13 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
Isolation:9 220€
Isolation toiture/combles: 109 m² × 80€/m² = 8720€, Main d'œuvre: 500€
Menuiseries:2 400€
Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€
Cuisine:15 000€
Rénovation cuisine complète: 15000€
Salle de bain:6 000€
Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€
Chambres - Revêtement sol:1 800€
Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€
Chambres - Peinture:1 200€
Peinture murs: 24 m² × 50€/m² = 1200€
Salon - Peinture:1 000€
Peinture murs: 20 m² × 50€/m² = 1000€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Bourmont). Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 24 620€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 632 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 586 €/an

Calcul : 632 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 299 €/an

Base de calcul : Emprunt de 102 540 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 359 €/an

Calcul : 30 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 759 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 620 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 037 €

Revenus locatifs : +7 586 €

Charges déductibles : -54 037 €

Résultat foncier Année 1 : -46 451 €(Déficit de 46 451 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 25 051 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 417 €/an

Revenus locatifs : +7 586 €

Charges déductibles : -4 417 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 169 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25051.15 € reporté.

Prix d'achat du bien : 49 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 158 €/an

Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 586 €	54 040 €	3 303 €	-46 454 €	21 400 €	25 054 €	25 054 €
2	7 737 €	4 331 €	3 213 €	3 407 €	-	-	21 648 €
3	7 892 €	4 239 €	3 121 €	3 654 €	-	-	17 994 €
4	8 050 €	4 143 €	3 026 €	3 907 €	-	-	14 087 €
5	8 211 €	4 045 €	2 927 €	4 166 €	-	-	9 921 €
6	8 375 €	3 943 €	2 825 €	4 432 €	-	-	5 488 €
7	8 543 €	3 838 €	2 720 €	4 705 €	-	-	783 €
8	8 714 €	3 729 €	2 612 €	4 985 €	-	-	-
9	8 888 €	3 617 €	2 499 €	5 271 €	-	-	-
10	9 066 €	3 501 €	2 383 €	5 565 €	-	-	-
11	9 247 €	3 381 €	2 264 €	5 866 €	-	-	-
12	9 432 €	3 257 €	2 140 €	6 175 €	-	-	-
13	9 621 €	3 130 €	2 012 €	6 491 €	-	-	-
14	9 813 €	2 998 €	1 880 €	6 815 €	-	-	-
15	10 009 €	2 861 €	1 744 €	7 148 €	-	-	-
16	10 209 €	2 720 €	1 603 €	7 489 €	-	-	-
17	10 414 €	2 575 €	1 457 €	7 839 €	-	-	-
18	10 622 €	2 424 €	1 307 €	8 198 €	-	-	-
19	10 834 €	2 269 €	1 151 €	8 566 €	-	-	-
20	11 051 €	2 108 €	991 €	8 943 €	-	-	-
21	11 272 €	1 942 €	825 €	9 330 €	-	-	-
22	11 497 €	1 771 €	653 €	9 727 €	-	-	-
23	11 727 €	1 594 €	476 €	10 134 €	-	-	-
24	11 962 €	1 411 €	294 €	10 551 €	-	-	-
25	12 201 €	1 222 €	105 €	10 979 €	-	-	-
TOTAL	242 974 €	125 087 €	47 531 €	117 887 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 887 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 586 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 593 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 593 €	-6 420 €	+8 013 €
2	+1 593 €	0 €	+1 593 €
3	+1 593 €	0 €	+1 593 €
4	+1 593 €	0 €	+1 593 €
5	+1 593 €	0 €	+1 593 €
6	+1 593 €	0 €	+1 593 €
7	+1 593 €	0 €	+1 593 €
8	+1 593 €	+1 260 €	+333 €
9	+1 593 €	+1 581 €	+12 €
10	+1 593 €	+1 669 €	-76 €
11	+1 593 €	+1 760 €	-167 €
12	+1 593 €	+1 852 €	-259 €
13	+1 593 €	+1 947 €	-354 €
14	+1 593 €	+2 045 €	-452 €
15	+1 593 €	+2 144 €	-551 €
16	+1 593 €	+2 247 €	-654 €
17	+1 593 €	+2 352 €	-759 €
18	+1 593 €	+2 459 €	-866 €
19	+1 593 €	+2 570 €	-977 €
20	+1 593 €	+2 683 €	-1 090 €
21	+1 593 €	+2 799 €	-1 206 €
22	+1 593 €	+2 918 €	-1 325 €
23	+1 593 €	+3 040 €	-1 447 €
24	+1 593 €	+3 165 €	-1 572 €
25	+1 593 €	+3 294 €	-1 701 €
Total	+39 825 €	+35 366 €	+4 459 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Achat : Maison Bourmont (52150)

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Achat : Maison Bourmont (52150)

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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