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maison vente 4 pieces montmorot 140m2

VilleMontmorot (39)
Surface140
Coût Total212 200
Loyer Annuel19 818
Rentabilité9.34%
Cashflow/mois+390
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 357,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAVAGNA – Élégante maison de village rénovée avec terrasse

Située dans le hameau de Savagna, rattaché à la commune de Montmorot, dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison de village en pierre, mitoyenne et entièrement rénovée offre un cadre de vie chaleureux et confortable.

Développant environ 140 m² habitables répartis sur 3 niveaux, elle séduit par la qualité de sa rénovation et la cohérence de ses volumes.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse et lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux, ouverte sur une salle à manger accueillante. Un salon cosy complète cet espace de vie, propice à la détente.

Au premier étage, l’espace nuit propose une chambre lumineuse bénéficiant d’une vue dégagée, ainsi qu’une salle de bain moderne, pensée comme un véritable espace de bien-être.

Le deuxième étage accueille deux grandes chambres supplémentaires, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau ou loisirs.

Un extérieur agréable

La maison dispose d’une terrasse privative, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Un terrain soigneusement entretenu vient compléter l’ensemble et se prolonge par une cour, permettant de stationner jusqu’à deux véhicules.

Confort au quotidien

Entièrement rénovée, la maison offre des prestations de qualité avec un chauffage individuel, notamment un poêle à granulés au rez-de-chaussée, un assainissement conforme ainsi que des espaces de rangement fonctionnels.

👉 Un bien alliant charme, confort et tranquillité, idéal pour une vie paisible à quelques minutes de Lons-le-Saunier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Modet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 989875786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Montmorot
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39570
Total : 212 200
Prix d'acquisition : 190 000
Travaux : 7 000
Valeur du bien : 197 000
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.42€ - 14.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1652€/mois
Loyer annuel estimé : 19818€/an
Fourchette totale : 1319€ - 2067€/mois
Fourchette annuelle : 15833€ - 24806€/an
Rentabilité brute :9.34%
Fourchette de rentabilité :7.46% - 11.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 903,85 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :266 539
Prix d'achat :190 000
Décote à l'achat :-76 539 (-28.7%)
Marge achat-revente :54 339€ (20.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 036,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :60,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 096,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 698,50
Coût de l'assurance :18 037,00
Taxe foncière : 1 981,81€/an
Soit par mois : 165,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 651,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 261,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :389,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état présumé bon mais nécessite mise à jour pour confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, état présumé bon mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres sans photo, état présumé bon mais rafraîchissement recommandé.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 installation
Raison: Conformité nécessaire pour sécurité et confort.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 000(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 652 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 818 €/an
Calcul : 1 652 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 721 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 982 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 552
Revenus locatifs : +19 818
Charges déductibles : -16 552
Résultat foncier Année 1 : 3 266

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 552 €/an
Revenus locatifs : +19 818
Charges déductibles : -9 552
Résultat foncier Années 2+ : 10 266 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 81816 5596 8563 259---
220 2149 3746 67110 841---
320 6199 1826 47911 436---
421 0318 9856 28112 046---
521 4528 7806 07712 671---
621 8818 5695 86613 311---
722 3188 3515 64813 967---
822 7658 1265 42314 639---
923 2207 8935 19015 327---
1023 6847 6534 94916 032---
1124 1587 4044 70116 754---
1224 6417 1474 44417 494---
1325 1346 8824 17918 252---
1425 6376 6083 90519 029---
1526 1506 3253 62219 825---
1626 6736 0323 32920 640---
1727 2065 7303 02721 476---
1827 7505 4182 71422 333---
1928 3055 0952 39223 210---
2028 8714 7612 05824 110---
2129 4494 4171 71425 032---
2230 0384 0611 35825 977---
2330 6383 69399026 945---
2431 2513 31361027 938---
2531 8762 92121728 955---
TOTAL634 779173 28198 699461 4990Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 461 499
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 162 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 162+978+3 184
2+4 162+3 252+910
3+4 162+3 431+731
4+4 162+3 614+548
5+4 162+3 801+361
6+4 162+3 993+169
7+4 162+4 190-28
8+4 162+4 392-230
9+4 162+4 598-436
10+4 162+4 810-648
11+4 162+5 026-864
12+4 162+5 248-1 086
13+4 162+5 476-1 314
14+4 162+5 709-1 547
15+4 162+5 947-1 785
16+4 162+6 192-2 030
17+4 162+6 443-2 281
18+4 162+6 700-2 538
19+4 162+6 963-2 801
20+4 162+7 233-3 071
21+4 162+7 510-3 348
22+4 162+7 793-3 631
23+4 162+8 084-3 922
24+4 162+8 381-4 219
25+4 162+8 687-4 525
Total+104 050+138 450+-34 400
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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