Maison 6 pièces 100 m²

Bien expiré

VilleBouffry (41)

Surface100m²

Coût Total154 260€

Loyer Annuel8 683€

Rentabilité5.63%

Cashflow/mois-150€

Prix : 79 500 €

Surface : 100 m²

Prix au m² : 795 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 6

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 100 m²

Superbe maison de campagne authentique, à restaurer. 3 chambres, dépendances, magnifique terrain arboré sur une parcelle de 4539m². Au coeur de la campagne du Perche, à 1h environ de Chartres.

Charmante longère comprenant : entrée, pièce de vie avec cheminée foyer ouvert, tomettes authentiques, salle à manger semi-décloisonnée par des colombages, cuisine, une chambre, une salle de bains avec wc. A l'étage : 3 pièces sous pente dont deux à usage de chambres. Dépendances sur les deux pignons : atelier, débarras. Superbe terrain arboré tout autour bordé par des haies naturelles avec un puits, sur une parcelle de 4539m². Beaucoup de charme et d'authenticité pour ce bien situé dans la campagne du Perche. A découvrir

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Bouffry

Département : Loir-et-Cher

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 41270

Coordonnées : 48.006690, 1.096878

Total : 154 260€

Prix d'acquisition : 79 500€

Travaux : 68 400€

Valeur du bien : 147 900€

Frais de notaire : 6 360€

Coût estimé : 6 360€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 100m²

Loyer prédit : 7.24€/m²/mois

Fourchette : 5.85€ - 8.94€/m²/mois

Loyer total estimé : 724€/mois

Loyer annuel estimé : 8683€/an

Fourchette totale : 585€ - 894€/mois

Fourchette annuelle : 7025€ - 10731€/an

Rentabilité brute :5.63%

Fourchette de rentabilité :4.55% - 6.96%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :873,3 €/m²

Basé sur :34 ventes dans un rayon de 6 km

Prix de marché :87 330 €

Prix d'achat :79 500 €

Décote à l'achat :-7 830€ (-9.0%)

Marge achat-revente :-66 930€ (-76.6%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :154 260€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,81€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.30%

Assurance emprunteur :44,99€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 800,81€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 484,41€

Coût de l'assurance :13 497,75€

Taxe foncière : 868,25€/an

Soit par mois : 72,35€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 723,54€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 873,16€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-149,62€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

Bien non soumis au DPE, mais consommation d'énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 100 m²

Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 100 m²

Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du mobilier

Quantité: environ 20 m²

Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

ÉlectricitéOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau électrique

Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité

PlomberieOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites

Quantité: 100 m de tuyauterie

Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 400 €(684 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:6 000€
Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Menuiseries - Fenêtres:9 600€
Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
Cuisine - Rénovation complète:18 000€
Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
Chambres - Rénovation lourde:5 400€
Rénovation chambres: 30 m² × 60€/m² (parquet) + 90 m² × 30€/m² (peinture) + 3 chambres × 1200€ (électricité) = 5400€ (main d'œuvre incluse)
Salon - Rafraîchissement:1 200€
Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Électricité - Mise aux normes:1 000€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Plomberie - Mise aux normes:7 200€
Mise aux normes plomberie: 100 m × 72€/m = 7200€ (main d'œuvre incluse)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouffry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 27 600€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 683 €/an

Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 025 €/an

Base de calcul : Emprunt de 154 260 € à 3.30% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 540 €/an

Calcul : 45 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 868 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 400 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 833 €

Revenus locatifs : +8 683 €

Charges déductibles : -74 833 €

Résultat foncier Année 1 : -66 151 €(Déficit de 66 151 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 44 751 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 433 €/an

Revenus locatifs : +8 683 €

Charges déductibles : -6 433 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 249 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44750.58 € reporté.

Prix d'achat du bien : 79 500 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 879 €/an

Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 683 €	74 838 €	5 030 €	-66 155 €	21 400 €	44 755 €	44 755 €
2	8 856 €	6 303 €	4 894 €	2 554 €	-	-	42 202 €
3	9 033 €	6 163 €	4 755 €	2 871 €	-	-	39 331 €
4	9 214 €	6 018 €	4 610 €	3 196 €	-	-	36 136 €
5	9 398 €	5 869 €	4 461 €	3 529 €	-	-	32 606 €
6	9 586 €	5 714 €	4 306 €	3 872 €	-	-	28 734 €
7	9 778 €	5 555 €	4 147 €	4 223 €	-	-	24 511 €
8	9 973 €	5 390 €	3 982 €	4 584 €	-	-	19 928 €
9	10 173 €	5 219 €	3 811 €	4 954 €	-	-	14 974 €
10	10 376 €	5 043 €	3 635 €	5 333 €	-	-	9 641 €
11	10 584 €	4 861 €	3 453 €	5 723 €	-	-	3 918 €
12	10 796 €	4 673 €	3 265 €	6 123 €	-	-	-
13	11 012 €	4 478 €	3 070 €	6 533 €	-	-	-
14	11 232 €	4 277 €	2 869 €	6 954 €	-	-	-
15	11 456 €	4 070 €	2 661 €	7 387 €	-	-	-
16	11 686 €	3 855 €	2 447 €	7 831 €	-	-	-
17	11 919 €	3 633 €	2 225 €	8 286 €	-	-	-
18	12 158 €	3 404 €	1 996 €	8 754 €	-	-	-
19	12 401 €	3 167 €	1 759 €	9 234 €	-	-	-
20	12 649 €	2 922 €	1 514 €	9 727 €	-	-	-
21	12 902 €	2 669 €	1 260 €	10 233 €	-	-	-
22	13 160 €	2 407 €	999 €	10 753 €	-	-	-
23	13 423 €	2 137 €	728 €	11 286 €	-	-	-
24	13 691 €	1 857 €	449 €	11 834 €	-	-	-
25	13 965 €	1 568 €	160 €	12 397 €	-	-	-
TOTAL	278 103 €	176 088 €	72 484 €	102 015 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 015 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 683 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 823 €	-6 420 €	+8 243 €
2	+1 823 €	0 €	+1 823 €
3	+1 823 €	0 €	+1 823 €
4	+1 823 €	0 €	+1 823 €
5	+1 823 €	0 €	+1 823 €
6	+1 823 €	0 €	+1 823 €
7	+1 823 €	0 €	+1 823 €
8	+1 823 €	0 €	+1 823 €
9	+1 823 €	0 €	+1 823 €
10	+1 823 €	0 €	+1 823 €
11	+1 823 €	0 €	+1 823 €
12	+1 823 €	+1 837 €	-14 €
13	+1 823 €	+1 960 €	-137 €
14	+1 823 €	+2 086 €	-263 €
15	+1 823 €	+2 216 €	-393 €
16	+1 823 €	+2 349 €	-526 €
17	+1 823 €	+2 486 €	-663 €
18	+1 823 €	+2 626 €	-803 €
19	+1 823 €	+2 770 €	-947 €
20	+1 823 €	+2 918 €	-1 095 €
21	+1 823 €	+3 070 €	-1 247 €
22	+1 823 €	+3 226 €	-1 403 €
23	+1 823 €	+3 386 €	-1 563 €
24	+1 823 €	+3 550 €	-1 727 €
25	+1 823 €	+3 719 €	-1 896 €
Total	+45 575 €	+31 780 €	+13 795 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 6 pièces 100 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 6 pièces 100 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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