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Maison et gîtes - Vends maison avec 1 loyer fixe, 2 gîtes et grandes résidence principale, au rez-de-chaussée de chaussée ave son entrée individuelle un F2 meublé de 35m2 à 430,00€ HC, 2ème entrée au rez-de-chaussée F2 gite de 27m2, 1er étage résidence principale de 98m2, 4 chambres , 2 salles de bains dont une chambre parentale, cuisine équipée, 2ème étage 1 gîte de 35m2 env , la deuxième partie de l'étage avec cuisine, salon, chambre, billard, conviendrait à un enfant majeur afin d'avoir sa dépendance ou peut être mis en location en créant une salle de bains
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Nébias (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 428 € | 27 860 € | 8 425 € | -9 433 € | 9 433 € | - | - |
| 2 | 18 796 € | 10 899 € | 8 204 € | 7 897 € | - | - | - |
| 3 | 19 172 € | 10 671 € | 7 976 € | 8 501 € | - | - | - |
| 4 | 19 556 € | 10 434 € | 7 739 € | 9 121 € | - | - | - |
| 5 | 19 947 € | 10 189 € | 7 494 € | 9 758 € | - | - | - |
| 6 | 20 346 € | 9 935 € | 7 240 € | 10 410 € | - | - | - |
| 7 | 20 753 € | 9 672 € | 6 977 € | 11 080 € | - | - | - |
| 8 | 21 168 € | 9 400 € | 6 705 € | 11 767 € | - | - | - |
| 9 | 21 591 € | 9 118 € | 6 423 € | 12 473 € | - | - | - |
| 10 | 22 023 € | 8 826 € | 6 131 € | 13 196 € | - | - | - |
| 11 | 22 463 € | 8 524 € | 5 829 € | 13 939 € | - | - | - |
| 12 | 22 912 € | 8 211 € | 5 516 € | 14 701 € | - | - | - |
| 13 | 23 371 € | 7 887 € | 5 192 € | 15 484 € | - | - | - |
| 14 | 23 838 € | 7 551 € | 4 856 € | 16 287 € | - | - | - |
| 15 | 24 315 € | 7 203 € | 4 508 € | 17 111 € | - | - | - |
| 16 | 24 801 € | 6 843 € | 4 148 € | 17 958 € | - | - | - |
| 17 | 25 297 € | 6 471 € | 3 775 € | 18 827 € | - | - | - |
| 18 | 25 803 € | 6 084 € | 3 389 € | 19 719 € | - | - | - |
| 19 | 26 319 € | 5 685 € | 2 990 € | 20 635 € | - | - | - |
| 20 | 26 846 € | 5 271 € | 2 575 € | 21 575 € | - | - | - |
| 21 | 27 382 € | 4 842 € | 2 147 € | 22 541 € | - | - | - |
| 22 | 27 930 € | 4 398 € | 1 703 € | 23 532 € | - | - | - |
| 23 | 28 489 € | 3 938 € | 1 243 € | 24 551 € | - | - | - |
| 24 | 29 059 € | 3 462 € | 767 € | 25 597 € | - | - | - |
| 25 | 29 640 € | 2 969 € | 274 € | 26 671 € | - | - | - |
| TOTAL | 590 242 € | 206 344 € | 122 226 € | 383 898 € | 9 433 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 870 € | -2 830 € | +6 700 € |
| 2 | +3 870 € | +2 369 € | +1 501 € |
| 3 | +3 870 € | +2 550 € | +1 320 € |
| 4 | +3 870 € | +2 736 € | +1 134 € |
| 5 | +3 870 € | +2 927 € | +943 € |
| 6 | +3 870 € | +3 123 € | +747 € |
| 7 | +3 870 € | +3 324 € | +546 € |
| 8 | +3 870 € | +3 530 € | +340 € |
| 9 | +3 870 € | +3 742 € | +128 € |
| 10 | +3 870 € | +3 959 € | -89 € |
| 11 | +3 870 € | +4 182 € | -312 € |
| 12 | +3 870 € | +4 410 € | -540 € |
| 13 | +3 870 € | +4 645 € | -775 € |
| 14 | +3 870 € | +4 886 € | -1 016 € |
| 15 | +3 870 € | +5 133 € | -1 263 € |
| 16 | +3 870 € | +5 387 € | -1 517 € |
| 17 | +3 870 € | +5 648 € | -1 778 € |
| 18 | +3 870 € | +5 916 € | -2 046 € |
| 19 | +3 870 € | +6 190 € | -2 320 € |
| 20 | +3 870 € | +6 472 € | -2 602 € |
| 21 | +3 870 € | +6 762 € | -2 892 € |
| 22 | +3 870 € | +7 060 € | -3 190 € |
| 23 | +3 870 € | +7 365 € | -3 495 € |
| 24 | +3 870 € | +7 679 € | -3 809 € |
| 25 | +3 870 € | +8 001 € | -4 131 € |
| Total | +96 750 € | +115 169 € | +-18 419 € |