




Seulement chez l'Adresse ! A VENDRE sur la commune de GRUES, maison de plain-pied à rénover de plus de 170m² hab. env. avec de nombreuses dépendances ! Située à 15 minutes des plages et des commerces, vous serez séduits par le potentiel de ce bien. Il se décompose en deux maisons. La première comprend une entrée, une cuisine/salle à manger, 3 chambres, un salon avec cheminée, une salle de bains, un WC et une véranda. La seconde se compose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre et un deuxième WC indépendant. Côté extérieur, retrouvez une grange de plus de 100m², un garage de plus de 50m², une dépendance de plus de 130m², ainsi qu'un débarras, le tout sur une parcelle de plus de 2800m². Réf. : 3056.
Prix moyens 2025 pour la région Grues (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 594 € | 80 124 € | 10 462 € | -59 529 € | 21 400 € | 38 129 € | 38 129 € |
| 2 | 21 006 € | 13 300 € | 10 189 € | 7 706 € | - | - | 30 423 € |
| 3 | 21 427 € | 13 017 € | 9 905 € | 8 409 € | - | - | 22 014 € |
| 4 | 21 855 € | 12 724 € | 9 612 € | 9 131 € | - | - | 12 883 € |
| 5 | 22 292 € | 12 420 € | 9 308 € | 9 872 € | - | - | 3 012 € |
| 6 | 22 738 € | 12 106 € | 8 994 € | 10 632 € | - | - | - |
| 7 | 23 193 € | 11 780 € | 8 668 € | 11 413 € | - | - | - |
| 8 | 23 657 € | 11 442 € | 8 331 € | 12 214 € | - | - | - |
| 9 | 24 130 € | 11 093 € | 7 981 € | 13 037 € | - | - | - |
| 10 | 24 612 € | 10 731 € | 7 619 € | 13 882 € | - | - | - |
| 11 | 25 105 € | 10 356 € | 7 244 € | 14 749 € | - | - | - |
| 12 | 25 607 € | 9 967 € | 6 855 € | 15 639 € | - | - | - |
| 13 | 26 119 € | 9 565 € | 6 453 € | 16 554 € | - | - | - |
| 14 | 26 641 € | 9 148 € | 6 036 € | 17 493 € | - | - | - |
| 15 | 27 174 € | 8 716 € | 5 605 € | 18 458 € | - | - | - |
| 16 | 27 717 € | 8 269 € | 5 157 € | 19 448 € | - | - | - |
| 17 | 28 272 € | 7 806 € | 4 694 € | 20 466 € | - | - | - |
| 18 | 28 837 € | 7 326 € | 4 215 € | 21 511 € | - | - | - |
| 19 | 29 414 € | 6 830 € | 3 718 € | 22 584 € | - | - | - |
| 20 | 30 002 € | 6 315 € | 3 203 € | 23 687 € | - | - | - |
| 21 | 30 602 € | 5 782 € | 2 670 € | 24 820 € | - | - | - |
| 22 | 31 214 € | 5 230 € | 2 118 € | 25 984 € | - | - | - |
| 23 | 31 839 € | 4 658 € | 1 546 € | 27 181 € | - | - | - |
| 24 | 32 475 € | 4 066 € | 954 € | 28 410 € | - | - | - |
| 25 | 33 125 € | 3 452 € | 340 € | 29 673 € | - | - | - |
| TOTAL | 659 648 € | 296 225 € | 151 878 € | 363 423 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 325 € | -6 420 € | +10 745 € |
| 2 | +4 325 € | 0 € | +4 325 € |
| 3 | +4 325 € | 0 € | +4 325 € |
| 4 | +4 325 € | 0 € | +4 325 € |
| 5 | +4 325 € | 0 € | +4 325 € |
| 6 | +4 325 € | +2 286 € | +2 039 € |
| 7 | +4 325 € | +3 424 € | +901 € |
| 8 | +4 325 € | +3 664 € | +661 € |
| 9 | +4 325 € | +3 911 € | +414 € |
| 10 | +4 325 € | +4 164 € | +161 € |
| 11 | +4 325 € | +4 425 € | -100 € |
| 12 | +4 325 € | +4 692 € | -367 € |
| 13 | +4 325 € | +4 966 € | -641 € |
| 14 | +4 325 € | +5 248 € | -923 € |
| 15 | +4 325 € | +5 537 € | -1 212 € |
| 16 | +4 325 € | +5 834 € | -1 509 € |
| 17 | +4 325 € | +6 140 € | -1 815 € |
| 18 | +4 325 € | +6 453 € | -2 128 € |
| 19 | +4 325 € | +6 775 € | -2 450 € |
| 20 | +4 325 € | +7 106 € | -2 781 € |
| 21 | +4 325 € | +7 446 € | -3 121 € |
| 22 | +4 325 € | +7 795 € | -3 470 € |
| 23 | +4 325 € | +8 154 € | -3 829 € |
| 24 | +4 325 € | +8 523 € | -4 198 € |
| 25 | +4 325 € | +8 902 € | -4 577 € |
| Total | +108 125 € | +109 027 € | +-902 € |