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LONGCHAUMOIS : Authenticité, nature… et potentiel à révéler

VilleLongchaumois (39)
Surface188m²
Coût Total298 720€
Loyer Annuel30 474€
Rentabilité10.20%
Cashflow/mois+740€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 188 m²
Prix au m² : 1 021,28 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Poêle Bois Individuel, Nombre d'égages : 2, Cheminée, Jardin

Nichée entre prairie et forêt, au calme absolu et accessible par un chemin, cette maison de caractère séduira les amateurs de lieux préservés. Façade en pierres de taille, environnement rare : le charme opère dès l’arrivée.

Restée dans son jus, elle nécessite une rénovation complète (isolation, menuiseries, électricité, plomberie, assainissement), mais offre une base saine et un potentiel réel pour créer un lieu de vie unique, à votre image.

Ville : Longchaumois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.461400, 5.931700
Total : 298 720€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 91 360€
Valeur du bien : 283 360€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188m²
Loyer prédit : 13.51€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 17.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 2540€/mois
Loyer annuel estimé : 30474€/an
Fourchette totale : 1910€ - 3377€/mois
Fourchette annuelle : 22919€ - 40520€/an
Rentabilité brute :10.20%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 13.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 426,97 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :456 270 €
Prix d'achat :192 000 €
Décote à l'achat :-264 270€ (-57.9%)
Marge achat-revente :157 550€ (34.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 458,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :87,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 546,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 940,70€
Coût de l'assurance :26 138,00€
Taxe foncière : 3 047,43€/an
Soit par mois : 253,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 539,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 799,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :739,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 539 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 188 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 188 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Maison - Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: 188 m²
Raison: DPE G - Maison - Assainissement nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 - Salon en mauvais état nécessitant une rénovation
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle à manger (peinture, revêtement)
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger en état correct mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 360 €(486 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 260€
    Isolation des combles: 188 m² × 70€/m² = 13160€, Main d'œuvre: 100€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:23 000€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 1000€/fenêtre = 23000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (installation incluse)
  • Électricité:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 2000€ (installation incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Réfection plomberie: 188 m² × 15€/m² = 2820€, Main d'œuvre: 180€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salon:1 600€
    Rénovation salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (installation incluse)
  • Autres pièces:1 200€
    Rafraîchissement salle à manger: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longchaumois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 51 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 540 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 474 €/an
Calcul : 2 540 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 642 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 046 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 047 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 105 095 €
Revenus locatifs : +30 474 €
Charges déductibles : -105 095 €
Résultat foncier Année 1 : -74 620 €(Déficit de 74 620 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 220 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 735 €/an
Revenus locatifs : +30 474 €
Charges déductibles : -13 735 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 740 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53220.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 474 €105 104 €9 651 €-74 630 €21 400 €53 230 €53 230 €
231 084 €13 483 €9 390 €17 600 €--35 629 €
331 705 €13 214 €9 121 €18 492 €--17 138 €
432 340 €12 936 €8 843 €19 404 €---
532 986 €12 648 €8 555 €20 338 €---
633 646 €12 351 €8 258 €21 295 €---
734 319 €12 044 €7 951 €22 275 €---
835 005 €11 727 €7 634 €23 279 €---
935 705 €11 399 €7 306 €24 307 €---
1036 420 €11 060 €6 967 €25 359 €---
1137 148 €10 710 €6 618 €26 438 €---
1237 891 €10 349 €6 256 €27 542 €---
1338 649 €9 976 €5 883 €28 673 €---
1439 422 €9 590 €5 497 €29 832 €---
1540 210 €9 191 €5 098 €31 019 €---
1641 014 €8 779 €4 686 €32 235 €---
1741 835 €8 354 €4 261 €33 481 €---
1842 671 €7 914 €3 821 €34 757 €---
1943 525 €7 460 €3 367 €36 065 €---
2044 395 €6 990 €2 897 €37 405 €---
2145 283 €6 505 €2 412 €38 778 €---
2246 189 €6 004 €1 911 €40 185 €---
2347 113 €5 487 €1 394 €41 626 €---
2448 055 €4 952 €859 €43 103 €---
2549 016 €4 399 €306 €44 617 €---
TOTAL976 101 €332 624 €138 941 €643 476 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 643 476 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 474 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 400 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 400 €-6 420 €+12 820 €
2+6 400 €0 €+6 400 €
3+6 400 €0 €+6 400 €
4+6 400 €+680 €+5 720 €
5+6 400 €+6 102 €+298 €
6+6 400 €+6 389 €+11 €
7+6 400 €+6 683 €-283 €
8+6 400 €+6 984 €-584 €
9+6 400 €+7 292 €-892 €
10+6 400 €+7 608 €-1 208 €
11+6 400 €+7 931 €-1 531 €
12+6 400 €+8 263 €-1 863 €
13+6 400 €+8 602 €-2 202 €
14+6 400 €+8 950 €-2 550 €
15+6 400 €+9 306 €-2 906 €
16+6 400 €+9 671 €-3 271 €
17+6 400 €+10 044 €-3 644 €
18+6 400 €+10 427 €-4 027 €
19+6 400 €+10 820 €-4 420 €
20+6 400 €+11 222 €-4 822 €
21+6 400 €+11 633 €-5 233 €
22+6 400 €+12 055 €-5 655 €
23+6 400 €+12 488 €-6 088 €
24+6 400 €+12 931 €-6 531 €
25+6 400 €+13 385 €-6 985 €
Total+160 000 €+193 043 €+-33 043 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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