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Transaxia SANCERRE, OMBREDANE Sandrine (EI) RCS Bourges n°528619588- Tél [Coordonnées masquées]. Secteur Sancerre et à 5 min de Cosne sur Loire, nous vous proposons cette ancienne longère à rafraichir/rénover comprenant au RDC Cuisine aménagée et ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée, bureau, 1 Ch, salle de bain, WC. Et à l'étage 2 Ch, et grand grenier aménageable. Grange indépendante, cellier et cave voutée complètent ce bien. Terrain autour clos et arboré pour une surface de 552 m². Cachet rustique conservé avec poutres, cheminée, tomettes,... Réf : 107534 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 769 € | 46 731 € | 4 392 € | -36 962 € | 21 400 € | 15 562 € | 15 562 € |
| 2 | 9 964 € | 5 712 € | 4 273 € | 4 252 € | - | - | 11 310 € |
| 3 | 10 164 € | 5 590 € | 4 151 € | 4 574 € | - | - | 6 736 € |
| 4 | 10 367 € | 5 463 € | 4 024 € | 4 904 € | - | - | 1 832 € |
| 5 | 10 574 € | 5 332 € | 3 893 € | 5 242 € | - | - | - |
| 6 | 10 786 € | 5 197 € | 3 758 € | 5 589 € | - | - | - |
| 7 | 11 001 € | 5 057 € | 3 618 € | 5 944 € | - | - | - |
| 8 | 11 222 € | 4 913 € | 3 474 € | 6 309 € | - | - | - |
| 9 | 11 446 € | 4 764 € | 3 325 € | 6 682 € | - | - | - |
| 10 | 11 675 € | 4 610 € | 3 171 € | 7 065 € | - | - | - |
| 11 | 11 908 € | 4 451 € | 3 011 € | 7 458 € | - | - | - |
| 12 | 12 147 € | 4 286 € | 2 847 € | 7 860 € | - | - | - |
| 13 | 12 389 € | 4 116 € | 2 677 € | 8 273 € | - | - | - |
| 14 | 12 637 € | 3 941 € | 2 501 € | 8 697 € | - | - | - |
| 15 | 12 890 € | 3 759 € | 2 320 € | 9 131 € | - | - | - |
| 16 | 13 148 € | 3 572 € | 2 133 € | 9 576 € | - | - | - |
| 17 | 13 411 € | 3 378 € | 1 939 € | 10 033 € | - | - | - |
| 18 | 13 679 € | 3 178 € | 1 739 € | 10 501 € | - | - | - |
| 19 | 13 953 € | 2 971 € | 1 532 € | 10 981 € | - | - | - |
| 20 | 14 232 € | 2 758 € | 1 318 € | 11 474 € | - | - | - |
| 21 | 14 516 € | 2 537 € | 1 098 € | 11 979 € | - | - | - |
| 22 | 14 807 € | 2 309 € | 870 € | 12 498 € | - | - | - |
| 23 | 15 103 € | 2 073 € | 634 € | 13 029 € | - | - | - |
| 24 | 15 405 € | 1 830 € | 391 € | 13 575 € | - | - | - |
| 25 | 15 713 € | 1 578 € | 139 € | 14 134 € | - | - | - |
| TOTAL | 312 904 € | 140 106 € | 63 228 € | 172 798 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 051 € | -6 420 € | +8 471 € |
| 2 | +2 051 € | 0 € | +2 051 € |
| 3 | +2 051 € | 0 € | +2 051 € |
| 4 | +2 051 € | 0 € | +2 051 € |
| 5 | +2 051 € | +1 023 € | +1 028 € |
| 6 | +2 051 € | +1 677 € | +374 € |
| 7 | +2 051 € | +1 783 € | +268 € |
| 8 | +2 051 € | +1 893 € | +158 € |
| 9 | +2 051 € | +2 005 € | +46 € |
| 10 | +2 051 € | +2 120 € | -69 € |
| 11 | +2 051 € | +2 237 € | -186 € |
| 12 | +2 051 € | +2 358 € | -307 € |
| 13 | +2 051 € | +2 482 € | -431 € |
| 14 | +2 051 € | +2 609 € | -558 € |
| 15 | +2 051 € | +2 739 € | -688 € |
| 16 | +2 051 € | +2 873 € | -822 € |
| 17 | +2 051 € | +3 010 € | -959 € |
| 18 | +2 051 € | +3 150 € | -1 099 € |
| 19 | +2 051 € | +3 294 € | -1 243 € |
| 20 | +2 051 € | +3 442 € | -1 391 € |
| 21 | +2 051 € | +3 594 € | -1 543 € |
| 22 | +2 051 € | +3 749 € | -1 698 € |
| 23 | +2 051 € | +3 909 € | -1 858 € |
| 24 | +2 051 € | +4 072 € | -2 021 € |
| 25 | +2 051 € | +4 240 € | -2 189 € |
| Total | +51 275 € | +51 839 € | +-564 € |